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Objekt-Nr.: 251090034-190826 | Scout-ID: 113249710

Großes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage !

389.400 €
Kaufpreis
9
Zi.
264 m²
Wohnfläche
1.191 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Einliegerwohnung Einliegerwohnung Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

33 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Eltern, Schwiegereltern und erwachsen gewordene Kinder - mit der Einliegerwohnung im Erdgeschoss passen alle unter ein Dach. Als besonderes Wohndetail besitzt diese einen Gartenzugang und kann einfach untervermietet werden, um die Finanzierung des Hauses zu erleichtern. Dank des durchdachten Raumkonzeptes ist Generation 3 für anspruchsvolle Familien bestens geeignet. Alt und Jung fühlen sich in der freundlichen Atmosphäre wohl.

Das angebotene Projekt bezieht sich auf eine Ausführung auf Bodenplatte, kann aber selbstverständlich auch mit Keller angeboten werden. Sie betreten jeweils zuerst die Diele, die geradeaus in den offenen Wohn-Essbereich und zur Seite in die Küche führt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch große Glaselemente die traumhafte Terrasse und den Garten. Bei Ausführung auf Bodenplatte wird ein extra Raum für die Haustechnik und als Hauswirtschaftsraum geplant. Ein Gäste WC plazieren wir auf Wunsch im vorderen Bereich. Über die massive Vollholztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss, wo Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer untergebracht sind. Ein Büro ist selbstverständlich ebenfalls planbar.

Ausstattung

Wir bieten Ihnen von Anfang an beste Qualität zum besonders günstigen Preis.

Egal wie Sie sich entscheiden, ob für die malerfertige Errichtung Ihres  neuen Zuhauses durch allkauf, oder die Variante Ausbauhaus mit der Möglichkeit zur Erbringung von Eigenleistung beim Innenausbau. Alle benötigten Materialien und Baustoffe sind jeweils vollständig und in besonderer Qualität bereits enthalten.

Inklusive:
- Architektenleistung, Baugrundgutachten 
- Planänderungspauschale (zur individuellen Gestaltung)
- Effizienz 55-Standard 
- Blower-Door-Test
- 3-fach-Verglasung
- Rollläden
- Echtholztreppe
- Heizungsanlage inkl. Fußbodenheizung
- Solaranlage
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sanitärobjekte vom Markenhersteller
- Boden- und Wandfliesen (ca. 60 verschiedene zur Auswahl)
- Qualitäts-Innentüren inkl. Drückergarnituren aus Edelstahl
- Tapeten
- Grundstück (zzgl. Baunebenkosten, Grunderwerbsteuer und Notar)
- usw.

Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich beraten.

Ich freue mich auf Sie !

allkauf Haus GmbH
Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de

Grundrisse

Lage

Das Grundstück liegt im begehrten Remagen (Ortsteil). Linksrheinisch gelegen bietet Remagen das ideale Umfeld, um Freizeit mit beruflichen Aktivitäten zu kombinieren. Nur 10 Kilometer von der Bad Godesberger Innenstadt entfernt befindet sich das Grundstück in einer sehr ruhigen Wohnlage. Im Stadtgebiet Remagen sicher einer der besten Lagen. Die anliegende Straße ist ruhig und wenig befahren.
Remagen gehört zum Landkreis Ahrweiler und liegt im nördlichsten Bereich des Landes Rheinland Pfalz und zählt ca.17000 Einwohner.
Die Öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Bad Godesberg mit seiner beliebten Fußgängerzone. Mit der nahegelegenen Rheinfähre ist man ebenfalls in wenigen Minuten im sehr beliebten Bad Honnef. In beiden Städten gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeder Art.
Das Grundstück befindet sich in einer kaum befahrenen Seitenstraße mit typischer- gutbürgerlicher Wohnbebauung.
DasgesamteStadtgebietverfügtüberKindergärtenundSchulenaller Formen.

Sonstiges

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Mit den drei Dienstleistungspaketen PRO TIME, ACTIVE TIME und FREE TIME erhalten Sie je nach Bedarf qualifizierte Dienstleistungen in den Bereichen Elektro, Heizung und Sanitär, Estrich und Trockenbau.

Fragen Sie mich gerne nach weiteren Möglichkeiten !

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Remagen
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  • allkauf haus - Günter Schlarbaum
  • Pfarrer-Kneipp-Str. 2-4
  • 56727 Mayen