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Objekt-Nr.: DRI-27519 | Scout-ID: 113274996

Neubau Lagerflächen/Büros im Gewerbepark zur indiv. Gestaltung! (ab 250 m²)

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Preis auf Anfrage
2.800 m²
Fläche
1.400 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Auf insgesamt ca. 2.800 m² vollgedämmter Lager- und Bürofläche finden Sie genug Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet 1.400 m² für operative Tätigkeiten wie Lagerhaltung, Produktion oder ähnliches. Diese Fläche ist in vier Bereiche unterteilt. Jedes dieser Bereiche verfügt über ein separates Rolltor, über die eine stufenlose Zufahrt möglich ist.
Bei Bedarf können auch mehrere Bereiche zusammengefasst werden. Ebenso ist auch eine Mehrfachnutzung eines Bereichs denkbar.

Über einen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Auf ebenfalls knapp 1.400 m² sind hier Büros und Besprechungsräume geplant. Um den Mietern eine maximale Flexibilität zu ermöglichen, wird ein veredelter Rohbau mit allen verfügbaren Anschlüssen bereitgestellt. Der Innenausbau ist nach den individuellen Anforderungen und Wünschen durch die Mieter vorzunehmen. Aus diesem Grund liegt der m²-Preis deutlich unter dem Marktniveau, wodurch sich über die Laufzeit große Kostenvorteile generieren lassen.

Der Mietpreis für die Lager- und Büroflächen ist abhängig von der gemieteten Fläche, der Laufzeit sowie Anforderungen an das Mietobjekt und beträgt 7,90 €/m² kalt (netto) VB.

Mindestabnahmefläche Lager/Produktion ab 250 m²
Mindestabnahmefläche Büroräume variabel

Ausstattung

+ 1.400 m² Lager-/Produktionsfläche
+ 1.400 m² Bürofläche
+ über 3.000 m² Grundstück, überwiegend gepflastert
+ freundliches Gesamtbild durch ca. 600 m² Grünflächen
+ Halle mit Volldämmung
+ Fußbodenheizung und LED Beleuchtung in der gesamten Lagerhalle
+ Starkstrom bis zu über 70 kV
+ vier barrierefreie Rolltore
+ mehrere WC's (Damen und Herren separat)
+ ausreichend Stellplätze (41 Stück) auf dem eigenen Grundstück vorhanden

Grundrisse

Grundriss EG (Lager/Produktion

Grundriss EG (Lager/Produktion Grundriss EG (Lager/Produktion

Grundriss OG (Büros)

Grundriss OG (Büros) Grundriss OG (Büros)

Südansicht

Südansicht Südansicht

Lage

Der Gewerbepark Nord-Ost und der benachbarte InterPark sind zwei Gewerbegebiete östlich von Ingolstadt und im Herzen Bayerns, die sich durch Ihre ausgesprochen gute Mikro- und Makrolage auszeichnen. Diese geografische Mitte Bayerns ist hier für Sie Ausgangspunkt, um in unter 60 Autominuten über die Autobahn A9 oder die Bundestraße B16a die Metropol-Regionen München, Nürnberg, Regensburg und Augsburg anzufahren.

Sonstiges

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Egzon Bajraktaraj nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien.Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Dennis Richarz Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Mieter ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,785 Monatsmieten (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Mietpreis zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Dennis Richarz Immobilien
  • Milchstraße 9
  • 85049 Ingolstadt