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Objekt-Nr.: 1010 | Scout-ID: 113203187

3 ZIMMER WOHNUNG MIT ZUSÄTZLICHEM ARPARTMENT AM STADTWALD

260.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
120 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche Eigentumswohnung wurde 1960 als Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Spitzboden in einem Mehrfamilienhaus errichtet. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat nur geringfügige Schrägen in der Wohnung. Sie wurde familienfreundlich gestaltet, denn sie verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Küche, einem Badezimmer sowie einem großen Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem WC als auch einem Waschbecken ausgestattet. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.040,- €, inklusiv Garagenmiete. Mitte der 80er Jahre entschloss sich der Eigentümer den Spitzboden, der bis zu diesem Zeitpunkt nur eine Abstellmöglichkeit war, zu einem ansehnlichen      Apartment auszubauen, um weitere Mieteinnahmen zu erzielen. Seither ist das Apartment vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 2.700,-€.
Die Wohnungen liegen unmittelbar übereinander und lassen sich sicherlich zukünftig bei Bedarf zu einer riesigen Wohneinheit zusammenschließen. Außerdem gehört zu denWohnungen eine Garage mit einer langen Zufahrt, in der Ihr Auto genügend Platz  findet. Selbstverständlich befinden sich im Keller noch ein Kellerraum sowie ein Waschmaschinenplatz mit Trockenmöglichkeiten. Über die Außentreppe in der Waschküche gelangen Sie in den ruhigen Garten. Hier kann man seinen Feierabend in völliger Ruhe genießen. Ein absolutes Highlight ist die Lage dieser Immobilie. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Straße, wo sich überwiegend Einfamilienhäuser angesiedelt haben und ist nur etwa 10 Gehminuten vom Stadtwald in Essen entfernt. Das Mehrfamilienhaus hat keinen Sanierungsrückstau. Lediglich soll das Dach in nächster Zeit erneuert werden, was aus den vorhandenen Rücklagen finanziert wird.

Ausstattung

- Badezimmer mit Fenster, hell gefliest 
- Fliesen- und Laminatböden
- weiße isolierverglaste Fenster
- Warmwasser über Durchlauferhitzer 
- Zentralheizung Öl von 1997
- Garage
- Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Lage

Essen Stadtwald ist ein südlich gelegener Stadtteil der Stadt Essen. Er liegt nördlich vom Baldeneysees auf den Ruhrhöhen. Die Verkehrsverbindung ist sehr gut. Die B224, B227 sowie die A40, A44 und die A52 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Auch Einkaufsmöglichkeiten am Stadtwaldplatz sowie die 
S-Bahn liegen in der Nähe.

Sonstiges

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir verständlicherweise keine Garantie übernehmen. Der Kaufpreis beträgt VB 260.000,- Euro zuzüglich 3,57 % Käufercourtage. Die Käufercourtage richtet sich nach dem Verkaufspreis und ist nach Unterzeichnung des Notarvertrages fällig.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Stadtwald
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  • Nicole Bösl Immobilien
  • Oberwallstraße 34
  • 47441 Moers