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Objekt-Nr.: 5959 | Scout-ID: 113196799

Herrliche Villa! In beliebter Wohnlage mit schönem Gartengrundstück

899.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
402,23 m²
Wohnfläche
1.487 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine exquisite und äußerst charmante Villa mit herrlichem Gartengrundstück.

Die Ihnen angebotene Villa versprüht einen ganz persönlichen Charakter und ermöglicht so das Gefühl individuellen Wohnens. 

Sie weiß mit einem 1.487 Quadratmeter großen Grundstück zu überzeugen. 

Insgesamt acht Zimmer, verteilt auf zwei Geschosse, und phantastische 402 m² Wohnfläche bieten Ihnen eine Vielzahl an attraktiven Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. 

Ein Wintergarten, ein Innenschwimmbad, drei Garagenplätze und nicht zu vergessen ein ausreichend großer Gartenanteil runden den einmaligen Charakter dieser Villa ideal ab. 

Als Auftakt gelangen Sie im Erdgeschoss über einen schönen Windfang in das architektonisch großzügig gestaltete Gebäude. Südlich des Gebäudes befindet sich die Außengarage mit drei sehr geräumigen Stellplätzen und einer ausreichend groß gestalteten Zufahrt.

Die großzügig gestalteten Fensterflächen dieser einmaligen Villa sind in beiden Geschossen in südwestlicher Richtung angeordnet, so dass die Wohn- und Schlafräume sehr hell und mit viel Licht durchflutet sind. So können Sie die tägliche Sonne genießen oder durch elektrisch steuerbare Jalousien/Rollläden abschirmen. Ganz nach Ihrem eigenen persönlichen Gusto.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume, der großzügige Essbereich, das Schlafzimmer sowie zwei weitere freundliche Zimmer, die ideal als Kinder-, Gästezimmer oder als Büroraum genutzt werden können. Auf dieser Ebene ist auch die großzügige geschlossene Küche platziert. Zudem erreichen Sie hier über einen privaten Flur das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist ebenso wie die Küche sehr großzügig gehalten.

Vom Bad aus führt der Weg über ein großes Ankleidezimmer direkt zum nachträglich angebauten Schwimmbad. Eine weitere Dusche rundet das Schwimmvergnügen ab. Vom Schwimmbad gelangen Sie ebenso wie von den meisten anderen Räumen direkt auf den herrlichen Sonnenbalkon, der nahezu das gesamte Gebäude umläuft. 

Vom Essbereich im Erdgeschoss führt eine Treppe in den großzügig gehaltenen Wintergarten, der sofort mediterranes Feeling aufkommen lässt. Sie fühlen sich wie im Urlaub im eigenen Haus. Der Wintergarten ist mit exotischen Pflanzen und einem künstlerisch gestalteten Brunnen ausgestattet. 

Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, sich ins exquisite Kaminzimmer mit angrenzender Bibliothek zurückzuziehen und in Ruhe den Tag ausklingen zu lassen. Vom Kaminzimmer gelangen Sie auf die überdachten Sitzplätze der Veranda als auch in den schönen Gartenanteil.

Direkt an das beschauliche Kaminzimmer schließt sich eine Art Atelier mit einem großen Raum, einem gut möblierbaren Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer an. Dieser auch über eine Außentreppe zugängliche Bereich kann auch sehr gut als Einliegerwohnung genutzt werden.

Im weiteren Untergeschossbereich der Villa sind alle Technik- und Heizungsräume untergebracht. Sie finden dort außerdem noch einen praktischen Kellerraum, zusätzliche Geräte- und Abstellräume sowie die Schwimmbadtechnik vor. 

Im wunderschönen und charmanten Garten finden Sie ein rustikales, komplett aus Holz errichtetes Gartenhaus sowie einen idyllischen Gartenteich mit Seerosen. Der Garten wird zusätzlich über eine außen liegende Treppe vom Erdgeschoss der Villa angedient. 

Sie erkennen hier mit Sicherheit sofort, dass Ihnen diese Villa unzählige Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten bietet und somit zu einem einzigartig individuellen Wohnerlebnis beiträgt. 

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom enormen Potenzial und dem ganz persönlichen Charakter dieser Villa begeistern. 

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie sich persönlich einen Eindruck machen von der außergewöhnlichen Villa in bester Wohnlage? 

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die Ihnen angebotene Villa ist im Jahr 1978 in massiver Ziegelbauweise erbaut worden. 

Im Jahr 1985 wurde die Villa um den zweigeschossigen Schwimmbadanbau erweitert. Die OSPA-Schwimmbadtechnik (Chlorozonanlage, Automatik-Filtersteuerung, Auffangbehälter, mineralischer Wasserfilter usw.) befindet sich im Untergeschoss.

1996 wurde ein außergewöhnlicher Wintergarten angebaut. Dieser verbindet seither die Villa mit den unteren Räumen über eine offene und geschwungene Stahltreppe, so dass Sie von hier aus ganz bequem in alle Bereiche dieses Anwesens gelangen können.

Im Jahr 1999 wurde die großzügige Garage mit insgesamt drei Garagenstellplätzen errichtet.

Das gesamte Anwesen befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem absolut soliden, gut erhaltenen und trockenen Zustand. 

Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie sofort feststellen, dass die bezugsfreie Villa ein sehr großes Potenzial aufweist und alle Möglichkeiten offenlässt.

Bezogen auf die Ausstattung finden Sie die Villa bei einer Besichtigung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand vor. 

Aus unserer Sicht sollten Sie vor einem Bezug über folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich nachdenken:

- Durchführen der üblichen Maler-, Tapezier- und Verputzarbeiten
- Abschleifen der Parkettböden im Erdgeschoss
- Modernisierung/Erneuerung von Bodenbelägen
- Modernisierung/Erneuerung von Holzdecken
- ggf. Erneuerung der Innentüren samt Zargen
- Modernisierung des Küchenbereichs inklusive Einbau einer neuen Küche
- Erneuerung der drei bestehenden Stahlkellerfenster
- Überprüfung der Elektrik 
- Modernisierung/Sanierung der beiden Badezimmer 
- Modernisierung/Sanierung der beiden Toiletten
- Modernisierung des Schwimmbads inklusive Übergangsbereich 
- Austausch von teils blinden Fenstern am Wintergartendach
- Erneuerung der Wintergarten-Beschattung
- Erneuerung/Austausch der Zentralheizung inkl. Überprüfung der Heizleitungen und ggf. Erneuerung der Heizkörper

Darüber hinaus sollten Sie aus unserer Sicht mittelfristig über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- Erneuerung der Holz-Isolierglasfenster
- Austausch/Erneuerung der Balkon- und Terrassenfliesen
- Neuabdichtung der Balkon-, Terrassen- und Eingangsflächen

Wichtige Information für Sie: 
Um den Verkauf der Villa mit einer Grundstückfläche von 1.487 m² für 899.000,00 € realisieren zu können, wird das 3.062 m² große Gesamtgrundstück aufgeteilt & neu vermessen. Das hieraus resultierende unbebaute Baugrundstück mit einer Größe von 1.575 m² wird dann mit einer notwendigen Zufahrt versehen und separat verkauft. 

Dem beigefügten Lageplan können Sie die Grundstücksaufteilung inkl. daraus resultierender Teilflächen entnehmen.

Um die Zufahrt zur unbebauten Grundstücksfläche gewährleisten/realisieren zu können, muss ein Teil des Wintergartens als auch die an die Villa angebaute Doppelgarage zurück gebaut werden. 

Die anfallenden Kosten für den Teilrückbau des Wintergartens und das Verschließen der Giebelfassade (zum Beispiel durch Pfosten-Riegelkonstruktion, Trockenbau- oder Massivbauweise) müssen vom Erwerber der Villa übernommen werden. 

Die Kosten für den Abbruch/Rückbau der Doppelgarage sowie die Herstellung einer Zufahrt zum darunter liegenden Baugrundstück werden vom zukünftigen Grundstückseigentümer übernommen.

Gerne beraten wir Sie zur Grundstücksaufteilung und den damit verbundenen Kosten (Teilrückbau Wintergarten und Verschließen der Giebelfassade); von örtlichen Handwerksbetrieben liegen uns hierzu bereits zu erwartende Kosten vor.

Auch für neue Ideen und Anregungen was die Architektur der Villa selbst betrifft, sowie für eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus mit Rat und Tat unverbindlich zur Seite.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Villa bei einer gemeinsamen Besichtigung  vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Grundrisse

Lage

Die Ihnen angebotene Villa befindet sich in beliebter und ebenso gesuchter Wohnlage von Laupheim-Baustetten; einem beliebten Teilort der Stadt Laupheim. 

Die am Hungerberg gelegene Villa weiß mit seiner einmaligen Lage und dem damit verbundenen Ausblick in Richtung Rottum-Tal zu begeistern.

In die freie Natur sind es von hier aus nur wenige Meter, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort eignet.

Der Laupheimer Ortsteil Baustetten verfügt über einen Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Vereine. Er liegt nur wenige Minuten von Laupheim entfernt und ist daher auch bei Immobiliensuchenden sehr gefragt.

Die Große Kreisstadt Stadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Laupheim
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  • Scheffold Immobilien
  • Mittelstr. 25/1
  • 88471 Laupheim