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Objekt-Nr.: 103 | Scout-ID: 113276142

Großes Haus teils renoviert mit viel Ausbaufläche und großem Grundstück

250.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
192 m²
Wohnfläche
1.492 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

306.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Haus kann sowohl als Einfamilienhaus gesamt genutzt werden, oder auch die untere Etage als 2 bis 3 Zimmer-Einliegerwohnung abgetrennt werden. 
Im EG befinden sich 2 große ca. 22 qm große Zimmer. Eines davon ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Zudem gibt es ein kleines Duschbad und eine Werkstatt mit separatem Eingang. Die Werkstatt kann durch einen kleinen Umbau als weiteres Zimmer genutzt werden. Von der Werkstatt aus gelangen Sie in den Heizraum und von dort in die große angrenzende Scheune. Die Scheune ist ca. 
14 x 7 m groß und bietet ein Potential zum weiteren Ausbau. 
In 2011 ist eine neue Viesmann Zentralheizung eingebaut worden. 

Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG. Dort finden Sie 2 Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist. Ein Highlight im OG ist das in 2012 modern, mit Badewanne und begehbarer Dusche umgebaute Bad. Auf dieser Ebene gibt es einen weiteren großen Raum, der mit wenigen Handgriffen zu einem zusätzlichen  Zimmer ausgebaut werden kann. 

Im 2 OG finden Sie 2 weitere helle Zimmer und eine große Galerie. Alle Räume sind isoliert und mit Holz verkleidet Die leichten Schrägen geben diesen Räumen einen besonderen Charme.

Durch eine versenkbare Dachbodenleiter geht es dann weiter auf den Dachboden. Der Dachstuhl sowie die Dachpfannen sind in den 90´zigern erneuert worden und in einem sehr guten Zustand. In allen Zimmern gibt es einen zusätzlichen Kaminanschluss, so dass Sie auch mit Holz heizen könnten.

Von dem EG aus gelangen Sie durch eine hintere Tür auf die Terrasse, wo es einen gemauerten Hühnerstall gibt. Gehen Sie um die Ecke, erreichen Sie eine Art Paddock-Platz. Dort befindet sich ein recht neuer Stall in Fachwerkbauweise errichtet. Hier haben Sie beispielsweise die Möglichkeit 3 oder 4 Pferde oder andere Tiere unterzubringen. Hinter dem Stall befindet sich eine große eingezäunte Wiese auf der verschiedene Obstbäume stehen.

Das Haus ist unterkellert.  In dem noch ursprünglichen Gewölbekeller gibt es noch viel Platz. Er eignet sich hervorragend zum Einlagern von Wein und Vorräten. 

Der Eingangsbereich ist windgeschützt und überdacht. Direkt vor dem Haus stehen 2 Autostellplätze zur Verfügung. 

Im Haus ist technisch alles zwischen 2012 und 2014 erneuert worden. Lediglich ein Außenanstrich würde das Objekt aufwerten.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Rollladen im EG und 1. OG 
Die Haustür und Tür zur Terrasse sind ebenfalls erneuert worden. 
Duschbad im EG und das große Bad im 1. OG sind modernisiert worden. 
In 2011 wurde eine hochwertige Öl-Zentralheizung von Viesmann eingebaut. 
Leitungen und Strom wurde ebenfalls erneuert. 
In den meisten Räumen befinden sich Dielenböden. 
Der Flur ist gefliest. 
Die Zimmer im OG sind holzvertäfelt. 
Ein moderner Stall befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes.

Lage

Justingen ist ein Stadtteil von Schelklingen und liegt in etwa 750 m Höhe am Südrand der Schwäbischen Alb inmitten einer sanft gewellten und abwechslungsreichen Landschaft. Weite Felder, ausgedehnte Obstbaumwiesen und große Buchenwälder verleihen Justingen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. 3 landschaftstypische Wachholderheiden verleihen der Landschaft ihr typisches Alb-Flair. Justingen hat derzeit etwa 510 Einwohner. Mit den Nachbarorten Ingstetten und Hausen ob Urspring gehört es seit den 1970er Jahren zur Stadt Schelklingen.
In Justingen gibt es sowohl einen schönen Kindergarten als auch eine Grundschule.

Sonstiges

Zurzeit verfügt das Haus  über eine Wohnfläche von ca. 190 qm . Das Haus bietet eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit auf insgesamt 258 qm . 

Besichtigung sind ab dem 15.09.2019 möglich.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Weite Straße 13
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  • Barbara Kochs
  • Hangweg 8
  • 89134 Blaustein