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Objekt-Nr.: 943_1 | Scout-ID: 113204671

*943_1*Einzigartiges Anwesen*Haupthaus*Gästehaus*ca.6.877m²*ca.4.337m² Bauland*Bj.1900 / 1992*

849.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
317 m²
Wohnfläche
6.877 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Eine einzigartige Immobilie steht hier zum Verkauf. Zur Zeit genutzt als Eventlocation, aber zu jeder Zeit auch als reines Privateigentum zu nutzen. 

Jedes Detail hier zu beschreiben würde den Rahmen sprengen. 

Die Eventlocation ist voll im Betrieb und für bestimmte Festivitäten bereits bis Ende nächsten Jahres gebucht. Zur Zeit werden nur gebuchte Events durchgeführt. 
Das Tagesgeschäft könnte ohne weiteres eröffnet werden. Viele Wanderer, Ausflügler und Besucher der großen Rodelbahn würden hier garantiert einkehren auf eine Schwarzwaldvesper!

Außer dem Wohnhaus mit 2 Wohnungen und ca. 317m² Wohnfläche sind alle Gebäude aus dem Jahr 1992! Das Wohnhaus wurde renoviert und stammt aus dem Jahr um 1900. Es bietet Platz für den neuen Eigentümer oder kann als Ferienwohnung vermietet werden. 
Alle Materialien der anderen Gebäude, vorwiegend Holz, sind Jahrhunderte alt und reflektieren den Scharm des Schwarzwaldes. 

Der jetzige Eigentümer hat Jahrhunderte alte Hütten, die abgerissen werden sollten, gekauft und wieder auf dem Grundstück im Originalstil aufgebaut.
 
Es wurden zum Beispiel in der Eventlocation mit Biergarten die Böden von der alten Kirche in Calw verbaut. Die Bänke stammen ebenfalls aus der Kirche. Die hochwertigen alten Eisentüren der Kirche wurden ebenfalls eingebaut.
 
Es gibt ein Gästehaus, welches Platz für ca. 25 Personen bietet. Man könnte es auch als Wohnung benutzen. Die Wände sind mit Holz verkleidet mit der typischen Bauernmalerei. Die Verkleidung stammt aus einem ehemaligen 5 Sterne Hotel aus Baden-Baden, um 1900, welches abgerissen wurde.
 
Modern ist natürlich die große Gastroküche mit großen Kühlhäusern. WC für Frauen und Männer sind natürlich vorhanden. Da der Betrieb voll im Laufen ist, sind alle Genehmigungen vorhanden.
 
Es gibt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
- am Schönsten wäre es, wenn der Betrieb so weitergeführt werden würde mit all seinem Flair des urigen Schwarzwaldes. Man könnte es auch als Erlebnis Location benennen, denn der Gast kann hier selbst einige Handwerke aus der Zeit um die Jahrhundertwende ausprobieren ( Brot backen zum Beispiel )
- zusätzlich könnte man auf dem großen Grundstück Tiere halten, eine Forellenzucht betreiben, Forellen räuchern und Gästen anbieten
- Natürlich gibt es einen Weinkeller, hervorragend für Weinevents
- die insgesamt 4.335m² Baufläche erlauben weitere bauliche Maßnahmen gemäß Baufenster
- man könnte natürlich auch alles abreißen und einen modernen Hotel/Gastronomiebetrieb eröffnen.

Letzteres wäre sehr schade. Die Location ist sehr bekannt. 
- Sterneköche aus dem benachbarten Baiersbronn und weiter laden des Öfteren zum Essen ein und kochen vor Ort.
- Sie können legal Ihren eigenen Schnaps / Obstbrand brennen, alles hierfür ist vorhanden.
- Sie können Ihr eigenes Bier brauen, auch hierfür ist alles vorgesehen. 
- Die vielen alten, aber genehmigten Holzöfen, speziell für Flammkuchen oder Brot zu backen, eröffnen ungeahnte Möglichkeiten.
- Ihre Gäste  können erleben, wie es war in längst vergangenen Zeiten. Weizen kann geschrotet, zu Teig verarbeitet und dann Brot gebacken werden
- Sie können den Arbeitspaltz von einem damals sehr bekannten Schuhmachermeister im Ort mit all seinen Werkzeugen bestaunen. Sogar die letzte Zigarre, die er geraucht hat, liegt dort auf seinem Arbeitstisch.  
- Kutschfahrten im Sommer oder im Schnee
- die Quellen und der Bach erlauben es, in einem Teich Forellen zu züchten. Glasklares Brunnentrinkwasser ist überall vorhanden
- eine Cocktailbar wurde gerade für die Jugend eröffnet. 
- es lassen sich in 3 verschiedenen Räumen Musik machen, ein Biergarten lädt zum Verweilen ein. 
- Zum Anwesen gehört ein Busparkplatz für größere Reisegruppen, ein sehr großer Parkplatz gegenüber ist ebenfalls vorhanden
Das Inventar, welches teilweise auf den Fotos sichtbar ist, wird nur separat auf VHB angeboten!

Ausstattung

* Grundstücksfläche ca.6.877 m²
* davon Baugrundstück ca. 4.335m²
* Haupthaus Baujahr um 1900 
   - ca.170m² Wohnfläche EG
   - ca.147m² Wohnfläche OG
   - Ölheizung ( müsste modernisiert werden !)
   - Tolle Terrasse mit ca. 100m² 
   - Nutzfläche ca. 200m²
* Mehrere Schwarzwaldhütten
   - Jahrhunderte alt
   - neu aufgebaut 1992 im Originalzustand
* Eventlocation mit ca. 900m² Fläche
   - Platz für mehr als 300 Personen
   - moderne Gastroküche mit großen Kühlhäusern
   - Jahrhunderte alte Bänke, Böden aus Kirche
* Cocktailbar
* Schnapsbrennerie mit Verkostungsevent
* Bierbrauerei mit Verkostungsevent
* Bühne
* Tanzfläche
* Bierbraustation zur eigenen Bierherstellung
* eigene Schnapsbrennerei ( legal und genehmigt )
* Brunnen mit Bach
* Teichanlage mit möglicher Forellenzucht
* Weinkeller
* Brauereifrei
* Mehrere alte Holzöfen für Brot und Flammkuchen
* WC Damen und Herren ( eventuell geringe Modernisierung notwendig )
* Gasheizungen in einigen Gebäuden
* Gästehaus
   - Wohnung mit ca. 150m² Wfl
   - 5 Zimmer 
   - großes Bad
   - wurde als Übernachtungsmöglichkeit angeboten
   - Zimmer bzw. Matratzen 
   - Wände mit Holzverkleidung aus 1900 5* Hotel Baden Baden
* mehrere Biergärten
   -  einzelne Hütten werden für Events benutzt
   - eigene Theke 
* Busparkplatz für Reisegruppen
* gegenüber großer Rodelbahn
* großer Parkplatz gegenüber (320PKW, nicht dazugehörend)
* Tagesgastronomie ohne Weiteres möglich ( Mittagstisch, Abendvesper, Kaffee und Kuchen
* Tierhaltung
* Straußenwirtschaft möglich
* Streichelzoo
* Kinderspielplatz vorhanden

Sie werden bei Besichtigung sehen, dass es sehr viele Antiquitäten, original alte, funktionierende Maschinen gibt. Diese sind natürlich nicht im Preis inbegriffen, können aber je nach Verhandlung übernommen werden.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind enorm, ein Erfolg ist eigentlich programmiert.

Der Schwarzwald ist immer noch ein sehr begehrtes Reiseziel für alle Nationen. Die umliegenden Kurorte ermöglichen e dem neuen Besitzer, sehr viele neue Kundenkreise zu erschließen.

Die direkt gegenüber liegende Riesenrutschbahn - Rodelbahn ermöglicht ein funktionierendes Tagesgeschäft.Mit rund 1.500 m Bergauf- und Talfahrt ist die Sommerrodelbahn in Enzklösterle-Poppeltal Süddeutschlands längste und rasanteste Rodelbahn aus Edelstahl. Mit einem großen Schlepplift gelangt man zuerst auf die Höhe des Seekopfs – und dann geht es in Steilkurven und mit anderen Finessen talwärts. Die Geschwindigkeit kann selbst bestimmt werden. 

Es sind natürlich Stammkunden vorhanden, die auch dem neuen Eigentümer gerne vermittelt werden. Auch die bereits gebuchten Events bis spät ins Jahr 2020 werden durchgeführt, sofern der neue Eigentümer dies wünscht.Bereits gebuchte Events können übernommen werden.

Der Name der jetzigen Eventlocation muss allerdings geändert werden, da dieser geschützt wurde vom jetzigen Eigentümer. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie vor einer  Besichtigung fragen über den angestrebten Nutzen der Immobilie und in welcher Höhe Ihr Budget liegt.

Es müssten laut Eigentümer zwischen 50.000 € und 100.000 € investiert werden in kleinere Modernisierungen, zum Beispiel die Ölheizung im Wohnhaus. Dies aber nur eine Schätzung und dient als Hinweis.

Lage

Poppeltal gehört zu Enzklösterle, eine Stadt im Schwarzwald. 
Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt im oberen Enztal im Nordschwarzwald in 560 bis 917 Meter Höhe. 
Von den 2020 ha Gemeindefläche sind 1790 ha (88 %) Waldflächen, 6 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche.
Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt Bad Wildbad, im Südosten an Simmersfeld, im Südwesten an Seewald im Landkreis Freudenstadt und im Westen an Gernsbach und Forbach im Landkreis Rastatt. 

Anreise:
Wenn Sie mit dem Auto anreisen nutzen Sie von der BAB 5 aus Richtung Basel oder Frankfurt die Ausfahrt Rastatt und kommen über die romantische Schwarzwald- Täler-Straße. Aus nördlicher oder östlicher Richtung können Sie die BAB 8 mit der Ausfahrt Pforzheim-West nutzen. Kommen Sie auf der Bodensee-Autobahn A 81 von Singen, so benutzen Sie die Ausfahrt Horb und erreichen uns über Freudenstadt. Aus Richtung Stuttgart wählen Sie die A 81- Ausfahrt Rottenburg und fahren über Nagold und Altensteig. 
Bei der Bahnanreise ist die letzte Station der Bahnhof in Bad Wildbad (12 km) oder Freudenstadt (25 km). Von dort können Sie die Buslinie 7780 nach Enzklösterle nutzen. 
Die nächstgelegenen Flughäfen sind in Stuttgart-Echterdingen ca. 80 Straßenkilometer und der Badenairpark bei Baden Baden ca. 60 Straßenkilometer. 

Mobilität:
Um zwischen den Ortsteilen Enzklösterle, Nonnenmiß, Gompelscheuer und Poppeltal zu pendeln nutzen Sie die Buslinie 7780. Für Urlaubsgäste ist die Nutzung kostenlos (die Gästekarte zum Busfahren erhält man bei der Anreise).
 

Aktivitäten:
Wandern: Enzklösterle ist ein Wanderparadies im Schwarzwald. Über 200 km gut ausgeschilderte Wanderwege und ein großes Hochmoor-Naturschutzgebiet machen es zum idealen Wanderrevier. Wöchentlich geführte Wanderungen (kostenlos) ab der Kurverwaltung/Touristinfo werden angeboten. Wandervorschläge, Ortsplan und Wanderkarten sind bei der Kurverwaltung/Touristinfo erhältlich. GPS-Geräte können kostenlos ausgeliehen werden. Besondere Höhepunkte sind Försterwanderungen und Nachtwanderungen zur Hirschbrunft (Ende September).

Mountainbiking: 800 km ausgewiesene Mountainbikestrecken in der Region für jeden Geschmack. GPS-Geräte können kostenlos bei der Kurverwaltung ausgeliehen werden. Tourenvorschläge und Mountainbikekarten in der Kurverwaltung. Bikepark im Nachbarort.

Radfahren: Enzklösterle ist Startpunkt des Enztalradwegs - ideal für Genussradler. Schöne Strecken für Rennradfahrer vorhanden - teilweise Streckenführung auf der Route der Tour de France!
Spezialiätenseminare: Während der Hauptsaison werden in Enzklösterle im Wechsel wöchentlich Kirschtortenkurse und Schinkenseminare angeboten. Informationen bei der Kurverwaltung

Die Riesenrodelbahn:
Mit rund 1.500 m Bergauf- und Talfahrt ist die Sommerrodelbahn in Enzklösterle-Poppeltal Süddeutschlands längste und rasanteste Rodelbahn aus Edelstahl. Mit einem großen Schlepplift gelangt man zuerst auf die Höhe des Seekopfs – und dann geht es in Steilkurven und mit anderen Finessen talwärts. Die Geschwindigkeit kann selbst bestimmt werden. 

Kaltenbachsee:
Der 1782 als Flößersee angelegte Kaltenbachsee lässt sich vom Ortsteil Gompelscheuer (Startpunkt: Enzquelle) in einer knappen Stunde zu Fuß erreichen. Aus dem ca. 100 Meter langen und ca. 30 Meter breiten aufgestauten See konnte auf Abruf das zur Flößerei benötigte zusätzliche Schwellwasser abgelassen werden, um zu Flößen zusammengebundene Baumstämme ins Tal und weiter über Enz, Neckar und Rhein bis zum Bestimmungsort in den Niederlanden zu bringen. Der ursprüngliche Damm war überwiegend aus Holz errichtet. Erst im Jahr 1813 erbaute Karl August Friedrich Duttenhofer den Damm in seiner heutigen Form mit dem imposanten Durchlass aus Stein und Erde

Alpinski:
Enzklösterle verfügt mit dem großen und kleinen Hirschkopflift über eine der längsten Skipisten im Schwarzwald (1.200 m)

Sonstiges

Der Eigentümer wurde von mir auf die Vorlage eines Energieausweises hingewiesen. Dieser ist in Bearbeitung.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. 

Der Kaufpreis beträgt 849.000 € VHB.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen. Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ 

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN
Preistrend für Bestandsimmobilien in Enzklösterle
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