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Objekt-Nr.: 4182 | Scout-ID: 113151477

Moderne Büro-/Praxisfläche am Abteiberg

1.050 €
Miete pro Monat
164,88 €
pro Monat Nebenkosten
86,78 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Zur Straßenfront Abteistraße ist eine moderne Gastronomiefläche  mit idyllischem Außenbereich entstanden. An der Krichelstraße befindet sich ein Eingang zum ebenerdigen Büro und zu den Wohnungen im Haus. Die moderne Tiefgarage im Haus hat insgesamt 11 PKW-Stellplätze.
Alle Stellplätze sind ebenerdig zur Abteistraße angeordnet. Durch die Verbindung der Tiefgarage mit dem Treppenhaus ist Ihre Bürofläche für Sie jeder Zeit bequem und schnell zu erreichen.

Ebene (0) Bürofläche
Die Büroeinheit Ebene (0) mit Eingang von der Krichelstraße umfasst zwei Büroräume und eine WC-Einheit. 

Lage

Das luxuriöse Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach, inmitten des historischen Stadtkerns.

Über die nahe gelegene Bushaltestelle „Museum-Abteiberg“ (Linien 007, 009 und 013) und den wenige Gehminuten entfernten Hauptbahnhof  ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden.

Die Autobahnauffahrten MG-Nord (A52) und MG-Holt (A61) schaffen eine sehr gute Anbindung an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region. Berufspendler erreichen die Landeshauptstadt Düsseldorf und den dortigen Flughafen in 20-30 Minuten.

Die weiteren, umliegenden Städte Neuss und Krefeld sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond sind alle bequem in 15-30 Minuten erreichbar.

Die direkte Nachbarschaft ist stark durch die Wahrzeichen der Stadt Mönchengladbach geprägt. Die historischen Gebäude in der Umgebung bilden eine perfekte Symbiose zu der modernen Glas-Architektur des Gebäudes. Das auch weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Museum-Abteiberg befindet sich direkt vis-a-vis zum Standort. Die spannende Architektur des Museum-Gebäudes wurde bei diesem Projekt aufgenommen und perfekt um aktuelle Gestaltungselemente moderner Architektur dieser Dekade ergänzt.

Die vielen kleinen gemütlichen Cafe´s und trendigen Bars der Altstadt und Seiten-straßen sowie die grüne Oase rund um den Gero-Weiher und den Kultur-Hügel laden nicht nur im Sommer zum Verweilen ein.

Hier finden Sie einen harmonischer Mix aus luxuriösen Wohnungen für Kunden mit besonderen Ansprüchen an ihr zu Hause und repräsentative Büro- und Ausstellungsflächen für Nutzer, die das BESONDERE lieben.

Direkt gegenüber dem Eingang des Museums Abteiberg befindet sich eine Fläche, in die ein gehobenes Café mit Außengastronomie vermittelt werden konnte. 

Sowohl die Fassade zur Abteistraße mit den äußerst großzügigen Balkonen wie auch die Frontseite zur Krichelstraße mit der gelungenen Anordnung cubischer Elemente sind ein echter „Eye-Catcher“  für jeden Liebhaber moderner Büro- und Wohnkultur. Passend zur individuellen Architektur lässt auch die hochwertige Ausstattung das Herz des Nutzers höher schlagen.

Die Tiefgarage auf der Ebene Abteistraße bietet Ihnen bequemes Parken direkt im Haus - und dies inmitten der City.


Ausstattung

Fenster
- Fenster und Fenstertüren haben anthrazitgraue Aluminiumprofile. Die Verglasung besteht aus einer Dreischeiben-   
  Isolierverglasung mit Prüfzeugnis. Die Fenstertüren auf der Südseite sind mit einer Sonnenschutzverglasung   
  ausgeführt.
     
Fußböden 
- bei der Wahl des Bodenbelages kann der langfristige Nutzer noch seine individuellen Vorstellungen mit einbringen.  

Aufzug 
- Der Personenaufzug erschließt alle 6 Geschosse (Tragkraft 675 kg oder 9 Personen). Die Ausführung ist behindertengerecht. 

Grundrisse

Grundriss Ebene o

Grundriss Ebene o Grundriss Ebene o

Sonstiges

Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und ist somit ein Garant für dauerhaft niedrige Energiekosten!

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Frank Mund Immobilienberatung
  • Poststraße 31
  • 41189 Mönchengladbach