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Objekt-Nr.: DT-AG0356 | Scout-ID: 113138449

Ehemaliger Gasthof mit lukrativ vermietet und Gebäudekomplex mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichke

151.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
480 m²
Wohnfläche
4.833 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

350.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bebauung: 2- geschossige, ältere Wohn- und Nebengebäude
Nachbarbebauung: - Ferienhaussiedlung
- einzelne villenartige Wohnhäuser
Erschließung: über die Straße Im Roggenthal, fertig ausgebaut und abgerechnet,
Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch und Beiträge nach dem
Kommunalabgabengesetz sind nicht mehr zu zahlen.
Baulasten: Es liegen keine Eintragungen in Abt. II des
Grundbuches vor. Insgesamt ist das Grundbuch frei von jeglichen Lasten.
Gebäudebeschreibungen
Für das gesamte Gebäude liegen keine vollständigen Ansichts- bzw. Grundrisspläne
vor. Da es sich bei der vorhandenen Bebauung um mehre, zusammenhängend
errichtete Gebäudeteile handelt, werden diese zur besseren Orientierung separat
beschrieben. Bei der vorhandenen Nutzung ist von unterschiedlichen Nutzungsbereichen
auszugehen. Hierbei ist zwischen dem Pensionsbetrieb und dem Wohnbereich zu
unterscheiden. Der Beherbergungsbetrieb umfasst Pensionszimmer mit neun Betten
und zwei Appartements mit vier Betten. Vornehmlich in Mitte der 90er Jahren wurden am
Gesamtprojekt umfangreiche Erneuerungen und Modernisierungen vorgenommen, die auch
Grund für eine sehr unterschiedliche Beschaffenheit der Trakte ist. Zu diesen
Sanierungsmaßnahmen zählen vor allem der erneuerte Dachstuhl mit Dacheindeckung, die
Fassadensanierung, der Bodenausbau mit der Errichtung neuer Gauben in Gebäudeteil I, die
2 neuen Heizungsanlagen, der Ausbau der Gästezimmer sowie die Erneuerung der
Elektroinstallationen.
Gebäudeteil I
Gebäudeart: gemischt genutztes Gebäude mit einer Wohnung im Erdgeschoss und 6
Gästezimmern des Pensionsbetriebes im Obergeschoss
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden
Umfassungswände: im Erdgeschoss Bruchsteinmauerwerk, im Obergeschoss
Holzfachwerkwände mit Gefachen aus Vollziegeln, diese Wände sind von innen 2016 voll
saniert und fachgerecht von innen gedämmt worden. In diesem Zuge sind auch alle Fenster
erneuert worden.
Fassadenausführung: unverputzt
Dachform: Satteldach
Dachkonstruktion: Dachstuhl aus Holzkonstruktion
Dachhaut: Betondachsteine
Dachentwässerung: Rinnen und Fallrohre aus Zink
Beheizung: Gas- Zentralheizung
Warmwasserbereitung: über elektrische betriebene Durchlauferhitzer,
Dachbodenausbau nicht abgeschlossen
Bauart und Ausbau der Geschosse
Erdgeschoss
Geschosshöhe: großteils ca. 3,00 m im Lichten, innerhalb der
Wohnung befinden sich zwei Distanztreppen woraus sich unterschiedliche Raumhöhen
ergeben
Raumaufteilung: Wohnung mit drei zum Teil hintereinander liegenden Zimmern, Küche, Bad,
einem Abstellraum, Flur und einem kleinen Zwischenflur; separates Treppenhaus zum
Obergeschoss, an einem Zwischenpodest befindet sich ein
Abstellraum
Wände: Massivwände, glatt verputzt, tapeziert und gestrichen, im Bad und in der Küche
raumhoch gefliest
Decke: Gewölbedecke gemauert, Holzbalkendecke, mit Strukturplatten bekleidet
Fußböden: großteils Fliesenbelag, ansonsten Estrich bzw. Laminat u. TeppichbodenFenster und Fenstertüren: Holzfenster mit Isolierverglasung
Außentüren: Holztür
Innentüren: glatt beschichtete Türen, zwei Falttüren
Treppen: Massivtreppen
Elektroinstallation: modernisierte Ausstattung, unter Putz
Sanitärausstattung: Dusche, Handwaschbecken und Toilette sowie ein
Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss
Geschosshöhe: ca. 3,00 m im Lichten
Raumaufteilung: Treppenhaus, ein Gemeinschaftsraum, eine kleine Gemeinschaftsküche,
sechs Gästezimmer mit Nasszelle an einem langen Mittelflur
Wände: großteils glatt bekleidete Leichtwände, tapeziert und gestrichen, in den ...

Ausstattung

Arealgröße: Flurstück 356: 8 m²
Flurstück 357: 29 m²
Flurstück 358: 2.726 m²
Flurstück 389: 143 m²
Flurstück 438: 1.194 m²
Flurstück 439: 172 m²
Flurstück 440: 561 m²
Gesamtgröße: 4.833 m²

Weitere Dokumente

Lage

Entfernung zum Ortskern: zum Zentrum der Stadt Beverungen ca. 6 km
öffentliche Einrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind sowohl in Dalhausen als auch
in Beverungen vorhanden; weiterführende Schulen, Krankenhaus und die
Stadtverwaltung sind in der Kernstadt Beverungen vorhanden, die Kreisverwaltung ist in der
ca. 30 km entfernten Kernstadt Höxter ansässig Geschäfte des täglichen
Bedarfs: Lebensmittelmärkte, weitere kleine Fachgeschäfte sowie die Filialen von Banken
und der Post sind in Beverungen vorhanden

Sonstiges

Herr Alexander Gossmann 
Lizenzpartner der IAD GmbH 
Bielefelder Str. 235, 32756 Detmold 
Tel.: 0160 7982237 
Email: a.gossmann@imagde.de 
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Stadt Detmold Marktplatz 5, 
32756 Detmold
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