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Objekt-Nr.: W-02FJ9P. | Scout-ID: 113223412

Wohnkomfort für die große Familie! Neubau-DHH!

1.270.000 €
Kaufpreis
6,5
Zi.
184 m²
Wohnfläche
408 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

43 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

- Doppelhaushälfte auf parkähnlichem, sonnigen Grundstück
- Ziegelbauweise
- Großzügige Raumgestaltung
- Hohe Qualität der Ausstattung
- Hochwertige Böden, wie z.B. Villeroy & Boch Feinstein-zeug, Eiche-Landhausdielen geölt
- Zwei hochwertige und umfangreich ausgestattete Bäder, zusätzlich mit Handtuchheizkörpern sowie separates Gäste-WC
- Elektrische Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Ober- und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen 
- Trinkwasserenthärtungsanlage
- Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Abgetreppte (vergrößerte) Lichtschächte in den beiden Hobbyräumen zur Erhöhung des Lichteinfalls
-Kunsstofffenster mit 3-facher Isolierverglasung 
- Zusätzliches Bad und/oder Wellnessbereich im Untergeschoss auf Sonderwunsch (gegen Aufpreis) möglich
- Netzwerkverkabelung (LAN)
- Abgasschornstein für Kaminofen im 
-Smart-Home-Konzept und Installation auf Sonderwunsch möglich
- Innovative Heiztechnik, d.h. sehr nachhaltige und stromer-zeugende Brennstoffzellenheizung, optional mit Photovol-taik kombinierbar
- Große Einzelgarage mit Starkstromanschluss zur Vorbereitung für spätere Wall-Box-Installation für E-Fahrzeuge
- Stellplätze vor den jeweiligen Häuser sind inklusive
- Außenanlagen, wie z.B. Zäune, Terrassen, Zuwegungen und Ersatzpflanzung sind im Kaufpreis enthalten
- Hausanschlusskosten (Kanal, Gas, Wasser, Strom, Telefonanschluss) im Kaufpreis inkludiert
- Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Station Vaterstetten) sind fußläufig zu erreichen
- Zum Kaufpreis kommen 20.000 EUR für den Garagenstellplatz hinzu.
- Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis ist in Erstellung

Grundrisse

Lage

Vaterstetten (21.757 Einwohner) befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen am östlichen Stadtrand von München. Das Ortszentrum Vaterstetten mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzten, Apotheken und der S-Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Neben Kindergärten, der Grund- und Hauptschule gibt es ebenfalls eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium (10 Minuten mit dem Rad) in unmittelbarer Umgebung. Auch die Internationale Schule BIS im Schloss Haimhausen ist über die Autobahn in ca. 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Europäische Schule in Neuperlach. Das Sportangebot ist überragend. Die optimale Anbindung an das Stadtzentrum München (S-Bahn 20 Minuten bis Marienplatz), sowie an den internationalen Flughafen München (über die Autobahn in 25 Minuten), wie auch die schnelle Anbindung an Seen, Berge und Golfplätze, spricht für Vaterstetten als idealen Wohnort.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Engel & Völkers München-Südost, E&V München-Südost Immobilien GmbH
  • Wasserburger Landstr. 237
  • 81827 München