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Objekt-Nr.: AMG02VIL | Scout-ID: 113185361

PRE-SALE: Exklusiver Wohntraum mit Blick über Marburg - Herrliches Architektenhaus mit Vorzügen

1.090.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
230 m²
Wohnfläche
7.500 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

PRE-SALE: Diese Immobilie wird Ihnen bereits heute vor vollumfänglichem Vermarktungsstart präsentiert. Sie können sich die wesentlichen Fakten zur Immobilie und die ersten Fotos ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt den ersten Besichtigungstermin! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass einige Unterlagen noch in Vorbereitung sind.

Leben über den Dächern Marburgs.
Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein absolutes Filetstück, welches sich aus ca. 1.500 m² Bauland und 6.000 m² parkähnlich angelegter Naturfläche zusammensetzt. Das Haus wurde in Südhanglage errichtet, wodurch es einen herrlichen Ausblick über Marburg sowie außergewöhnlich viel Sonne genießt. Das exklusive Architektenhaus im Bauhausstil stammt aus dem Jahr 1959 und wurde in den Jahren 1998 sowie 2016 umfangreich modernisiert. Seine durchdachte Aufteilung mit offener Raumsprache und großen Fensterfronten wird hervorragend durch eine moderne Ausstattung, unter Verwendung hochwertiger, baubiologischer Materialien, komplementiert. Herzstück ist das im Erdgeschoss befindliche, geräumige und durch eine Abstufung abgetrennte, Wohn- Esszimmer, welches in einer offenen Küche mit modernen Einbauschränken und -geräten mündet. Von dem Wohnbereich mit Bambusparkett aus genießen Sie vor dem gemütlichen Kamin einen szenischen Ausblick über Marburg und gelangen außerdem direkt auf die herrliche Südterrasse mit Feuerstelle, Grillplatz und Gartenteich - so lässt es sich leben! Komplettiert wird das Erdgeschoss durch 3 weitere Räume, ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein separater Wohnbereich mit 2 Zimmern, einem modernen Duschbad, ein weiteres Gäste-WC, 2 Abstellräume sowie eine Waschküche und der Heizungsraum.

Die gepflegten Außenanlagen mit geteerter Zufahrt und Doppelgarage für Ihre Pkws runden dieses einzigartige Angebot perfekt ab.

Ausstattung

+ Südhanglage
+ Riesiges parkähnliches Grundstück
+ Weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich
+ Architektenhaus im Bauhausstil errichtet, im Top-Zustand
+ Repräsentativer Eingangsbereich mit Raumhoher Wandverglasung über 2 Etagen
+ Große Fensterfronten im gesamten Haus
+ Durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen
+ Hochwertige Ausstattung, baubiologische Materialien
+ Bambusparkett und Fliesen im Wohn-  Esszimmer
+ Offener Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
+ Offene Küche mit hochwertiger EBK
+ Südterrasse mit Feuerstelle, Grillplatz und Gartenteich
+ Toller Blick über Marburg von Wohnbereich und Terrasse
+ Einliegerwohnung im Untergeschoss (2016 modernisiert)
+ Solaranlage
+ Alarmanlage über das Handy schaltbar
+ Doppelgarage
+ Geteerte Auffahrt

Lage

Marburg ist die Kreisstadt des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf und liegt direkt an der Lahn. Geprägt von einer ereignisreichen Geschichte und ihrer einzigartigen Lage zwischen Fluss und Berg, Elisabethkirche und Schloss formt die Universitätsstadt ihren völlig eigenen Charakter aus historischen Monumenten und grüner Oase. Sie verfügt über alle wichtigen Behörden sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Die charmante Innenstadt glänzt mit einer historischen Kulisse, schönen Cafés und beliebten Lokalen. Etliche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie ein breites Bildungsangebot runden das Stadtportrait würdigend ab. Marburg liegt etwa 25 Minuten von Gießen und eine Stunde Fahrtzeit vom Ballungsraum Frankfurt/Main entfernt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, in einer ruhigen Sackgasse, in herrlicher Hanglage, umgeben von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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