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Objekt-Nr.: I-00SPM8-W-02EOC6 | Scout-ID: 113191330

Eine Villa - hundert Möglichkeiten

899.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
313 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Unweit der Weinberge gelegen befindet sich diese stilvolle Villa aus dem Jahre 1895. Das dazugehörige Grundstück, auf dem Ihnen auch ein Carport für zwei PKW zur Verfügung steht, ist 450 m² groß. Dieses repräsentative Wohngebäude ist gegenwärtig aufgeteilt in vier Wohneinheiten, wovon die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die anderen drei Wohnungen werden als Ferienwohnungen betrieben, können aber auch selbst genutzt werden. Das Gebäude wurde 1994 komplett saniert und kontinuierlich in Stand gehalten. Die 313 m² Wohnfläche gliedern sich in den selbst genutzten Teil mit 133 m², zwei Ferienwohnungen mit jeweils 60 m², eine Ferienwohnung mit 30 m² und einen Sauna- und Wellnessbereich im Kellergeschoss von 30 m². 29 m² stehen Ihnen im Keller- und Erdgeschoss als Nutzflächen zur Verfügung. Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Das Haus ist modern eingerichtet und lädt zum Wohlfühlen ein. Die selbst genutzte Wohnung verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse, einen Wintergarten, ein Bad, zwei Schlafräume, eine großzügige Küche und ein 40 m² großes Wohnzimmer. Eine Ferienwohnung hat einen Balkon. Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben. Die Warmwasserversorgung ist zentral über einen Speicher mit Wärmepumpe gewährleistet.

Ausstattung

- Besonderheiten: Kamin, Sauna

Grundrisse

Lage

Die Villa liegt in einzigartiger und ruhiger Lage unterhalb der Weinberge. Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage auch Sächsisches Nizza genannt. Die Stadt Radebeul zählt zu den beliebtesten und nachgefragtesten Wohngegenden in unmittelbarer Nähe der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Mit ihrer Lage zwischen der Elbe und den Weinbergen und der sehr guten Verkehrsanbindung ist sie für viele Menschen Wohnort und Naherholungsgebiet zugleich. 
Radebeul verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindereinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs und alle öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die A4 befindet sich in nur 5 Kilometer Entfernung, der Flughafen von Dresden ist nur 12 Kilometer entfernt. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 206,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 1895

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Saxonia Metropol GmbH
  • Körnerplatz 6
  • 01326 Dresden