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Objekt-Nr.: LL-19-445 | Scout-ID: 113136470

RUDNICK bietet GELEGENHEIT: gepfl. Siedlungshaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Luthe

299.900 €
Kaufpreis
5
Zi.
139 m²
Wohnfläche
939 m²
Grundstück
Einliegerwohnung

Kosten

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein Ein-Zweifamilienhaus in Luthe mit großem Garten?
Und Sie können und wollen zunächst noch einmal etwas Geld in die Hand nehmen, um sich Ihr zukünftiges Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten?

Dann haben wir hier das Richtige für Sie:

Die Immobilie ist aus dem Baujahr 1961. 
Der Garten ist großzügig angelegt und vollständig eingefriedet. Im hinteren Gartenbereich finden Sie ein Gartenhaus sowie einen gemütlichen Freisitz und dazu 3 Garagen. Die Seitenstraße ist ruhig und auch für Familien mit Kindern gut geeignet.

Zur Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 72 m² Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein Wannenbad mit Tageslicht sowie eine Küche mit Platz für einen Esstisch, runden diese Etage ab. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, auf der Sie das fast uneinsehbare Grundstück genießen können.
Die obere Wohneinheit mit insgesamt ca. 58 m² hat einen ähnlichen Grundriss. Hier finden Sie das Wannenbad, die Küche/Kinderzimmer und drei weitere Schlafzimmer.
Das ursprüngliche Siedlungshaus ist außerdem unterkellert. Sie finden hier weiteren Stauraum sowie den Heizungsraum, die Waschküche und einen beheizten Hobbyraum.

Sie sollten bei dieser Immobilie bedenken, dass ggf. Renovierungsmaßnahmen notwendig sind, z.B. bei der Elektrik oder den Bädern.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:
-EG: 3-Zimmer-Wohnung (72 m²) mit einem Schlafzimmern, Wohn-/Essbereich, Wannenbad, Küche
-1. OG /Studio: 4-Zimmer-Wohnung (58 m²) mit 3 Schlafzimmern, Wannenbad, Küche bzw. ein weiteres Schlafzimmer.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut

- Grundstück: 939 m²
- weiße Kunstofffenster
- Ölheizung aus 2010
- Gasanschluss im Keller
- 3 Garagen
- einen Schuppen

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der besten und beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld. Anbindung und Infrastruktur sprechen für sich. Die Straße ist eine ruhige kinderfreundliche Seitenstraße mit gepflegter Umfeldbebauung und mit reinem Anwohner/ Anlieger - Verkehr. 

Durch die Nähe zum Bahnhof von Wunstorf (ca. 10 - 15 Minuten per Fahrrad) sind Sie von hier aus in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der Bahn in Hannover.  

Mit dem Auto fahren Sie ca. 20 - 25 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit. 

Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule Restaurants etc. sind vom Haus zu Fuß gut erreichbar. 
 
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca.  20 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Es gibt auch eine Schulbusverbindung.
  
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer (ca. 10 km entfernt). Die Fußgängerzone in Wunstorf lädt zum Shoppen oder gefälligen Verweilen ein. 

Vor Ort finden Sie ein neu gestaltetes Naturbad, Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen.

Sonstiges

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich
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  • Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
  • Speckenstraße 16
  • 31515 Wunstorf