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Objekt-Nr.: I-00SPPB-W-02GOMQ | Scout-ID: 113191351

Vielseitig nutzbares WGH in idyllischer Lage

499.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
250 m²
Wohnfläche
9.550 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses makellose Anwesen mit ca. 9.550m² Grundstück aus den Jahren 1963 & 1993 liegt in einer ruhigen Lage in dem verträumten Ort Firrel. Die Gebäude umfassen eine Gewerbe-einheit sowie 2 getrennte Wohneinheiten mit Doppelgarage. Das Gebäude vom Baujahr 1963 ist etwa 250m² groß und unterkellert und besitzt einen separaten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit eine Backstube, ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Südwestausrichtung und Blick auf den Fischteich. Im Obergeschoss empfängt Sie ein helles Esszimmer mit Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein Abstellraum.
In dem 2. Gebäude, welches 1993 mit hochwertigen Materialien erbaut wurde sind etwa 300m² Nutzfläche vorhanden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein separater Eingangsbereich mit einem Marmortreppenaufgang, welcher in den Wohnbereich im 1. Obergeschoss führt. Hier stehen Ihnen 2 gemütliche Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Esszimmer mit großer Einbauküche und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Der Dachboden ist vollständig isoliert und kann weiter ausgebaut werden.

Beide Häuser sind durch ein Büro miteinander verbunden. Die Grundstücksgröße umfasst etwa 9.550m².

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden

Lage

Diese gepflegte Immobilie ist in idealer Lage nah der Samtgemeinde Hesel gelegen.
Firrel liegt im Herzen Ostfrieslands und gehört zum Landkreis Leer.
Zu Firrel gehören neben der Gemeinde Hesel, die Mitgliedsgemeinden Brinkum, Holtland, Neukamperfehn, und Schwerinsdorf mit weiteren Nebenorten und Wohnplätzen.
Weiterhin verfügt die Samtgemeinde über die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Schulen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen. Die Autobahnen A28 und A31 sind in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Buslinien in Richtung Leer, Aurich, Wiesmoor oder Westerstede ermöglicht Ihnen, auch ohne Auto zu erreichen.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 125,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1993, Energieklasse: D

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Georgstraße 2
  • 26789 Leer