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Objekt-Nr.: C21_MODE_14994 | Scout-ID: 113152640

Einmalige Kapitalanlage in Wersten / Schönes 3 Familienhaus

720.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
205 m²
Wohnfläche
314 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

123.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage im herzen von Wersten ist optimal für Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2008 saniert.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.

Im Exposé erhalten Sie genauere Angaben zu den Mieteinnahmen.

Ausstattung

EG 
Wohnfläche ca. 70m²
3 Zimmer
Terrasse
Garten
Vollholz-Parkett
Moderne Sicherheitstüren und -fenster mit elektr. Holzjalousien
Neues barrierefreies Bad
Gäste WC


1. OG
Wohnfläche ca. 66m²
2 Zimmer
Südbalkon

Zusätzlich separates zugängliches Zimmer, ca. 11m²
Wird vom Eigentümer derzeit als Büro genutzt und ist nicht in der Miete berücksichtigt


2. OG
Wohnfläche ca. 58m²
2 Zimmer


Keller
Nutzfläche ca. 70 qm
Partyraum
Mehrere Abstellräume
Zugang zum Garten 


Zusatzinfos
2008 Sanierung: Dach + Heizungsanlage + Abwasserleitungen + Diverses
TV, Telefon und Internetzugang auf modernem Stand (Glasfaserkabel)

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Düsseldorf-Wersten.
Bei Wersten handelt es sich um einen südlich vom Stadtzentrum gelegenen Stadtteil der sowohl durch die Stadtnähe und die damit verbundene Erreichbarkeit, als auch durch die ruhige und familiäre Umgebung mit vielen Grünflächen überzeugt.
Das Haus liegt in einem geschlossenen Wohngebiet mit Verkehrsberuhigung und reiner Einfamilienhausbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf lassen sich fußläufig oder problemlos mit dem PKW erreichen. 
Bus- und Bahnlinien lassen sich in Minuten Fußweg erreichen. 
Die Uni erreicht man mit dem Fahrrad an der Düssel entlang oder mit Bus & Bahn in ca. 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka + Aldi), die Provinzial, der berühmte Volksgarten-BUGA-Park und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn + U-Bahn) in alle Richtungen, z.B. zur Uni, Henkel, City, Altstadt & HBF, Autobahn, sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.
Dazu gibt es KEINE PARKPLATZPROBLEME (obwohl in D'dorf)!

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls kein Problem, die Autobahn A46 (Werstener Kreuz) erreichen Sie in ca. 5 Minuten und die Innenstadt in ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.

Sie wohnen praktisch im Grünen, die Düssel fließt nur wenige Meter entfernt und die Buga mit seinen Grünflächen erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 Minuten. 
Rund um eine attraktive, ruhige und Grüne Umgebung mit den Vorteilen der Zentralität.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Respekt vor den derzeitigen Mietern keine Ansichten vom Inneren der Wohnungen Online stellen.
Der Eigentümer wünscht ebenfalls Diskretion.

Eine Besichtigung der Wohnungen ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. 
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. 
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Wir sprechen Deutsch, Arabisch, Türkisch, Russisch und Kurdisch. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Wersten
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  • DG Immobilien OHG
  • Hansemannstr. 71
  • 41468 Neuss