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Scout-ID: 113272110

Neubau Etagenwohnung mit großem Balkon in schöner Lage

995 €
Kaltmiete
3
Zi.
87,75 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

18 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Auf dem Baugrundstück mit einer Größe von 1.358 m² entsteht zurzeit ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus (Haus 4) mit 12 exklusiven Eigentumswohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 852,55 m² in massiver Bauweise und Teilunterkellerung. 

Zur Vermietung steht eine attraktive 3-Raumwohnung (Nr. 7) in der 2. Etage mit 87,75 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 3 schöne Zimmer (Wohnzimmer mit integrierter Küche), ein Bad mit Dusche und Wanne,  einen offenen Flurbereich, ein Gäste WC, eine Abstellkammer sowie einen großen Balkon mit schöner Rundumsicht. 

Im Teilkeller befindet sich der für jede Wohnung zugeordnete Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Hausanschluss- und Technikraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Sohle-Wasser-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) der neuesten Generation und einer Warmwasser-Pufferspeicheranlage. Die moderne Heizungsanlage ist ein Garant für niedrige Heizkosten.

Zur Wohnung gehört ein 1 Pkw Stellplatz auf dem Grundstück. Das Haus wird inklusive komplett fertig gestellter Außenanlagen übergeben. Dazu gehören Pflasterarbeiten für Gehwege und Zufahrten, eine Zaunanlage sowie Rasenflächen und Anpflanzungen.

Ausstattung

Zur guten Ausstattung der Wohnung gehört:

Fußbodenheizung in allen Räumen
durch Wärmepumpenanlage geringe Heizkosten
Fußbodenfliesen in der Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad und Gäste WC
PVC Plankenbelag im Schlaf- und Kinderzimmer
bodentiefe Fenster im Wohnbereich
Schallschutzfenster in den Aufenthaltsräumen 
elektr. Rollläden außer Flurbereich
modernes Bad mit großer Dusche, Wanne und Fenster
großer Balkon
Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Satellitenanlage, optional bei Verfügbarkeit Kabelfernsehen
Türsprechanlage
Fahrstuhl
1 Stellplatz auf dem Grundstück

Lage

Das Mehrfamilienhaus entsteht am westlichen Ortsausgang von Königs Wusterhausen (Richtung Schenkendorf) auf einem bisher unbebauten größeren Grünstreifen in der Spreewaldallee, welche von der stadteinwärts führenden Luckenwalder Straße abgeht. In landschaftlich schöner Lage durch angrenzende Waldgebiete und naheliegenden Gewässern bieten sich viele Erholungsmöglichkeiten im direkten bzw. näheren Wohnumfeld an.

Zum guten Nahverkehrskonzept von Königs Wusterhausen tragen ein S-Bahnhof mit Anschluss an die Berliner City sowie zahlreiche Busverbindungen ins Brandenburger Umland bei. Über eine neu errichtete Umgehungsstraße in der Nähe des Wohngebietes ist eine schnelle Verbindung mit dem Auto zum Berliner Ring (A10) in die Berliner Innenstadt oder zum Flughafen Schönefeld gegeben. Auch das in Wildau befindliche große A10 Center mit vielen Geschäften, Kinos, Baumarkt und Unterhaltungsmöglichkeiten ist über die Umgehungsstraße in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung über die Luckenwalder Straße an das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Schulen, diversen Dienstleistern, Cafés und Restaurants ist für zukünftige Bewohner eine schnelle Rundumversorgung gewährleistet.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Spreewaldallee 2a
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  • C+S Deede Real Estate Investment GmbH
  • Oderstraße 56a
  • 14513 Teltow