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Objekt-Nr.: 135 | Scout-ID: 113164291

Altbau-Schmuckstück - Investment / MFH / Kapitalanlage

587.000 €
Kaufpreis ab
150 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Altbau-Perle mit lediglich 3-Parteien, als Mehrfamilienhaus.
Sehr gepflegt, in Frankfurt-Nied.

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine wertbeständige Kapitalanlage mit Potenzial zu erwerben.

Das Erdgeschoss ist seit 2013, das Obergeschoss, seit 2012 vermietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss ( Der Dachspitz ist nicht ausgebaut ) wurde Ende 2017 umfassend saniert, gehoben-möbliert, und wird seither zeitweise voll-möbliert vermietet. ( Wohnen auf Zeit ) 
Es kann dementsprechend so fortgesetzt, neu-vermietet, oder selbst genutzt werden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf:

EG: 500 € KM + 100 NK = 6000 € /p.a.

OG: 550 € KM + 120 NK = 6600 € /p.a.

DG: ( bis 2017 - 480 € KM + NK ) 5760 € /p.a.

Seit 2017: möblierte Vermietung / wohnen auf Zeit
940 € + 50 € NK = 11280 € /p.a.

Gesamt:  23880 € /p.a. 

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt uns vor.
 

Ausstattung

+ Altbau mit Klinkerfassade 

+ gepflegt 

+ lediglich 3 Parteien  

+ praktischer Grundriss

+ grüner Ausblick

+ helle Wohnungen 

+ Tageslicht-Bäder

+ Küche 

+ Keller 

+ kleiner Garten 

+ fest-vermietet 

+ individuelle Möglichkeiten der dritten Wohnung (DG)

+ bereits Aufgeteilt 

Grundrisse

EG-

EG- EG-

Obergeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss Dachgeschoss

Lage

Gutbürgerliche, ruhige Wohnlage, mit guter Infrastruktur, und Anbindung zur Frankfurter Innenstadt, und in das Umland.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar, bzw. in unmittelbarer Nähe.

Im Westen des Stadtteils in Richtung Höchst liegt die Wörthspitze, eine große Parkanlage, die sich auf einer ehemaligen Mündungsinsel zwischen Main und Nidda befindet. Sie ist Teil des Frankfurter Grüngürtels. 

Verschiedene Naturschutzmaßnahmen an der Nidda, an den Altarmen und im Niedwald machen diese Wald-Auenlandschaft zu einem beliebten Erholungs- und Ausflugsziel. 

Zu Fuß durch die Altstadt nach Hoechst, an der Markthalle & am Markt vorbei, über den Schlossplatz bis zum Main-Ufer, welches neu gestaltet wurde.
Die Liegenschaft liegt in Laufnähe.
 
Nied als alt eingesessener Stadtteil von Frankfurt, 
dieser Stadtteil ist die ideale Mischung aus traditionellem Wohnen, mit seinen schönen Altbauten und dem aufregenden, modernen Leben in der Main-Metropole Frankfurt. 

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

Wir bitten um Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E- Mail Adresse.

Das Angebot wurde aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. 

Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. 
Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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  • 60599 Frankfurt am Main