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Scout-ID: 113266275

Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial in 1A-Lage in der Fussgängerzone

1.050.000 €
Kaufpreis ab
490 m²
Gesamtfläche ca.
400 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das viergeschossige, imposante Wohn- und Geschäftshaus entstammt vermutlich aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Die Immobilie wurde stets erweitert und umbegebaut. Erst im Jahr 1971 entstand ein Wohn- und Geschäftshaus, das die heutigen baulichen Konturen aufweist. Im Jahr 1980 bezog die fast food-Kette Mc Donalds das Objekt. Im Jahr 2009 hat der heutige Eigentümer das Anwesen erworben. Der Eigentümer betreibt im EG und im 1. OG ein gut gehendes Restaurant, das aufgrund der exponierten Lage in der Region etabliert ist. Im EG umfasst die Bestuhlung ca. 30 Plätze, im OG ca.70 Plätze. Die Gäste speisen an unterschiedlich grossen Tischen. Das Interieur ist modern und ansprechend. Die Gastroküche ist vollumfänglich mit modernsten Geräten ausgestattet. Ferner befinden sich ca 45 konzessionierte Aussenplätze auf dem verbreiterten Bürgersteig an der Wilhelmstrasse sowie in der Fussgängerzone der Bahnhofstrasse. Die WC-Anlagen befinden sich im 1. OG. Das Restaurant ist ausser montags ganztägig geöffnet. Es gibt keine Auflagen, Parkplätze abzulösen, da in unmittelbarer Nähe ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Über einen separaten Eingang an der Wilhelmstarsse betritt man das grosse Treppenhaus. Hier existiert ein weiterer rückseitiger Eingang zum Restaurant sowie in die oberen Etagen und den Keller. Das Kellergeschoss beherbergt ca. 90 qm Nutzfläche (Vorratsräume, Kühlhäuser, Ablageflächen) sowie den Lastenaufzug, der Material, Mülltonnen etc in das EG transportiert. Im 2. OG befinden sich heute Personalräume, Toiletten, Waschraum, Heizungsraum und ein Wannenbad. Durch einfache und preisgünstige Umbauten kann man zur Wilhelmstrasse hin 4 Schlafräume für beispielsweise Monteure installieren. Das Bad und die Toiletten sind ohnehin vorhanden und in einem gepflegten Gebrauchszustand. Im 3. OG befinden sich das ca 25 qm grosse Büro sowie eine ca 100 qm grosse Erweiterungsfläche. Hier hat der Eigentümer einen im Jahr 2017 genehmigten Bauantrag über eine Maisonettewohnung (ca 123 qm Wohnfläche) vorliegen. Der Architekt plante ein Halbgeschoss aufzusatteln. Die Umsetzung scheiterte aus Krankheitsgründen des Eigentümers.

Ausstattung

Die Fenster sind dopplet verglast mit Kunststoffrahmen. Die heizungsanlage wird stets regelmäßig gewratet und ist vermutluich zwischen 15 und 20 Jahre alt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung. Das Dach wurde  in den letzten Jahrzehnten erneuert (ca 1970 iger Jahre). Das LW-System sollte gleichfalls in der Umbauzeit in den frühren 1970iger Jahre erneuert worden sein. Die Elkterik wurde den heutigen Ansprüchen angepasst. Im Keller wurde vor cva 3 Jahren ein Wasserentkalker angeschlossen.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt an der  beliebten, stark frequentierten Fussgängerzone, vis a vis dem Zebrastreifen, der die Wilhelmstrasse mit der Bahnhofstrasse verbindet. In wenigen Minuten sind fussläufig zahlreiche Fachgeschäfte, gastronomische Betriebe, Banken, Ärzte und Apotheken zu erreichen. Die öffentlichen Parklplätze befinden sich unmittelbar vor der Immobilie an der Wilhelmstrasse. Der DB-Bahnhof (Köln-Bonn-Trier) ist in 5 Gehmiuten zu erreichen. Euskirchen verfügt  über eine direkte BAB-Anbindung A1/61.

Sonstiges

Der Restaurantbetrieb inkl. Interieur und Gerätschaften kann auf VB erworben werden. Der Betreiber des Restaurants ist zugleich Immobilieneigentümer und möchte den Betrieb aus Krankheitsgründen beenden. Die mtl. Nettopacht beträgt 4.800,- €.

Gerne führen wir in Abstimmung Besichtigungstermine auch am Wochenende für Sie durch. Bitte berücksichtigen Sie bei den Terminplanungen eine gewisse Vorlaufzeit, da wir die Termine dem Verkäufer abstimmen.
  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt