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Objekt-Nr.: O-320 | Scout-ID: 113233506

gepflegtes, modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ELW - lassen Sie sich einfach verzaubern!

785.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
170 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses charmante Objekt mit zeitgemäßer und hochwertiger Ausstattung wird Sie begeistern. Das Haus wurde im Jahr 1983 in solider Massivbauweise erbaut und verfügt über zwei Wohnetagen mit jeweils einer separaten Wohneinheit. Hinzu kommt ein als Dachstudio ausgebauter Dachspitz sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, durch die Sie zusätzlich Mieteinnahmen generieren können. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen zwei Garagen, dies sich rechts und links dem  Haus anschließen sowie zwei Stellplätze vor den Garagen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert, sodass Sie sich auf ein gepflegtes und mondernes neues Zuhause ohne Renovierungssstau freuen dürfen.
Insgesamt erwarten Sie ca. 170m², die sich auf 10 Zimmer verteilen. Das pflegeleichte Grundstück ist ca. 450m² groß. Aufgrund der Größe und der Aufteilung ist das Objekt als Einfamilienhaus oder auch als Generationenhaus nutzbar. Ebenso ist eine Nutzung in Kombination Wohnen und Arbeiten denkbar. Die Immobilie wird zum 01.01.2020 bezugsfrei.

Ausstattung

Erdgeschoss, 3,5 Zimmer: 
Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Die Küche ist mit einer neuwertigen EBK ausgestattet, z. B. Induktionsherd mit versenkbarem Dunstabzug. Im Wohnbereich sorgt ein zusätzlicher Kaminofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Die Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus begehbar und mit einem Lamellen-Terrassendach versehen, das sich je nach Sonneneinstrahlung öffnen oder schließen lässt. 
Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen praktischen und guten Schnitt und sind je nach Bedarf nutzbar. Das helle Bad ist mit Tageslicht, Duschbereich und Waschtisch ausgestattet. 
Alle Räume besitzen eingelassene LED-Deckenleuchten sowie Parkettböden. In den Sanitärbereichen wurde ein Fliesenboden in Holzoptik verlegt.

Obergeschoss: 3,5 Zimmer + Dachstudio:
Gut geschnittene und helle Räumlichkeiten. Der Wohn-/ Essbereich hat ebenfalls eine großzügige Terrasse. Auch hier finden Sie eingelassene LED-Deckenleuchten und Parkettboden. Das moderne Tageslichtbad ist mit einem Duschbereich ausgestattet; das WC ist separat gehalten. Das Dachstudio ist über eine kleine inneliegende Treppe begehbar und wird zurzeit als Büro genutzt.

Untergeschoss: 1,5 Zimmer, ELW:
gepflegte Ausstattung mit Küche, Wohn-/Schlafbereich, Bad mit Dusche und WC, Diele. Bad mit Fliesenboden.

Als Nutzräume stehen Ihnen ein Keller, Waschküche und ein Hobbyraum (derzeitige Nutzung als Sauna) zur Verfügung.

Weitere Ausstattung:

- Fotovoltaikanlage mit einem monatlichen Erlös von ca. EUR 350,00 (noch 8 Jahre),
- Gaszentralheizung,
- elektrische Rollläden im EG und OG,
- Hauseingangstüre mit Zutritt über Fingerscan,
- Kunststofffenster, doppelisoliert.

Grundrisse

Lage

Ruhige Ortsrandlage in Reutlingen-Sondelfingen.

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr. Bei Interesse an diesem Objekt empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin abzustimmen. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage unter Tel. 0711/ 46915001.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Wir können Ihr Anliegen nur bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé zu und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 
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