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Scout-ID: 113179638

Elegante 4,5-Zimmer-Galeriewohnung im Herzen von Dietenheim

289.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
106 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

113 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
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  • E
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  • G
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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4,5-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie (zusätzlich ca. 30 m² Grundfläche) bietet viele Möglichkeiten. Von der Diele gelangt man zusätzlich über eine Einschubtreppe in der Decke zum begehbaren Dachboden (zusätzlich ca. 40 m² Grundfläche). In dem kleinen Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien hat diese Wohnung keinen Nachbarn über und neben sich. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (ohne Aufzug) und erstreckt sich über zwei Ebenen. Neben zwei Dachgauben West-Balkonen verfügt die ruhig gelegene Wohnung über zwei  moderne Tageslichtbäder, eine hochwertige Einbauküche, einen Abstellraum, einen Keller und zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Hausanlage verfügt über einen abschließbaren Fahrrad- sowie separaten Hauswirtschaftsraum, in den Ihnen zwei Anschlüsse (für Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung stehen. Anschlüsse sind jedoch auch in der Wohnung dafür vorhanden. 
Der Heizkessel samt Brenner wurde im letzen Winter erneuert.

Ausstattung

Wohnesszimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer-bzw. alternativ weiteres Kinderzimmer, Schlafzimmer und der Abstellraum sind mit Laminatböden ausgestattet. In der Galerie ist ein Teppichboden verlegt. Küche, Bäder und Diele sind gefliest. Holzdecken (Esche weiß) mit integrierten Halogenlichtern in Galerie, Küche, Diele und den Bädern (teilweise mit Spiegelfedern); im Wohnzimmer Halogenlichter auf Seil. Jeweils je eine Echtglasdusche eingebaut.

Grundrisse

Lage

Diese ruhige Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Dietenheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung (fußläufig). Hier haben Sie den Vorteil der Zentrumsnähe mit den Vorzügen einer intakten erholsamen Umgebung im Grünen. Der Weg zu Kindergarten und Grundschule ist für die Kinder sicher zu Fuß zu erreichen. Weiteres über die Stadt Dietenheim mit Ihren vielfältigen Angeboten erfahren Sie über deren Homepage.

Ferner liegt Ihr neues Zuhause ziemlich nahe an Ulm und Neu-Ulm, sodass Ihnen selbstverständlich auch diese Städte mit ihrer gesamten Infrastruktur nach nur 25 Minuten Fahrweg zur Verfügung stehen, nach Augsburg fahren Sie eine gute Stunde.

Nach Ulm und Neu-Ulm oder Memmingen können Sie auch bequem mit der Bahn fahren. Den Bahnhof in Illertissen erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten.

Zum Autobahnanschluss A7 gelangen Sie ebenfalls in 5 Minuten.

Der nächste Verkehrsflughafen ist der Allgäuflughafen in Memmingerberg, 
den Sie in ca. 40 Minuten erreichen.

Die größeren Flughäfen in München und Stuttgart erreichen Sie in ein- bis eineinhalb Stunden.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Angebote des Maklers basieren auf Informationen, die uns der Auftraggeber erteilt hat. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Diese Informationen müssen vor Vertragsabschluss vom Käufer, bzw. Mieter überprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche gegenüber dem Makler sind ausgeschlossen.
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  • Jens-Christian Moos
  • Ziegelstr. 3
  • 89165 Regglisweiler