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Objekt-Nr.: 29993a | Scout-ID: 113184926

Der Sommer geht – das Schwimmbad bleibt!

839.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
314 m²
Wohnfläche
673 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

207.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 125
  • 150
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  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Schon der erste Blick auf dieses hochwertige repräsentative Anwesen mit Hallenbad, Aufzug und temperiertem Weinkeller sagt: dieses Domizil ist etwas ganz Besonderes! Die ansprechende Architektur und der schön angelegte Außenbereich laden zum Näherkommen ein und machen neugierig! Das Haus wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise erbaut und im Jahre 1991 durch einen Anbau erweitert. Durch die Erweiterung entstand im Erdgeschoss die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, im Obergeschoss eine große Dachterrasse und im Untergeschoss ein eigener Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Entspannungsbereich.

Auf ca. 314 m² Wohnfläche nebst den ca. 200 m² Nutzfläche, haben es sich die Besitzer zur Aufgabe gemacht, die hellen Räume mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien auszustatten. Im Erdgeschoss der geräumige lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse und den traumhaft und liebevoll angelegten Garten mit gepflegten Sträuchern, schönen Rosen und edler Bepflanzung – hier können Sie sich wunderbar erholen und bei passendem Wetter mit Freunden herrliche Tage bei Kaffee und Kuchen oder gesellige Abende vor dem offenen Außenkamin genießen.
 
Die zum Essbereich offene geschmackvolle Küche bietet genügend Platz für das gemeinsame Kochen mit der ganzen Familie. 

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch die einladende Diele, der praktische Aufzug in das Obergeschoss und die Treppe zur Galerie. Möchten Sie Arbeit und Wohnen unter einem Dach verbinden, können Sie mit einfachen Mitteln das Haus in zwei Bereiche unterteilen. Von der Diele aus betreten Sie 3 weitere Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad - auch hervorragend zur Nutzung als Einliegerwohnung geeignet. Bei gleich 3 separaten WC muss keiner auf die Benutzung des „stillen Örtchens“ warten.

Das Obergeschoss mit luftiger Galerie und insgesamt 5 Zimmern: das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Zugang auf die sonnige Dachterrasse. 4 weitere Zimmer, die sowohl als Kinderzimmer als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne (Whirlpool) und Dusche, komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Sie wollten sich schon immer nach Feierabend in Ihrem eigenen Wellnessbereich mit Pool und Sauna ausruhen und entspannen und anschließend mit Familie und/oder Freunden gesellige Abende verbringen? Dann erwarten Sie hier, im Untergeschoss des Hauses, gleich mehrere Überraschungen: die gesundheitsfördernde Sauna wartet auf Ihren Besuch und das türkis geflieste Schwimmbecken (7,70 m x 4,20 m) und die stilvoll verklinkerten Wände bieten das gewisse Extra für die anspruchsvolle Familie. Aber nicht genug der süßen Versuchungen – ein wohltemperierter Weinkeller wartet auf Ihre erlesene Tröpfchen mit denen Sie sich und Ihre Freunde im Anschluss an einen Wellnesstag verwöhnen können. 

Außer dem ansprechenden Wellnessbereich stehen Ihnen im Untergeschoss noch die üblichen Kellerräume wie Hauswirtschaft, Vorrat, Technik und Heizungsraum (Öl) sowie ein WC zur Verfügung. Auch ein großer Hobby-/Gäste-/Arbeitsraum, zusätzlich von außen erreichbar, wartet auf Ihre Ideen.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage passend für 2 Pkw. Dieses exklusive Haus, welches auf 673 m traumhaftem Grundstück steht und auch noch über einen eigenen Brunnen für die sparsame Gartenbewässerung verfügt, lässt wirklich keine Wünsche offen! Wenn Sie ein wirklich außergewöhnliches Haus suchen, dass sich mit Abstand von vielen Häusern abhebt, dann ist das IHR Haus! Und das Beste daran: Sie müssen auf Ihren Einzug nicht lange warten – das Haus wird kurzfristig frei!

Ausstattung

ZUSAMMENFASSUNG:

-	Hochwertiges Ein- bis Zweifamilienhaus
-	Baujahr 1972
-	Anbau 1991
-	Wohnfläche ca. 314 m²
-	Nutzfläche ca. 200 m²
-	10 Zimmer
-	moderne Einbauküche
-	repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
-	Innen- und Aussenkamin
-	Galerie
-	1 hochwertiges Badezimmer mit Wanne (Whirlpool) und Dusche
-	1 modernes Tageslicht-Duschbad
-	4 separate WC
-	große Sonnenterrasse
-	große Dachterrasse
-	Personenaufzug vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
-	Hallenschwimmbad (7,70 m x 4,20 m)
-	gesundheitsfördernde Sauna
-	großer Weinkeller mit automatischer Kühlfunktion
-	Hobbyraum/Arbeiten/Gast Untergeschoss
-	eigener Brunnen für die sparsame Gartenbewässerung
-	Öl-Zentralheizung
-	komplett unterkellert
-	wunderschön eingewachsenes Grundstück 673 m²
-	Garage für 2 Pkw
-	kurzfristig frei

Grundrisse

Lage

Berkach liegt ca. 4 km südlich vom Zentrum Groß-Gerau - beliebte, verkehrsgünstige Lage - Hier haben Sie mit dem Auto kurze Wege zur Autobahn. Den Ortskern im Westen berührend, verbindet die Bundesstraße 44 Berkach mit der Kernstadt Groß-Gerau. Von dieser Verkehrsader nach Osten abzweigend durchquert die Kreisstraße K 160 den Ortskern in Richtung Büttelborn.

Den ca. 2,4 km entfernten Bahnhof von Groß-Gerau können Sie auch mit dem Fahrrad erreichen – hierfür benötigen Sie ca. 8 Minuten. S-Bahnanschluss und Regionalbahnanschluss nach Frankfurt/ Mannheim. Der Bahnhof in Groß-Gerau ist ebenfalls mit dem Bus erreichbar.

In Groß-Gerau - Optimale Lage und Verkehrsanbindung. So liegt die Kreisstadt Groß-Gerau in der Rheinebene inmitten der Großstädte Frankfurt am Main (ca. 30 km), Darmstadt (ca. 15 km), der Landeshauptstadt Mainz (ca. 20 km) und der Landeshauptstadt Wiesbaden (ca. 30 km) in der Mitte des Landkreises Groß-Gerau. Der internationale Flughafen Frankfurt/Main liegt knapp 20 km entfernt und ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die Bundesstraßen B 42/L 3482 und B 44 und ebenso die Bahnlinien Frankfurt-Mannheim und Wiesbaden-Darmstadt-Aschaffenburg. Die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Rhein-Main ist über die Autobahn in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch die umliegenden Großstädte Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sind nahe.

Sonstiges

Groß-Gerau gliedert sich in die Stadtteile Berkach, Dornberg, Dornheim, Auf Esch, Groß-Gerau und Wallerstädten. Der Stadtkern ist noch reich an prachtvollen Fachwerkhäusern und hat ein gemütliches Ambiente. Hier finden sich die verschiedenen kleinen Geschäfte der Innenstadt und eine Reihe von Betrieben und Wirtschaften unterschiedlichster Art. Cafés und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl.
Mit seinen 150 Ortsvereinen bietet Groß-Gerau und Umgebung vielfältige Möglichkeiten z.B. Kegeln, Tennis, Golfen, Freibad, Hallenbad, Badeseen, Tauchsport etc.

Für die Campingfreunde bietet sich der Campingplatz am Niederwaldsee an.

Leseratten finden in der Stadtbücherei reichlich Nahrung, um Ihren Hunger zu stillen.

Das Kino bietet ein abwechslungsreiches Programm sowie Vorführungen im Rahmen des kommunalen Kinos.

Die Kreisstadt Groß-Gerau verfügt über 13 städtische Kindertagesstätten, 2 kirchliche Einrichtungen und 2 Kinderkrippen auf privater Basis mit finanzieller Unterstützung der Stadt. Es besteht folgendes umfangreiches Schulangebot: Ingesamt gibt es 6 Grundschulen, davon 4 in Groß-Gerau und je eine in Dornheim und Wallerstädten. Es gibt 3 Mittelstufenschulen, eine davon ist integrierte Gesamtschule. Weiterhin gibt es eine Oberstufenschule. Daneben gibt es noch berufsbildende (berufliche) Schulen, Sonderschulen und eine Elternschule im Kreiskrankenhaus.



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  • Kirchstraße 1
  • 64283 Darmstadt