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Scout-ID: 113186224

Natur pur: EFH mit Terrasse und Balkon in idyllischer Lage in Moselnähe

130.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
110 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

241 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Luftkurort Lütz verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² über 6 Zimmer und bietet einer Familie genügend Platz zum Wohlfühlen. Zusätzlich gehört zu der Immobilie eine Grundstücksfläche von rund 500 m². Das 1989 erbaute Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist darüber hinaus Gestaltungspotenzial auf, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorlieben gestalten können. Angesichts der Lage in Moselnähe eignet sich die Immobilie, welche mit einer Vorlaufzeit von 3 bis 4 Monaten zu beziehen ist, auch als Ferienhaus. 

Das Highlight der Immobilie stellen die einladende Terrasse und der gepflegte Innenhof dar. Hier können Sie entspannende Stunden im Freien und gesellige Grillabende verbringen, während Kindern ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung steht. Zusätzlich bietet sich Ihnen die Möglichkeit, auf dem etwa 5 m² großen Balkon die Sonne zu genießen. 

Betreten wird das Haus im Erdgeschoss über einen Windfang, der Sie direkt in den Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer, welchem durch einen Kaminofen ein besonders harmonisches Wohnambiente verliehen wird und welches Sie weiterhin in das Esszimmer und auf den Balkon führt. In der Küche ist eine praktische Einbauküche vorhanden, während das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss 2 ausgebaute Räume, die sich bspw. als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Untergeschoss verfügen Sie über 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Kellerraum. 

Zudem gehören zu dem Objekt ein Carport sowie 2 Stellplätze für Ihre(n) Pkw. 

Objektnr.: 18376

Ausstattung

+ Für Familien oder als Ferienhaus
+ Gestaltungspotenzial
+ Terrasse mit schönem Innenhof
+ Balkon
+ Kaminofen im Wohnzimmer 
+ TLB mit Dusche
+ EBK
+ Keller
+ Ausgebauter Dachboden
+ Carport und 2 Stellplätze 
+ Naherholungsmöglichkeiten

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem rheinland-pfälzischen Erholungsort Lütz, welcher im nördlichen Hunsrück und in einem Seitental der Mosel gelegen ist und zum Landkreis Cochem-Zell gehört. Das Dorf zeichnet sich durch eine Reihe schöner Fachwerkhäuser aus. Die Wohnlage besticht vor allem durch ihre Nähe zur Mosel und die umliegenden weiten Felder und Waldgebiete - hier bieten sich Ihnen Ruhe und der pure Naturgenuss!

Im Nachbarort Treis-Karden erreichen Sie für den täglichen Bedarf innerhalb von rund 9 Autominuten 2 Supermärkte und eine Drogerie. Zudem stellen 2 Apotheken sowie mehrere dort ansässige Arztpraxen Ihre medizinische Versorgung sicher. In den umliegenden Ortschaften sorgen diverse Kindergärten und Schulen für ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs. Ergänzt wird dieses durch verschiedene Sportvereine, was die Familienfreundlichkeit der Umgebung unterstreicht. Der direkt durch Lütz verlaufende Hunsrück-Mosel-Radweg lädt ebenso wie ein durch das Tal führender Wanderweg zu harmonischen Familienausflügen in der freien Natur ein. 

Innerhalb von etwa 9 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof “Treis-Karden”, von dem aus sich Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet und von welchem aus Sie in die umliegenden Ortschaften gelangen. Die unweit verlaufenden Bundesstraßen 49 und 416 gewähren Ihnen zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz. So erreichen Sie bspw. innerhalb von rund 22 Minuten die nahe gelegene Kreisstadt Cochem.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
    
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