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Objekt-Nr.: 19 133 508 | Scout-ID: 113236973

Charmantes Fachwerkensemble im Herzen der Altstadt!

525.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
225 m²
Wohnfläche
265 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Kleinod wurde ca. im Jahr 1720 erbaut und befindet sich in der Altstadt von Heppenheim, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt.

Diese besondere Immobilie, die Ihres gleichen sucht, bietet durch einen großzügigen Grundriss viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. 

Die erste und die zweite Etage mit einer Größe von ca. 133 m² wurden im Jahr 2010 von der jetzigen Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail saniert, in diesem Zuge wurden die Leitungen und die Elektrik getauscht sowie eine neue Gasheizung eingebaut.

Das Badezimmer und auch das Gäste- WC wurden ebenfalls modernisiert und modern ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit separater Speisekammer, der offene Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Gästezimmer und das Gäste- WC. 

Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das über viel Platz verfügt. Verteilt auf zwei großzügige Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide. Das sanierte Badezimmer besticht durch eine bodentiefe extra große Dusche und erstrahlt in modernem Glanz.

Im gesamten Haus finden sich liebevolle Details, so sind die original Sichtbalken und das ursprüngliche, teilweise freigelegte, Mauerwerk nur einige der Merkmale, die das Haus zu dem machen, was es heute ist. Eine absolute Wohnoase inmitten der Stadt.

Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss können bei Bedarf noch ausgebaut werden. 

Dieses absolut charmante Haus verfügt außerdem über einen Gewölbekeller mit separatem Zugang von Außen und über zwei weitere zusätzliche Scheunen. 
Eine der Scheunen hat einen zusätzlichen Gewölbekeller, hier wurde den Nachbarn das Recht zur Mitnutzung eingeräumt.

Im Außenbereich des Hauses befindet sich ein liebevoll angelegter Sitzplatz, der zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder der Familie einlädt. 

Wenn Sie das Besondere suchen, wird Sie das einmalige Anwesen in bester Lage in seinen Bann ziehen.

Ausstattung

Modernisierte Bäder 2010 *
Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 87 m² *
Gewölbekeller ca. 42 m² *
Zwei zusätzliche Scheunen, eine mit Gewölbekeller *
Denkmalschutz *
Leitungen und Elektrik 2010*
Heizung 2010 *
Zusätzliche Ausbaureserve im 2.OG und DG

Lage

Die Kreisstadt Heppenheim gehört zur Region hessische Bergstraße und ist umgeben von malerischen Weinbergen und dem Wahrzeichen der Stadt, der Starkenburg.
 
Die historische Altstadt mit den wunderschönen denkmalgeschützten Häusern und dem historischen Marktplatz ist ein beliebtes Ausflugsziel. Gerade am Marktplatz reihen sich viele schöne Restaurants aneinander und laden zu entspannten Abenden ein.
 
Heppenheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. 
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw zu erreichen. 

Gerade für Kinder und Jugendliche bietet Heppenheim sehr viele Freizeitmöglichkeiten. Unter anderem gibt es ein Freibad, diverse Sportvereine und einen Reitverein.

Es gibt drei Grundschulen, Kindergärten sowie das über die Grenzen hinaus bekannte Starkenburggymnasium. Ebenso befindet sich eine Realschule vor Ort.



Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Mannheim und Heidelberg in ca. 30-40 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
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