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Scout-ID: 113257422

Top-Modernisiertes EFH mit schönem Garten (Süd-Westlage) sep. Garage in ruhiger Lage Ratingen

440.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
131 m²
Wohnfläche
254 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

110.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Top-Modernisiertes Einfamilienhaus mit schöner Terrasse und liebevoll angelegtem Garten in Süd-Westlage!

Erdgeschoss:
Schönes Entree, modernes Gäste-WC, Küche mit neuwertiger kom-fortabler Einbauküche, großer Wohnraum mit Essbereich und individuellen Beleuchtungsobjekten und neuwertiger, raumhoher, hausbreiter, hälftig aufschiebbarer Türanlage zur Gartenterrasse 
1. Obergeschoss: 
Flur, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln inkl. großem L-förmigem Schreibtisch, und ein komfortables Bad (mit Fenster) mit Wanne und zwei Waschbecken
2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
geräumiger Schlafraum mit exakt eingepassten hochwertigen Einbau-/ Medienschränken und Sideboard und zwei Veluxfenstern mit Abschattungselementen von innen und außen 
Untergeschoss:
Flur, Wasch-/Trockenraum, neugestalteter, schallisolierter Musik-Probe und Heizungsraum, Vorratskeller und ein ca. 19 m² großer Gäste-/ Hobbyraum

Zum Haus gehört eine separate Garage mit 1 PKW-Platz vor der Garage.
Ein weiterer PKW-Platz befindet sich vor dem Haus.

Ausstattung

Das wesentlich und hochwertig modernisierte Einfamilienmittelhaus wurde 1977 in solider Bauweise „Stein auf Stein“ erbaut.

Es erfolgten seitdem erhebliche Modernisierungen - hier nur einige Maßnahmen:
- Installation einer leistungsfähigen SAT-Anlage (2007)
- Einbau einer neuen Erdgas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserversorgung (Buderus 2011)
- Verlegung hochwertiger Landhausdielen Eiche geölt und weiß gekälkt im kompletten EG (2010)
- Überarbeitung der Parkettböden im OG und DG, Eiche geölt und weiß gekälkt, wie EG (2011)
- Vasco-Design-Heizkörper im Wohnbereich des EG und Heizkörper Schlafzimmer (2009)
- Modernisierung des Gäste-WC inkl. Design-Waschtisch und Fußbodenheizung (2009)
- Kompletter Neueinbau aller Fenster und Aluminiumrolläden mit Elektroantrieb im EG/OG (2010)
- Neue Terrassentüranlage inkl. elektrischer, zeitgesteuerter Aluminiumrolläden (2011)
- Einbauküche inkl. rollbarem Hochtisch und Granitfensterbank (2010)
- Ausführung hochwertiger Malerarbeiten inkl. venezianischimen Marmorputz im EG (2011)
- Einbaumöbel Schreineranfertigung in Schlafzimmer und Arbeitszimmer (2011 + 2013)
- Gartenmauern aufwendig versiegelt, Anstrich mit Spezialfarbe und Granitabdeckung (2014)
- Kompletter Hausfassadenanstrich mit Spezialfarbe (2015)
- Markise mit Elektroantrieb und dimmbarer Lichtleiste, fernbedienbar (2015)
- Neues Garagensektionaltor (2017)

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Stadt Ratingen mit ihren rd. 90.000 Einwohnern ist eine der bevorzugten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Infrastruktur ist Bestens:
Nicht nur im Ratinger Zentrum mit Wochenmarkt, sondern auch in den einzelnen Stadteilen sind Einkaufsläden und Geschäftshäuser zahlreich vorhanden, und diverse Cafés, Bistros und Restaurants – also ideal zum Shopping und dem Café danach.

Oder anschließend zu einer der unterschiedlichsten Kulturstätten, wie Museen, Stadttheater, Stadthalle, Medienzentrum.

Zur Freizeitgestaltung bietet Ratingen und Umgebung als „grüne Lunge“ der Region hervorragende Möglichkeiten – in und um rd. 70% des Stadtgebietes bestehenden Wäldern, Wiesen und Feldern.

Für Radausflüge bietet sich ein gut ausgebautes Wegenetz auch zum „Blauen See“ und zum „Erholungspark Volkardey“ ...
Und dazu bieten sich mehrere Golfplätze, Reitställe, etliche Sportplätze, Eissporthalle, Allwetterbad etc. etc. zu unterschiedlichsten Freizeitinteressen an.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die hier angebotene Immobilie in Ratingen-Breitscheid, dem nördlichen Stadtteil von Ratingen, liegt einerseits in ruhiger Lage, und andererseits in ideal kurzzeitiger Nähe zu mehreren Autobahnen – wie A 52, A 44, A 3 und A 524 ....
Also zum Beispiel nur kurze Fahrtzeiten zum internationalen Flughafen in Düsseldorf.

Sonstiges

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