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Scout-ID: 113157905

Renovierte, denkmalgeschützte Gewerberäume mit Garagen an der Stadtmauer - Überlingen-Altstadt

1.300 €
Miete pro Monat
180 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die großzügigen Gewerberäume befinden sich in ruhiger und doch zentraler Lage der Überlinger Altstadt an der Stadtmauer und mit Blick ins Grüne und auf die historische Mauer. Das Haus steht unter Denkmalschutz und bei dem Umbau 1976 hat man versucht den Mittelaltercharakter der Räume zu erhalten und durch die weitere Renovierung 2013 das Moderne mit dem Charme zu verbinden. Die Räume sind isoliert und komplett wärmegedämmt. Beheizt wird die Fläche über eine Nachtspeicher-Fußbodenheizung - jeder Raum ist einzeln regulierbar. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für Strom und Wasser schließen Sie Direktverträge ab. Ein Hausmeisterservice ist nicht vorhanden, für die Hausflurreinigung sind Sie selbst verantwortlich.

Lage

Die Gewerbefläche liegt sehr ruhig und zentral in der Altstadt von Überlingen. Die Straße ist 
eine Fußgängerzone und somit haben Sie auch keinen Winterdienst. In unmittelbarer Nähe 
stehen Ihren Kunden öffentliche Parkplätze und die Parkhäuser (30 min. kostenlos) zur Verfügung. Der Bus- und Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden werden das Parkplatzangebot sowie die Nähe zur Altstadt und zum See sehr zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die Fläche erstreckt sich über zwei Etagen. Über den Hausflur gelangen Sie über zwei verschiedene Türen sowie über die Garage in Ihre Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfang und zum Beispiel ein Wartezimmer, sowie zwei große Büros/Behandlungszimmer und ein Kleineres. Das kleinere Zimmer war ein Röntgenraum, somit wäre auch das wieder umsetzbar. Der Empfang ist großzügig geschnitten und die Glaswand wird wieder entfernt. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Abstellräume/Archive und ein Einbauschrank zur Lagerung zur Verfügung. Eine moderne Teeküche rundet diese Etage ab. Über eine geschmackvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit einem weiteren Büro/Behandlungsraum inklusive Einbauschrank und zu einem dritten Abstellraum/Archiv. Auf jeder Etage ist ein WC vorhanden. Die Böden sind komplett mit hochwertigen Marmor verlegt. An den Wänden ist ein Klosterputz. Die Holzdecken sind weiß und teilweise mit sichtbaren Gebälk, das den Räumen einen Charme verleiht.
Über die Garage haben Sie einen direkten Zugang in die UG-Räume. Die Doppelgarage ist für ein kleines und ein großes Fahrzeug ausgerichtet.

Das Mobiliar kann gerne vom aktuellen Mieter abgelöst werden.

Die Praxisräume wurden 2013 zu Kanzleiräumen umgebaut. Die Leitungen für Waschbecken in den Zimmern sind noch vorhanden und könnten wieder aktiviert werden.

Die Räumlichkeiten eigenen sich sehr gut z. B. für eine Arzt- oder Physiotherapiepraxis, Rechtsanwalts- oder Steuerberaterkanzlei bzw. Galerie u.v.m.

Die Vermieter wünschen einen Mietvertrag über fünf Jahre mit Option auf Verlängerung von weiteren fünf Jahren. Auch eine Kurzzeitanmietung ist optional möglich.

Sonstiges

Besonderer Hinweis: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. 
Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen. 
Widerrufsrecht: 
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. 
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an 
IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 
Gerichtsstand: 
Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.
  • Immobilien Kicherer
  • Carl-Benz-Straße 3a
  • 78467 Konstanz