{"obj_regio1":"saarland","obj_heatingType":"heat_pump","obj_telekomTvOffer":"NONE","obj_cId":"16555694","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"4","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/2225bbef-1d42-437d-b583-22ee46c4f43b-1316340042.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"61","obj_pricetrend":"1.35","obj_lotArea":"1000","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_s","obj_telekomInternetTechnology":"über DSL","obj_yearConstructed":"2007","obj_telekomInternetType":"UNLIMITED","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"1.35","obj_scoutId":"113271504","obj_noParkSpaces":"5","obj_firingTypes":"geothermal","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause S","obj_courtage":"y","geo_bln":"Saarland","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"7","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"-6.98","obj_livingSpace":"270","geo_krs":"Saarlouis_Kreis","obj_zipCode":"66798","obj_condition":"no_information","obj_interiorQual":"luxury","obj_energyEfficiencyClass":"NO_INFORMATION","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioms","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ms","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"66798","obj_noRooms":"7","obj_thermalChar":"59.51","obj_constructionPhase":"no_information","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"384 kBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01002867948","obj_purchasePrice":"550000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"wallerfangen","obj_objectnumber":"5250","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"saarlouis_kreis"}
Objekt-Nr.: 5250 | Scout-ID: 113271504

5250*Luxuriös u. freistehend*1-2 Fam. Haus*6 Zi. 2 B.*WF 270m²*Do.Gar.*Garten*In Wallerfangen OT

550.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
270 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 384 kBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

OBJEKT:

Sehr gepflegtes  und repräsentatives Anwesen. 

Modern gestaltete und voll klimatisierte Immobilie mit durchdachter Architektur und Technik im High-End Bereich. 

Erstbezug 2007

Areal ca. 1.000m²

Wohngebäude für 1-2 Familien, aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss, kein Keller.

Videoüberwachung und Alarmanlage.

Doppelgarage und Doppelcarport mit Glasdach
Überdachte Terrasse mit zusätzlicher elektrischer Markise.

30m² große Dachterrasse, auf dem Flachdach der Doppelgarage ist mit geringem Aufwand die Errichtung einer 2. Dachterrasse möglich.

Uneinsehbarer Garten mit Teichanlage und Gartenhaus.

AUSSTATTUNG und TECHNIK:

Lage: Südseite. Aufgrund der Verglasung geringe Heizkosten im Winter.

Barrierefreiheit: JA, alle Räume im EG sind behindertengerecht zu erreichen.

Heizung: Erdwärmeheizung mit 3 Erdbohrungen je 99m. Fußbodenheizung

Kaminofen

Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten.

Klimatisierung: 
Alle Räume verfügen über Klimaanlage ohne zusätzliche Kosten über die Wärmepumpe.

Belüftung: 
Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Filteranlage. Ideal für Allergiker und zur Reduzierung der Heizkosten im Winter.

Bodentiefe Aluminium Fenster

Energieausweis: Liegt vor. „KFW-Niedrigenergiehausstandard 60" wird erreicht.
59,51 kWh/m2a, 46,48% besser als es die EnEV fordert. Stand 21.07.2006

Regenwassertrennung: 
Alle befestigten Flächen entwässern über die Zisterne. 
Gebühren: Ohne
Brauchwasser: 9m³ Zisterne mit automatischer Umschaltung

Rollläden: JA, alle elektrisch

Alarmanlage: JA

Videoüberwachung: JA

Netzwerk: EG über WLan, OG: WLan und LAN

Fernsehen: Satellitenanlage, Anschlüsse in jedem Zimmer.

Internet: 100.000 DSL über QUIX

Garten:
Automatische Bewässrungsanlage über Gartenwasseruhr
Naturteich mit 35.000 Liter Inhalt, Pumpenalge, Filter, etc.
2 separate Zugänge zum Garten
Gartenhaus mit 3 Räumen

Fußböden: 
EG alles in Granit inkl. Garage und Waschraum. Schlafzimmer Eiche Echtholz. 
OG: Bad und Flur Granit, Rest mit Laminat

Ausstattung

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

 * Eingangsbereich mit Diele und G-WC - Treppenh.
 * Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
 * Offene Küche mit EBK 
 * Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
 * Hauswirtschaftsraum
 * Technikraum
.* Doppelgarage mit Werkstattbereich, direkter 
    Zugang zum Haus und zur Terrasse

Obergeschoss:

 * Diele
 * Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
 * 1. Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
 * 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
 * 3. Schlafzimmer mit Zugang zum 
    Garagenflachdach (weitere Terrasse möglich)
 * Büro oder Gästezimmer

Grundrisse

Lage

Dort Leben, wo andere Urlaub machen…

Das Objekt befindet sich in dem Ortsteil Gisingen der Gemeinde Wallerfangen.

Wallerfangen ist eine Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern im Landkreis Saarlouis und liegt rund 25 km nordwestlich von Saarbrücken unmittelbar an der französischen Grenze. 
Bekannt wurde die Gemeinde bereits im 19. Jahrhundert durch die weltberühmte Keramikmanufaktur Villeroy & Boch, die hier ihren Ursprung fand. 
Eingebettet in den Naturpark Saar-Hunsrück wird Naherholung in Wallerfangen großgeschrieben. Die abwechslungsreiche Landschaft des Saargaus mit Wäldern und den Streuobstwiesen bietet dafür ideale Voraussetzungen. Die Infrastruktur mit ihren Handwerksunternehmen, Lebensmittelläden, Arztpraxen, vielen Restaurants und mehreren Sportplätzen kann sich sehen lassen. 
Aktivitäten wie Golf spielen, Fallschirmspringen und Modelfliegen auf dem Flugplatz sind ebenfalls Teil dieser Gemeinde. 

Wallerfangen ist über zwei Autobahnanschlüsse unmittelbar vor den Gemeindegrenzen zu Saarlouis und Dillingen sehr gut an die Bundesautobahn A 620 bzw. A 8 angebunden.

Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage, im Ortsteil Gisingen. Nach Saarlouis benötigen Sie mit dem Auto rund 10 Minuten, die französische Grenze erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten. Im Ort befindet sich ein Dorfladen, in dem Sie alles Einkaufen können, was zum Alltag benötigt wird. Die Grundschule befindet sich fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Ebenfalls in 2-3 Minuten ist ein über die Saarlouiser Grenze hinweg bekanntes italienisches Restaurant, welche zum Verweilen einlädt.

Nach 500m Fußweg befinden Sie sich auf einem der schönsten Wanderwege Deutschlands. Dem „Idesbachweg“ und dem „Gisinger“.

Sonstiges

Anfragen und Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular – per Mail mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und eMail- Adresse.

Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57 des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar nach Beurkundungstermin und Rechnungserhalt.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Bei Kaufinteresse können wir gerne einen 2. BS Termin vereinbaren bei dem Sie gerne Ihren NEUTRALEN GUTACHTER oder SACHVERSTÄNDIGEN mitbringen können.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr 
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Wallerfangen
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Schwarzenholzer Strasse 86
  • 66773 Schwalbach