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Scout-ID: 113219776

GARTENTRAUM direkt am Wiesengrund! Wunderschöne 4 Zimmer mit großem Garten u. EBK

467.280 €
Kaufpreis
4
Zi.
96 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

36.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Tolles Neubauobjekt am Wiesengrund in grüner Lage mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen!

Die Wohnanlage besteht aus drei kleinen Mehrfamilienhäusern à 6-8 Wohneinheiten mit individuellen Wohnflächen von ca. 50m² - 150m².


  Moderne 4 Zimmer Wohnung

- offen geschnittener Wohn-, Koch- und Essbereich (ca.31m²)
- lichtdurchflutete Räume durch viele bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
- Großer Garten inkl. Süd/West-Terrasse
- Arbeitszimmer mit der Möglichkeit zwei Arbeitsplätze einzurichten
- Wellnessbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche
- separates Gäste-WC
- Abstellraum (ca.2m²), kann z.B. auch als Speisekammer genutzt werden
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 26.500€)


Service für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger besteht auf Wunsch die Möglichkeit Ihre gekaufte Wohnung sofort an die Firma Schultheiß zurück zu vermieten (bis zu 10 Jahre).
Ihre sichere (ohne Ausfall- und Leerstandsrisiko-) Nettomiete liegt bei garantierten 12,50€/m² Wohnfläche zzgl. 50€ Tiefgaragenstellplatz.

Rund-Um-Sorglos-Paket: Wir übernehmen die komplette Abwicklung für Sie.

Ausstattung

Ausstattungshighlights

- Hochwertige Massivbauweise nach KfW Standard
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett aus Naturmaterialien
- Modernes Wellnessbad mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Bodengleiche, barrierefreie Echtglasdusche und Badewanne
- Individuelle konfigurierbare Marken-Einbauküche 
- Multimediapaket Homeway
- Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima

Individuelle Grundrissplanung mit unseren hauseigenen Innenarchitekten in unserem einzigartigen Bemusterungszentrum.

Weitere Dokumente

Lage

Wohnen im Städtedreieck

Der Fürther Stadtteil Vach liegt genau im Städtedreieck von Fürth, Erlangen und Herzogenaurach. In ein paar Minuten erreichen Sie die jeweiligen Stadtzentren. Naherholung direkt vor der eigenen Haustüre am Regnitzgrund.

Bäckerei, Arzt und Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren sind einige Fußballvereine, Golfclub, Hallenbad, Kindergarten, Kindergrippe und auch Schule vor Ort.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz werden durch die Stadtbuslinien 171, 174 und 175 sowie den Nachtbus N 17 gewährleistet.
Vach verfügt auch über einen eigenen Bahnhof, der Sie bequem nach Fürth und Erlangen bringt - dieser befindet sich in circa drei Kilometer Entfernung.

Sonstiges

Sehr gerne können Sie mich für weitere Informationen oder einen persönlichen Gesprächstermin kontaktieren.

Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0157 / 531 182 59


Hinweis / Sonstiges:
Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.

Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.

Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5, Prozent) an.

Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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  • Schultheiß Projektentwicklung AG
  • Großreuther Straße 70
  • 90425 Nürnberg