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Objekt-Nr.: 03 Kilian EFH Kiliansdorf_228qm_ | Scout-ID: 113231668

KILIAN IMMOBILIEN! HAUS MIT 2 WOHNUNGEN MIT 228 M² WFL. + 1.965 M² GRUND IN ROTH - KILIANSDORF!

459.000 €
Kaufpreis
8,5
Zi.
228 m²
Wohnfläche
1.965 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

SIE SUCHEN EINE BESONDERE UND RUHIGE LAGE IN ROTH?

SIE WÜNSCHEN SICH EIN GEPFLEGTES HAUS MIT 2 WOHNUNGEN?

EINE KOMPLETTE ERDGESCHOSS-WOHNUNG AUF EINER EBENE IST IHNEN WICHTIG?

ZUSÄTZLICH IST IHNEN EINE TOP RENOVIERTE MAISONETTE-WOHNUNG WICHTIG?

SIE BENÖTIGEN SELBST VIEL WOHNRAUM ODER HABEN EINE FAMILIE BIS ZU 7 KINDERN?

SIE MÖCHTEN EINE WOHNEINHEIT SELBST BEWOHNEN UND DIE ANDERE WOHNEINHEIT VERMIETEN?

SIE SIND EIN KAPITALANLEGER UND MÖCHTEN ZWEI WOHNUNGEN VERMIETEN?

SIE SIND HANDWERKLICH BEGABT?

SIE BENÖTIGEN VIEL STAURAUM?

SIE LEGEN WERT AUF EINE SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?

Dann ist dieses voll unterkellerte Haus mit 8,5 Zimmern und 228 qm Wohnfläche auf einem einmaligen Grundstück von 1.965 qm, mit einer 3 Zi. Wohnung im EG. mit einer 5,5 Zi. Maisonette-Wohnung im OG und viel Stauraum im Keller in toller Hanglage in Kiliansdorf - Roth genau das Richtige für Sie!

Dieses große Haus mit zwei getrennten Wohnungen bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!

Egal ob wegen der exponierten Lage des Hauses, der Anzahl der Schlafzimmer, der vorhandenen Wohnfläche vom EG bis ins DG, der Nutzflächen im Keller, dem Balkon, der Terrasse im dem perfekten Süd-Garten in Hanglage und vieles mehr, hier finden Sie alles was Sie glücklich leben lässt.

Diese Immobilie in ihrer Gesamtheit ist etwas Besonderes und man sollte sie einfach sehen und erleben! 

Schon der erste Anblick der Immobilie bzw. des Haues wird Ihnen gefallen. Das Haus liegt in einem absolut ruhigen Wohngebiet in Kiliansdorf – Roth. Sie erreichen das Haus über ruhige Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr.

Sie können Ihre Autos in der im Hauskeller integrierten Doppelgarage oder auf zwei Stellplätzen vor der Garage parken. Ansonsten befinden sich ausreichend öffentliche Stellplätze am Haus.

So können Sie trockenen Fußes von der Garage direkt vom Keller aus ins Haus gelangen oder auf der Ostseite nach wenigen Metern das Haus über einen mit wenigen Stufen überdachten Hauseingang betreten.

Hereinspaziert, hier gelangen Sie über einen Windfang in einem gemeinschaftlichen Hausflur mit Zugängen zur 3 Zi. Wohnung im EG, zum Kellergeschoss wie über eine Haustreppe in die toll und modern renovierte 5,5 Zi. Maisonette-Wohnung im OG.

Die 3 Zi. Wohnung im EG wird gerade vom Eigentümer noch etwas renoviert. So wird die gleich auf der rechten Seite liegende Küche mit einer neuen Stellwand deutlich vergrößert. Hier sind auch schon neue dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Von hier aus haben Sie auch einen Zugang in das Gäste-WC. Nach der Küche finden Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Doppelwaschbecken.

Am Ende des Flures befinden sich zwei Schlafräume die bestens als Eltern-, als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Auf der linken Seite des Flures betreten Sie das ca. 45 qm großen und hellen Wohn- und Esszimmer.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen dekorativen Kachelofen. Ausgänge auf die große Terrasse finden Sie vom Wohn-, vom Ess- wie vom Kinderzimmer aus. Alle Wohn- und Schlafräume bis auf das geflieste Bad, Küche und WC sind mit Laminat ausgelegt.

Eventuell das aus der Bauzeit stammende Bad und Gäste-WC noch renovieren und eines Tages vielleicht die restlichen Holzfenster ersetzen und schon fühlen Sie sich als Single, als Pärchen oder als Familie mit einem Kind pudelwohl.

Die im OG liegende 5,5 Zi. Maisonette-Wohnung über zwei Etagen wurde liebevoll renoviert, das Tageslichtbad modern weiß gefliest und mit Dusche ausgestattet, das Wohn-r, das Ess- wie die zwei Schlafzimmer mit Laminat belegt und neue Innentüren verbaut. Der Süd-Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick auf Ihren riesigen Garten. Die Vollholz-Treppe führt Sie ins DG zu zwei weiteren Kinderzimmern.

In dieser Wohnung könnten Sie sogar 4 bis 5 Kinder unterbringen, einfach einziehen und wohnfühlen!

Lassen Sie sich positiv überraschen!

Ausstattung

Der Eigentümer könnte auch gerne nach dem Kauf noch eine Zeit lang im Haus bleiben und zwischenzeitlich Miete bezahlen.

Die Maisonette-Wohnung wird noch von der Tochter bewohnt und wird zum 01,12.2019 frei.


ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Belmbrach, Blatt 1766, Flurnr. 866/6, Gebäude- und Freifläche mit 1.965 m²
- Baujahr 1973
- Haus mit 2 getrennten Wohnungen
- 3 Zi. Wohnung im EG mit 116 qm
- 5,5 Zi. Maisonette mit 113 qm im OG / DG
- bis zu 7 Kinderzimmer
- Nutzflächen Gesamt ca. 160 qm
- Fertighaus
- voll unterkellert mit integrierter Doppelgarage
- EG als Vollgeschoss, OG und DG mit Dachschrägen
- Isolierglasfenster mit Naturholzrahmen
- Rollläden aus Aluminium
- Fensterbänke innen aus Jura-Marmor
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1998, Steuergerät aus 2002
- Solaranlage für Unterstützung Brauchwasser-Erwärmung
- Heizkörper
- Gas-Anschluss für Gas-Heizung schon im Keller vorhanden
- zweizügiger Kamin
- SAT-Anlage
- Telekom-Anschluss


KELLER

- Lichtmaß 2,10 m
- Fundamente aus Stampfbeton
- Umfassungs- und Tragwände: Betonfertigteile 20 cm stark
- Umfassungswände isoliert mit Bitumenanstrich
- Zwischenwände nicht tragend: mit Zement-Hohlblock-Mauerwerk oder Fertigteile
- Kellerfußboden Stampfbeton mit Zementestrich
- Stahlbetondecke als Fertigteildecke
- in den meisten Räumen Holzfenster
- Hobbyraum mit Laminat, alle anderen Räume mit Fliesen
- weiteres Gäste-WC
- Lichtschächte
- Kellerräume mit Limbatür mit Stahlzarge
- Heizraum und Durchgang Garagenkeller mit feuerhemmender Tür
- Garagentor als Stahlschwingtor


ERD – / OBERGESCHOSS 

- Außenwände Wohngeschosse mit tragenden Holzelementen, zusätzlich mit Holzplatten isoliert
- Gesamtkonstruktion ca. 20 cm 
- Aufbau von außen nach innen: Kunststoffspachtelputz, Zementkalkputz,T-Platte mit Streckmetall, Lattung, Kunstharzgebundener Baufilz, Kantholzrahmen, Gipskartonplatten
- Innenwände: Kantholzrahmen, beidseitig mit Gipskartonplatten
- Holzbalkendecke über EG und OG
- ¼ gewendelte Treppe aus Mahagoniholz ins OG


3 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

- Kachelofen im Wohnzimmer
- Wohn und Esszimmer mit Laminat
- Küche wird aktuell neu vergrößert
- 3 Fenster schon mit neuer 3-Fachverwaltung
- Gäste-WC
- Esszimmer mit Ausgang Terrasse
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat
- Tageslichtbad mit Badewanne


5,5 ZI. MAISONETTE IM OG/ DG

- OG komplett neu renoviert
- Südbalkon
- Ausgang auf Balkon vom Esszimmer (genutzt als Ankleide) und vom Wohnzimmer (genutzt als Schlafzimmer)
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Laminat
- Vollholz-Treppe ins DG
- DG ausgebaut mit 2 Zimmern


DACH

- Dachstuhl mit Kantholzbinder
- Dachneigung ca. 55 und 22 Grad
- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen
- Dachrinnen und Fallrohre aus verzinkten Blech


AUSSENANLAGEN

- Garten terrassenartig angelegt
- Grundstück mit sehr großen Süd-Garten in Hanglage
- alter Baumbestand
- große Terrasse
- Holz-Lege
- Gartenhaus
- gepflasterte Garagen-Zufahrt


WOHNFLÄCHEN

3 ZI. WOHNUNG IM EG

WOHNEN ca. 31,50 m²
ESSEN ca. 13,20 m²
ARBEITEN /KIND ca. 18,76 m²
SCHLAFEN ca. 16,08 m²
DIELE  ca. 10,5 m²
KÜCHE ca.13,6 m²
WC ca. 1,92 m²
BAD ca. 7,64 m²

TERRASSE ¼ ca. 6 m²

./. 3% PUTZ ca. 3,58 m²

WFL. 3 ZI. EG ca. 115,62 m²


5,5 ZI. MAISONETTE IM OG / DG

WOHNEN ca. 20,76 m²
ESSEN /KIND ca. 12,67 m²
SCHLAFEN ca. 15,53 m²
KIND ca. 16,48 m²
FLUR ca. 12,80 m²
KÜCHE ca. 5,50 m²
BAD ca. 8,32 m²

BALKON ½ ca. 4,29 m²

GAST 1 DG ca. 8 m²
GAST 2 DG ca. 8 m²
FLUR DG ca. 4 m²

./. 3% PUTZ ca. 3,48 m²

WFL. 5,5 ZI. OG/DG ca. 112,87 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 228 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER

HOBBY ca. 29 m²
FLUR ca. 12,5 m²
WC ca. 2 m²
ABSTELL ca. 1,5 m²
HEIZUNG ca. 7,5 m²
ÖLLAGER ca. 12 m²
NUTZKELLER ca. 6 m²
WASCHKELLER ca. 9 m²
DOPPELGARAGE ca. 32,5 m²

NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 112 m²

TERRASSE ¾ ca, 18 m²
BALKON ½ ca. 4 m²
GARTENHÜTTEN / HOLZLEGE ca. 26 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 160 m²

Grundrisse

Lage

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? 

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.


Dieses Haus mit zwei Wohneinheiten für die große Familie mit bis zu 7 Kindern und mit großzügiger und interessanter Raumaufteilung befindet sich auf einem 1.965 qm großen Grundstück in bester Süd-Randlage von Kiliansdorf. 

Kiliansdorf ist ein südlicher Ortsteil von Roth, aber mit Roth räumlich komplett zusammengewachsen.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Nur ca. 3 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befindet sich ein bekannter und beliebter Kindergarten in Kiliansdorf.  Und auch nur ca. 300 Meter entfernt befindet sich eine Busverbindung die Sie in die Innenstadt und zum Bahnhof von Roth bringt. 

Aber Sie können auch gut fußläufig in der Innenstadt gelangen wie auch mit dem Auto schnell auf der Bundesstraße B2 Richtung Weißenburg oder Schwabach sein. Bäcker, Metzger und Supermarkt sind auch zu Fuß erreichbar.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. 

Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Der NETTO ist vom Haus aus sehr leicht zu Fuß zu erreichen.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. 

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus und die ANCUNA-Praxisklinik mit vielseitigen Fachärzten.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Der nahe liegende Kindergarten und die Schule befinden sich nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt.

Vielfältige Gastronomie-Betriebe finden Sie in Roth.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Die Regionalbahn ist sogar noch schneller in Nürnberg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet.

Über die Auffahrt Belmbrach sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder über die Ausfahrt Kiliansdorf in Richtung Weißenburg. Aber auch schnell sind Sie auf der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Sonstiges

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit zu einem fairen Preis ein voll unterkellertes, gepflegtes Haus mit zwei Wohneinheiten mit 228 m² Wohnfläche auf einem tollen 1.965 m² großen Grundstück in Kiliansdorf - Roth zu erwerben!

Dieses Haus können Sie bestens mit Ihrer großen Familie mit bis zu 7 Kindern selbst bewohnen, Sie können eine Wohnung auch selbst bewohnen und die andere Wohnung vermieten oder als Kapitalanleger beide Wohnungen vermieten.

Lassen Sie sich begeistern!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie pauschal für 1 Kaltmonatsmiete bzw. mindestens einer Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! 

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Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. 

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Alleinvermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erst-Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET!

Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objektexposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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