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Scout-ID: 113159209

terra130 - Reiheneckhaus mit 736m² Grundstück für Gartenliebhaber

459.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
130 m²
Wohnfläche
736 m²
Grundstück
Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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44 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

terraAuengärten - Ihr besonderes Wohngebiet mit Ihrem steingewordenen Traum vom eigenen Haus 
Am nördlichen Rand von Stotzheim entstehen abwechslungsreich gestaltete Einfamilienhäuser. Nicht nur Ihre Wohnträume werden hier wahr, Sie finden auch in einer lebendigen und vielfältigen Nachbarschaft ein ansprechendes neues Zuhause. Ein Zuhause, das die Nähe zur Natur betont und diese auch nachhaltig schützt.

Komfortabel im KFW-Effizienzhaus 55 wohnen und die Umwelt schonen
Eine wichtige Eigenschaft aller terraAuengärten-Haustypen ist das ökologische Gesamtkonzept. Die monolithische Bauweise mit Markendämmziegeln benötigt keine Hülle aus Styropor. Ein zentrales, mit Biogas und Ökostrom arbeitendes Blockheizkraftwerk versorgt Ihr Zuhause mit Wärme und Warmwasser; bei hoher Energieeffizienz sparen Sie an laufenden Heizkosten und schonen die Umwelt.

Alle terraAuengärten-Haustypen bieten Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit einem Höchstmaß an Gemütlichkeit mit modernen, offenen Grundrissen und einem großzügigen Platzangebot. Viel Licht und die durchgängig hochwertige Ausstattung sorgen für ein außerordentliches Wohngefühl: hier können Sie entspannen, durchatmen und sich in jeder Hinsicht erholen.

Das einladende Reihenendhaus terra130 für Sie und Ihre Familie - mit der besonderen Gartenlage
terra130, mit der besonderen Gartenlage, ist eine interessante Alternative im Reihenhausformat am Ende der Stichstraße - ohne Durchgangsverkehr und mit wenig Bebauung im Umfeld. Sie blicken von Ihrer Haustür und der vorderen, nach Westen ausgerichteten Terrasse, direkt auf alten Baumbestand.

Auch in Ihrem Garten, der an drei Seiten Ihres Hauses angrenzt, können Sie den vorhandenen Baumbestand genießen und in Ihre Gartengestaltung integrieren. Bauen Sie hier ein Baumhaus für Ihre Kinder oder genießen Sie behagliche Stunden unter dem Blätterdach der Bäume in Ihrer Hängematte.

Ergänzt wird die ansprechende und außergewöhnliche Gartenlage durch eine weitere, nach Osten ausgerichtete Terrasse, die sich an Ihren Wohn-Essbereich anschließt.

terra130 - das Reihenendhaus mit zweitem, grünen Wohnzimmer wartet auf Sie!

Außerdem sorgen in Ihrem neuen Zuhause gleich zwei Obergeschosse für ein angenehmes und lebenswertes Miteinander. Im Erdgeschoss erstreckt sich der Wohnbereich mit Küche über nahezu die ganze Fläche. Hier befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss sind das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer untergebracht, das Sie für ein Kind oder als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen können. Ihr hier befindliches Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche und zwei Waschplätzen ist als Tageslichtbad ausgeführt. Im Dachgeschoss ist Platz für weitere zwei Zimmer. So nutzen Sie das Platzangebot von 130 m² voll aus.

Ausstattung

Merkmale
•Reihenendhaus mit Giebelwandfenstern in allen Etagen, im DG-Studio zwei Giebelwandfenster
•Besonders großer Garten mit Baumbestand
•Zwei Terrassen
•Sehr großzügiger, offener Grundriss im EG
•Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
•Hochwertige Zweiholmtreppe mit massiven Eichenstufen und Eichenhandlauf
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für alle Wohnräume
•Gäste-WC
•Badezimmer mit Badewanne sowie bodengleicher Dusche mit Ablaufrinne und zwei Waschplätzen
•Alle Sanitärobjekte Villeroy  und  Boch Subway 2.0
•Markenarmaturen von Grohe
•Warmwasser auch in Küche und Gäste-WC
•Handtuchheizkörper im Badezimmer
•Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad/WC von Villeroy  und  Boch, mattweiß bzw. anthrazit
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen/Trockneranschluss
•Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer an allen Fenstern im EG und in allen Zimmern des OG (Hersteller Weru)

Lage

Willkommen in Euskirchen! Gut leben zwischen Eifel und Börde 
Stotzheim liegt nur rund 1,5 km südöstlich vom Euskirchener Zentrum und ist mit knapp 4.000 Einwohnern der größte eigenständige Stadtteil. Ihr neues Zuhause in den terraAuengärten liegt im Norden von Stotzheim direkt an der Erft – in einer besonders bevorzugten Lage:
•Ihre unmittelbare Umgebung ist ruhig, verkehrsarm und wirkt ländlich-idyllisch.
•Gleichwohl erreichen Sie Bäckerei, Apotheke, Geschäfte und den Bahnhaltepunkt in Minuten zu Fuß.
•Nach Euskirchen ist es sehr nah: zwei Bahnstationen, 7 Autominuten, eine Viertelstunde mit dem Rad.
•Und direkt nebenan im EURO-Park bekommen Sie einfach alles, was Sie brauchen.

Landschaftlich besticht Stotzheim durch seine Lage am Fluss und die Nähe zur Eifel. Zugleich ist die Anbindung perfekt: Köln und Bonn erreichen Sie schnell und bequem – ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gerade für junge Familien mit Kindern bietet Stotzheim viele Vorteile. Ihre Kinder wachsen in einer sicheren, sauberen und ruhigen Umgebung auf. Arzt, Kindergarten, Spielplatz und Grundschule sind im Ort. Finden Sie hier den Platz, wo Sie sich mit Ihrer Familie voll entfalten können und alle Vorteile städtischen und ländlichen Lebens beisammen haben.
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  • Odenthal Immobilien GmbH & Co. KG
  • Longericher Straße 439
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