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Objekt-Nr.: AKEI1901 | Scout-ID: 113176431

Mehrfamilienhaus mit Geschäft, Praxis oder Kanzlei im Erdgeschoß

230.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
352 m²
Wohnfläche
410 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus.
Dieses Objekt befindet sich seit drei Generationen in Familienbesitz und wurde in dieser Zeit mit liebem und handwerklichem Geschick gepflegt.
Im Erdgeschoß befanden sich ursprünglich zwei Wohnungen zu je 60m2. Seit 1935 wurde diese als Geschäft genutzt. Zuletzt befand sich in den Räumen ein Textilverkauf. Auf Grund der zentralen Lage, an einer Bushaltestelle und in direkter Nachbarschaft des ländlichen Einzelhandels bietet sich zukünftig eine Nutzung der ca. 122m2 großen Gewerbeeinheit als Physio- oder Ergotherapie. Auch eine Nutzung als Kanzlei oder anderweitigem Büro ist denkbar.
Die im OG befindlichen Wohneinheiten eignen sich sowohl zur Vermietung als auch Selbstnutzung als Mehrgenerationshaus.
Das 1. Obergeschoss Umfasst ca. 120m2 Wohnfläche. Die derzeitige 5 Raumwohnung ist mit wenig Aufwand in eine 3 und 1,5 Raumwohnung aufteilbar. Bei Bedarf können diese Räume auch der Gewerbeeinheit zugeordnet werden.
Im 2. OG wohnen derzeit die Eigentümer der Immobilie.  In Absprache mit dem Käufer werden auch diese Räumemit Verkauf frei. Nach Vereinbarung ist die kostenfreie Übernahme der Einbaumöbel (Bad, Küche, Flur und Wohnzimmer) möglich.
Die um 1994 modernisierte und gepflegte Wohneinheit umfasst auf 110m2 eine geräumige Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großem Bad mit separaten WC sowie zwei weitere Räume (Kinder- oder Gästezimmer). Der Flur zeichnet sich durch seine raumhohen Einbauschränke aus.

Ausstattung

Das Gebäude ist in monolithische Bauweise aus Ziegelmauerwerk errichtet. Die Streifenfundamente sind aus Stampfbeton, der Sockel aus Granit-Bruchstein. 
Auf Grund der Mauerstärken der Außenwände erfolgte bisher keine Wärmedämmung. Der Außenputz ist als Zementgratzputz ausgeführt. 
 
Der Eingang des Gebäudes befindet sich an der Giebelseite.  Über 5 Granitstufen erreicht man das überdachte Vorhaus mit Klingel- und Briefkastenanlage. Eine schöne große Eingangstür öffnet den Zugang zu einem im Erdgeschoß und 1. OG mit keramischem Belag ausgestattet und beheizbaren Treppenhaus.
Die Fenster der Gewerbeeinheit (ohne Schaufenster) und der Wohnungen wurden 1994 mit doppeltverglaste PVC Fenstern erneuert. 
Im Keller befindet sich neben der Elektroverteilung (neuer Hausanschluss), der Heizung (Buderus Heizung Baujahr 1992 mit 7.500l Öltankanlage (PVC) ein Waschraum sowie diverse Abstellräume. Die Decke ist gewölbt, der Fußboden gefliest und die Wände sind geputzt. Die Kellerfenster sind einfache Holzfenster. Der Keller ist trocken.
Auf dem Grundstück sind drei PKW Stellplätze vorhanden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt in eine kleine Garage. Eine Das Schuppengebäude eignet sich auch zum Umbau als Garage. Auf dem Dach dieses an das Haus anschließenden Gebäudes kann auf Ebene des 1. OG eine Terrasse mit Blick in das Zittauer Gebirge errichtet werden.
Am Grundstück befindet sich ein Hausanschluss für Gas. Damit ist eine Änderung der Heizanlage problemlos möglich.
Das Sparrendach mir Bibereindeckung ist frei von Befall und dicht. Ein Teil des Daches auf der Rückseite des Gebäudes wurde 2018 bereits erneuert.
Internet und SAT-Anlagenanschluss liegt im gesamten Objekt an.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Grundrisse

Lage

Cunewalde ein staatlich anerkannter Erholungsort – liegt mitten im Oberlausitzer Bergland zwischen Bautzen und Löbau im schönsten Tal der Oberlausitz umgeben vom sagenumwobenen Czorneboh (561m) und dem Bieleboh (499m). Der Ort ist ein beliebter Ausgangs- und Zielort touristischer Aktivitäten. Für Badefreuden wird im neuen Erlebnisbad gesorgt.
Im 19. Jahrhundert wurde der Ort durch die Textilindustrie geprägt. 
Cunewalde heute – hat alles zu bieten, was man in einem Klein- oder Unterzentrum erwarten kann. Klein und mittelständische Unternehmen, zwei neue Gewerbegebiete und zahlreiche Handwerksbetriebe zeichnen das wirtschaftliche Umfeld. Mehrere Arztpraxen, Zahnärzte sowie Gesundheitsfürsorgeeinrichtungen und ein Altenpflegeheim sichern die medizinische Versorgung der Bewohner. Der Ort verfügt über Kindertageseinrichtungen, Grund- und Oberschule. Freizeit und das tägliche Engagement der Bürgerschaft finden in 34 Vereinen, Posaunenchor, Blaskapelle und der Feuerwehr statt.

Sonstiges

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche in dieser Immobilienangelegenheit sind allein und ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. 

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Andreas Keiling
Immobilienmakler
J.-J.-Kaendler-Straße 41 – 01477 Arnsdorf
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Fon: 0172 373 3763
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Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO: Ordnungsamt beim  Landratsamt Bautzen

In freier Handelsvertretung für die OptimHome Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Frankfurt am Main, HRB 96418
Geschäftsführer: Jörn Eckert
Büro Frankfurt:
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Büro Hamburg:
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