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Objekt-Nr.: 2 FH Limeshain | Scout-ID: 113267822

Top saniertes 251 qm 1-2 FH+100 qm Ladenlokal, 10 Zi, Dachterrasse, Winterga. & Garage in Limeshain

349.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
351 m²
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese top sanierte, 251 qm große Immobilie mit zusätzlichen 100 qm Gewerbefläche, befindet sich in der Gemeinde Limeshain/ Hainchen, im Wetteraukreis und ist sehr zentral und gut angebunden und gelegen.
 
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 6 Zimmern und zwei zusätzlichen, großzügig geschnittenen, Giebelzimmern.

Von der Hauseingangstüre gelangt man über eine kleine Treppe direkt in das Herz der Immobilie. Eine separate Küche mit Essbereich und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, das Elternschlafzimmer sowie das sehr großzügige Wohnzimmer, laden zum Beisammensein mit der gesamten Familie ein.

Auf der nächsten Ebene befinden sich insgesamt 4 weitere Schlafzimmer, ein Vollbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der geräumige Wintergarten mit Glasfront zur angeschlossenen Dachterrasse. Dieser Teil des Wohnhauses bietet Ihnen alle Möglichkeiten Ihre ganz individuellen Wohnwünsche –und Träume umzusetzen.

Über eine Treppe in das DG gelangt man direkt in den großräumigen, vollständig ausgebauten, Hausgiebel, der über zwei weitere Zimmer verfügt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Studio zum Arbeiten oder als eigener Rückzugsort für größere Kinder.

Im Erdgeschoß der Immobilie befindet sich ein 100 qm großes, gewerblich genutztes Ladenlokal, das sich in einen großzügigen Salon und zwei weitere, voneinander abgetrennte, Behandlungsräume gliedert. Der hintere Teil beherbergt einen Aufenthaltsraum mit Küche und Gäste-WC. Das Ladenlokal ist im Moment nicht vermietet. Es eignet sich auch zur Nutzung als Einliegerwohnung.

Zum Parken steht Ihnen eine geräumige Garage zur Verfügung.

Das Dach, die Elektrik, sowie alle Leitungen sind auf dem modernsten Stand. Die Fassade wurde an den Giebelseiten neu gedämmt und ist mit formschönen Schindeln verkleidet.
 
Werden Sie Eigentümer dieser wirklich schönen, großen und modernisierten Immobilie. 

Sie bietet unendlich viele Möglichkeiten für Ihren individuellen Lebenstraum und versprüht eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Ausstattung

10 Zimmer verteilt auf 251 qm WFL inkl. Gewerbe, Garage, sehr heller Wintergarten + windgeschützter Dachterrasse in Südausrichtung, ein sehr schönes und modernes Ladenlokal oder Einliegerwohnung, Vollbadezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 neue Gäste-WCs und eine großzügig geschnittene Küche mit gemütlichem Essbereich.

Bei den Bildern von Küche 1 handelt es sich um eine Beispieleinrichtung. Sie ist nicht inkludiert.

Das Dach wurde in 2016 komplett erneuert und gedämmt sowie die beiden Giebelseiten des Hauses. Daher erreichen wir hier diesen hervorragenden Energieverbrauchswert in diesem Anwesen.

Lage

Die Gemeinde Limeshain liegt im Südwesten des Wetteraukreises an der Grenze zum Main-Kinzig-Kreis, am Übergang des Ronneburger Hügellandes zur südlichen Wetterau.

Limeshain besteht aus den drei Ortsteilen Rommelhausen, Hainchen und Himbach.

Die Ortschaft ist in eine reizvolle Landschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert eingebettet.

Die Gemeinde Limeshain ist sehr verkehrsgünstig an die BAB 45 Gießen-Hanau angebunden.
Die nächste Auffahrt zu dieser Autobahn liegt 3,5 Kilometer nördlich des Gemeindezentrums.
 
Es bestehen Busverbindungen an die Nachbarkommunen Altenstadt (ca. 3,5 Kilometer), Büdingen (ca. 12 Kilometer) und Hanau (ca. 20 Kilometer).

Von den dortigen Bahnhöfen bestehen sehr gute Verbinden zu dem zentralen Knotenpunkt Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten).

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Banken, Tankstellen etc. erreichen Sie im nur 1 km entfernten Rommelhausen oder im 2 km entfernten Hammersbach.

Sonstiges

Provisionshinweis: 
Mit Ihrer Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hedrich-Immobilien, Inh. T.Hedrich, Gewerbestraße 1 in 63584 Gründau, wird ein Maklervertrag geschlossen. 
Sofern es durch die Tätigkeit von Hedrich-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Hedrich-Immobilien, gegen Rechnung zu zahlen. 

Geldwäsche: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hedrich-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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  • HEDRICH IMMOBILIEN
  • Am Ziegelacker 2
  • 63584 Gründau