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Objekt-Nr.: I-00SPWW-W-02F7LK | Scout-ID: 113248537

Alles ist möglich! Wohnungen plus Gastronomie

495.000 €
Kaufpreis
34
Zi.
364 m²
Wohnfläche
1.064 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

218.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Das historische Café Hegauerhof mit Bäckerei und vier Ferienapartments sowie drei Wohnungen steht zum Verkauf!
Zu den Stammkunden zählen die Einwohner der Gemeinde und auch zahlreiche Touristen. Vor allem deshalb, weil Riedöschingen der Ausgangspunkt sehr vieler Wanderwege ist. Unter anderem führen diese in die Wutachschlucht oder in das Tal der Urdonau. 
Die vier Ferienapartments mit je einem Doppelbett werden an einzelne Personen für je 32,- €/ Nacht vermietet und bei Doppelbelegung für je 55,-€/ Nacht. Diese Apartments lassen sich hervorragend als Bed & Breakfast Angebot oder über AirBnB anbieten. 
Die drei Wohneinheiten wurden bislang nicht vermietet, sondern selbst bewohnt. Bei ca. 6,- €/ m² und einer Wohnfläche von ca. 289,2 m² wären monatliche Mieteinnahmen von 1.735 € realisierbar. Die dritte Wohneinheit muss vollständig renoviert werden um sie vermieten zu können. Die beiden anderen sind gut ausgestattet und können sofort bezogen werden.
Die Bäckerei mit dem kleinen Ladengeschäft sowie das Café / die Gastronomie nebenan kann ebenfalls verpachtet werden. 
Zusätzlich steht ein sehr großer teilbarer Saal mit Platz für 150 Personen zur Verfügung. Dieser wurde oft für Veranstaltungen unterschiedlicher Art gebucht. In dem Saal selbst ist eine Theke zur Bedienung der Gäste vorhanden.
Aktuell hat das Café Hegauerhof 12 Stellplätze der Gemeinde gepachtet um den Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung zu stellen.

Lage

Riedöschingen ist alemannischen Ursprungs und gehört zur Gemeinde Blumberg. In nur ca. 15 Minuten Autofahrt erreichen Sie die Auffahrt zur Autobahn A81 Richtung Stuttgart. Auch Schaffhausen in der Schweiz befindet sich nur ca. 25 Autominuten entfernt. Riedöschingen hat aktuell 969 Einwohner und ist eine kleine aber eine sehr miteinander verbundene Gemeinde.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Shop Singen und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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