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Objekt-Nr.: 347-191 | Scout-ID: 113188911

Modernes MFH,gehobene Ausstattung,Vollkeller,5 Loggias,1 Balkon 56.100 Euro Nettokaltmiete zzgl. NK

1.000.000 €
Kaufpreis ab
584 m²
Gesamtfläche ca.
847 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes, saniertes Mehrfamilienhaus in Alfter in einer ruhigen Lage nur ca. 1 km von der Stadtgrenze zu Bonn. Das Ursprungsgebäude wurde als Wirtschaftsgebäude um 1915 errichtet. Das gesamte Gebäude wurde 2007 kernsaniert aus dem ursprünglichen Baujahr stammen lediglich die Grundmauern und der Keller. Im Jahr 2007 wurde das gesamte Gebäude zu einem modernen Mehrfamilienhaus ausgebaut. Es wurden 2 weitere Betondecken eingezogen, dadurch entstanden 2,5 Geschosse. Im Jahr 2019 wurde das Gebäude um 2 Wohneinheiten erweitert. Alle technischen Einrichtungen, die sanitären Einrichtungen, die Rohre, der Kanalanschluss, die Abwasserrohre, die Elektrik, die Türen, die Türzargen, das Treppengeländer im Treppenhaus, die Fliesen im Treppenhaus, Fußböden in den einzelnen Wohnungen, (Fliesen) die Badezimmer, die Fenster inkl. Rollläden sind in 2007 neu erstellt worden. Die Heizung wurde 2014 eingebaut, vorher war eine andere Heizung im Gebäude installiert. Die Dacheindeckung und der Dachstuhl sind teilweise erneuert worden und der Dachüberhang wurde verlängert. Die Fassade wurde 2019 saniert (verputzt u. gestrichen) und die Dachrinnen wurden erneuert. Auf der Rückseite des Gebäudes (Nachbargrundstück rechts) ist Grenzbebauung möglich. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Keller befindet sich eine sehr moderne Vaillant-Gasheizung mit Wärmemengenzähler. Jede Wohnung verfügt über einen Wasserzähler (kalt) und Wasserzähler für die Waschmaschine. Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 17 Zimmer, zzgl. 8 Bäder (teilweise mit Wanne u. o. Dusche ausgestattet) und diverse Küchen. (teilweise offene Küche oder abgeschlossene Küche in den einzelnen Wohnungen) 
Die Mieter der Immobilie zahlen ihre Mieter aus eigenen Mitteln, nur eine Mieterin erhält einen Mietzuschuss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 584 m². Die Nutzfläche (Keller) beträgt ca. 263 m².

Derzeit wird eine Jahreskaltmiete in Höhe von 54.600 EUR erzielt. zzgl. 5 PKW-Stellplätze á 25 EUR mtl. ( =56.100 EUR ) Eine 130 EUR - Mieterhöhung ist angekündigt, für die große 121 m² - Wohnung im OG links. (von derzeit 700 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten i.H.v. 150 EUR mtl.  auf 830 EUR mtl. zzgl. NK) Neue Nettokaltmiete p.a. = 57.660 EUR  zzgl. ca. 8.160 EUR Nebenkosten p.a.

Das Dachgeschoss links kann zu einer ca. 100 m² großen Wohnung mit großer Dachterrasse ausgebaut werden. Die zu erwartende Nettokaltmiete liegt bei ca. 850 EUR zzgl. 150 EUR Nebenkosten. Die Nettokaltmiete für das Gebäude steigt in dem Fall auf ca. 67.860  EUR p.a.


Ausstattung

-doppelt verglaste ISO-Fenster aus 2007 und 2019
-Fußbodenheizung im gesamten Gebäude 
-hochwertige Fliesen, teilweise Granit (Treppenhaus) als Bodenbelag im gesamten Haus
-Laminat
-Gaszentralheizung  (Vaillant Brennwertkessel 2014)
-moderne Durchlauferhitzer
-Vollkeller mit Kellern für die Mieter
-Waschkeller
-Heizungsraum
-hochwertige Sanitärinstallationen in jeder Wohneinheit 
-8 Bäder

Lage

Alfter- zentral ca. 1 km Stadtgrenze zu Bonn

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn.Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal. Alfter umfasst eine Fläche von etwa 35 km², davon 18 km² landwirtschaftliche Nutzfläche und 8 km² Wald.

Der Bahnhof Witterschlick der Deutschen Bahn befindet sich im gleichnamigen Ortsteil und liegt an der Voreifelbahn (Bonn–Euskirchen), auf der die RegionalBahn 23 verkehrt. An dieser Strecke wird ein weiterer Haltepunkt im Ortsteil Impekoven gebaut. Im Hauptort liegt der Haltepunkt Alfter/Alanus Hochschule der Vorgebirgsbahn, wo die Linien 18 und 68 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg verkehren. Weiterhin verkehren in Alfter Linienbusse der Regionalverkehr Köln und SWB Bus und Bahn. Alfter gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).

Über das Fernstraßennetz ist die Gemeinde Alfter über die Bundesautobahnen 565 und 555, die Bundesstraße 56 sowie einige Landesstraßen zu erreichen.

Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Bitte fordernd Sie unser umfangreiches Exposé mit allen Grundrissen, Schnitten, Lageplan und mehr Bildern an.
Auf Wunsch senden wir Ihnen die Veräuche/Rechnungen für Gas, Wasser, Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Strom der letzten 3 Jahre.
  • Thomas Nüsser (Immobilien- u. Sachverständigenbüro)
  • Siegburger Straße 65
  • 53639 Königswinter