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Objekt-Nr.: NV 2019.056 | Scout-ID: 113176464

Reserviert! Zweifamilienhaus mit uneinsehbarem Garten in Innenstadtlage

169.000 €
Kaufpreis ab
140 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist bereits reserviert.
Das Wohnhaus befindet sich in der Innenstadt von Itzehoe in der Hermannstraße 3. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1930 und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Derzeit sind beide Wohnungen unbefristet vermietet. 

Wir sprechen mit dieser Anzeige Eigennutzer an, die ein Wohnhaus in der Innenstadtlage suchen. Insbesondere die EG-Wohnung eignet sich für die Eigennutzung, da von dieser Wohnung ein Direktzugang zum Garten gegeben ist. Der Garten ist großzügig und nicht einsehbar. Die EG-Wohnung wurde im Frühjahr 2019 vollständig modernisiert und weist eine zeitgemäße und geschmackvolle Ausstattung auf. Im Falle einer Eigennutzung wäre hier eine Eigenbedarfskündigung erforderlich. Derzeit ist diese Wohnhung unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht erst seit April 2019. 
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 69 m² Wohnfläche.

Die OG-Wohnung befindet sich in gepflegter und mittlerer Ausstattung und wurde zuletzt 2012 modernisiert. Ein Kaminofen ist in dieser Wohnung vorhanden. Diese Wohnung hat über den Hausflur ebenfalls Zugang zum Garten. 
Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass neben den 70 m² Wohnfläche noch ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung stehen. Der Spitzboden ist sehr hell und könnte als großzügiges Büro oder Spielzimmer genutzt werden. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine feste, schmale Holzleiter.  

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt rd. 11.880,-€ / Jahr.

Zum Gesamtgebäude erhalten Sie folgende Informationen:
Es liegen erkennbare Bauschäden vor:
a) Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Kellerwände sind durchfeuchtet, es liegt kein Wassereintritt vor. Der Keller ist beheizbar, neuwertige Heizkörper sind montiert.
b) Die Heizungsanlage (Bj. 1989) ist alterbedingt auszutauschen, derzeit noch voll funktionstüchtig. Im Zusammenhang mit der Heizungsanlage empfehlen wir einen Zug im Schornstein zu erneuern (Zweizügiger Schornstein). 
c) Die Gebäuderückseite ist nicht vollständig verputzt (ein älterer Schuppen wurde abgerissen). Es ist erforderlich die gesamte Fassade zu verputzen und anzustreichen. 
d) In der OG-Wohnung befinden sich in einem straßenseitigen Wohnraum, Spuren eines älteren Feuchtigkeitsschadens. 

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
a) nachträgliche Dachdämmung von innen (2006)
b) Erneuerung sämtlicher Fenster im EG (isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen) (2006)
c) teilweise Erneuerung der Elektrik (2006)

d) Whg OG Badezimmer neu inkl. aller Leitungen (2012) 
e) Küche im OG neu (2012)
f) Whg-OG komplett renoviert (Wände, Böden & Decken) (2012)
g) Hausflur modernisiert (2012)

h) Erneuerung Keller Wasserleitungen (2019)
i) Whg-EG Badezimmer neu inkl. aller Leitungen (2019)
j) Heizungsleitungen inkl. Heizkörper im EG neu (2019)
k) Küche im EG neu (2019)
l) Whg-EG komplett renoviert (Wände, Böden & Decken) (2019)


Der Energieausweis ist in Erstellung.

Ausstattung

Das Gesamtgebäude hat eine mittlere und gepflegte Ausstattung.

Weitere Dokumente

Lage

Die Hermannstraße liegt zentrumsnah in der Kreisstadt Itzehoe.
Die Hansestadt Hamburg liegt rd. 56 km entfernt und ist schnell über die A23 zu erreichen. Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen, Gymnasien, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Schwimmbad und ein Badesee sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Besichtigungen können nach telefonischer Rücksprache mit der Vermittlerin Bianka Ostwald durchgeführt werden, gern auch am Wochenende oder in den frühen Morgenstunden bzw. spät abends bis 20 Uhr.
  • Bianka Ostwald Nordvermittlung Verkauf Vermietung Immobilien
  • Julius-Leber-Weg 15
  • 25524 Itzehoe