{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"floor_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_telekomHybridUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_cId":"18137054","obj_newlyConst":"y","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/bf86dbf6-a810-4def-bdd0-1de15e8e57e8-1315279968.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"8","obj_pricetrend":"0.71","obj_telekomUploadSpeed":"2,4 MBit/s","obj_lotArea":"240","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m_hybrid2","obj_usableArea":"164","obj_telekomInternetTechnology":"über Hybrid","obj_yearConstructed":"2020","obj_telekomInternetType":"WITH_HYBRID","obj_pricetrendbuy":"0.71","obj_scoutId":"113196935","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M Hybrid (2)","obj_courtage":"n","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"7","obj_yearConstructedRange":"9","obj_houseNumber":"10","obj_pricetrendrent":"8.51","obj_livingSpace":"144","geo_krs":"Ennepe_Ruhr_Kreis","obj_zipCode":"45525","obj_condition":"first_time_use","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"16 MBit/s","obj_street":"Stolbergstrasse","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/mmh2sa","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mmhy2","obj_streetPlain":"Stolbergstrasse","geo_plz":"45525","obj_noRooms":"5","obj_constructionPhase":"projected","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_telekomHybridDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"009.d8444cf1-450d-4263-901f-d2107b7a4487","obj_purchasePrice":"365000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"semidetached_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"y","obj_international":"n","obj_regio3":"Hattingen","obj_objectnumber":"edff1080-44b1-40f7-b879-6fff8e80e677","obj_livingSpaceRange":"4","obj_regio2":"Ennepe_Ruhr_Kreis"}
Objekt-Nr.: edff1080-44b1-40f7-b879-6fff8e80e677 | Scout-ID: 113196935

Neubau-Doppelhaushälfte im Zentrum vom Hattingen

365.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
144 m²
Wohnfläche
240 m²
Grundstück
Gäste-WC Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wird als schlüsselfertiges Massivhaus inkl. Bodenplatte, innerhalb einer garantierten Bauzeit erstellt. 

Im Hauspreis ist eine energetisch optimierte Gebäudehülle, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine Lüftungsautomatik mit Wärmerückgewinnung und Warmwasserversorgung mit Solarenergie enthalten. 

Die Grundrisse es Hauses werden individuell geplant und nach Ihren Vorstellungen erstellt. Die beigefügten Bilder zum Grundriss dienen lediglich als Beispielzeichnungen. 

Gebäudebeschreibung:

Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne. 

Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum.

Netto-Grundfläche: 164 m²
Wohnfläche (nach WoFlV): 144 m²
Außenmaße des Hauses: 6 m x 12,00 m

Ausstattung

- Massive Hauswände mit 36.5 cm Porenbeton in monolithischer Bauweise
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung, 
- Lüftungsautomatik mit Wärmerückgewinnung und Warmwasserversorgung mit Solarenergie 
- Effiziente Gas-Brennwertherme
- Fußbodenheizung
- Fliesen in den Bädern inkl. Sanitär

Sonstige Leistungen des Hausbauers:

- Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit - Vor dem Bau
- 12 Monate Festpreisgarantie
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut 
- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
- Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
- Unabhängiger Finanzierungs-Service
- FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften dt. Versicherung
- Kostenkontrolle schon bei der Planung
- Bauzeitgarantie 
- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
- Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Verwendung von Markenprodukten
- Blower-Door-Test 
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter 
- Energieausweis

Malerarbeiten und sonstige Oberböden sind nicht im Preis enthalten.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Zentrum von Hattingen und besticht durch seine 1A-Lage unmittelbar angrenzend zur Innenstadt und historischer Altstadt von Hattingen. 

Die trubelige Hattinger Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone liegt von dem Grundstück nur einen Steinwurf entfernt - nämlich etwa 300 m. Hier reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten wie das Küsterhaus, die Alte Stadtmauer oder das Museum im Bügeleisenhaus sowie gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsprogramm mit modernen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Stadt. Die nächste Grundschule erreichen Sie zu Fuß in 3 Minuten. Im direkten Umkreis finden Sie diverse Supermärkte vor, darunter ein nur ca. 2 Gehminuten entfernter Netto, zwei Drogerien, eine ca. 300 m entfernte Postfiliale, Bankfilialen, viele Bäckereien sowie einige Apotheken. 

Hattingen ist eine beschauliche Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis, im südlichen Ruhrgebiet ca. 30 km südwestlich von Dortmund und 20 km südöstlich von Essen. Des Weiteren profitiert Hattingen von einer optimalen Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr und das Straßenverkehrsnetz. Nach nur 13 Gehminuten erreichen Sie die Tram- und S-Bahn-Station “Hattingen Mitte”, von wo aus Sie mit Tram und Bahn in etwa einer Dreiviertelstunde Bochum, in nur ca. 15 Minuten Essen erreichen. Auch die Autobahnen A44 und A43 befinden sich in komfortabler Reichweite.

Sonstiges

Der dargestellte Preis bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte inklusive Baugrundstück. Baunebenkosten und zusätzliche Kosten für Außenanlagen (z.b. Terrasse, Zuwegung, Stützwände) sind vom Erwerber zu tragen.

Das Grundstück wird direkt durch den Eigentümer des Grundstücks verkauft, sodass die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten nur auf den Grundstückspreis entfallen. Eine Maklergebühr fällt daher ebenfalls nicht anfällt. Die Hauserrichtung wird über einen separaten Bauwerkvertrag mit einem renommierten Hausbauer vereinbart.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Stolbergstrasse 10
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.