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Objekt-Nr.: 2-951 | Scout-ID: 113135203

2 Häuser auf einem Grundstück mit jeweils 4 Wohnungen - alle vermietet

450.000 €
Kaufpreis ab
454,87 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Auf 1626 m² erhalten Sie hier zwei Wohnhäuser à 4 Wohnungen aus dem Baujahr 1995.  
Die Wohnungsgrößen teilen sich in 4 × 83,19 m² und 4 × 71,38 m² auf. Die Wohnungen befinden sich alle in einem sehr gepflegten Zustand.  
 
In dem ersten Haus ist jede Wohnung mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. In dem zweiten Objekt ist 2017 eine neue Gaszentralheizung eingebaut worden. Diese versorgt das gesamte Objekt.  
 
Zu den Wohnungen gehören sechs Carports und zwei Stellplätze. Jede Wohnung ist mit einem Duschbad/Vollbad, einer Küche sowie drei Zimmern ausgestattet. Jede Wohnung hat entweder eine Terrasse oder einen Balkon. Beide Gebäude sind nicht unterkellert.  
 
Alle Wohnungen in den Häusern sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 33.167,52 EUR.  
Bezogen auf die Nettokaltmiete ergibt sich aus einem Kaufpreis von 450.000 ein Faktor von 13,56.  
 
Beide Immobilien haben einen sehr großen Dachbodenbereich, der über eine Treppe im Hausflur separat begehbar ist. Hier wäre zu prüfen, ob dieser Dachbodenbereich als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann.  
 
Die eingebauten Küchen in den Wohnungen stehen im Eigentum der Mieter.  
 
Alle Bauunterlagen, Energieausweis und Wirtschaftspläne erhalten Sie auf Anfrage bei uns im Büro.  
 
Da die Objekte beide baugleich sind, haben wir nur die Grundrisse eines Objektes beigefügt. 
 
Gerne begleiten wir Sie zu einer Besichtigung.  
 

Lage

In Gardelegen kreuzen sich die B 71 Magdeburg  Salzwedel  Uelzen und die B 188 Wolfsburg  Stendal  Rathenow. 
 
Außerdem führen die Schnellfahrstrecke HannoverBerlin und die parallel verlaufende Bahnstrecke BerlinLehrte durch den Ort. An letzterer befinden sich die insgesamt fünf Bahnhöfe der Stadt; neben einem Bahnhof in der Kernstadt Gardelegen gibt es Bahnhöfe in den Ortsteilen Miesterhorst, Mieste, Solpke und Jävenitz. Vom Bahnhof Gardelegen zweigte bis 1951 die Bahnstrecke nach Haldensleben ab. Heute wird über diese Strecke nur noch eine Bundeswehr-Kaserne in Letzlingen bedient. Gardelegen wird meist im Stundentakt von Regionalbahnen der Abellio Rail Mitteldeutschland in Richtung Stendal und Wolfsburg mit Alstom Coradia LINT-Zügen bedient. Unter anderem sind durch die Landesbusse 100 und 400 des Landesnetzes Sachsen-Anhalt Salzwedel, Beetzendorf, Haldensleben und Magdeburg direkt erreichbar. Die in Salzwedel ansässige Personenverkehrsgesellschaft Altmarkkreis Salzwedel mbH (PVGS) betreibt den öffentlichen Rufbusverkehr in Gardelegen. 
 
Der Flugplatz Gardelegen mit Status Sonderlandeplatz liegt westlich der Stadt und wird vom Fliegerklub Gardelegen betrieben.
  
Die Stadt war einer der Austragungsorte der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 der Menschen mit Behinderung. Des Weiteren bieten die Vereine der Stadt verschiedene Sportmöglichkeiten, zum Beispiel Basketball, Tennis, Fußball, Reitsport, Rhythmische Sportgymnastik, Radball, Leichtathletik, Tischtennis, Volleyball und Schach. Der örtliche Fliegerklub Gardelegen betreibt Segel- und Motorflug sowie die dazugehörige Ausbildung.
 
Alle Schulen und Kindergärten sind in Gardelegen vorhanden. 

Sonstiges

Widerrufsrecht  

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.  
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.  
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.  
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.  

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten  

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.
  • Immobilienvertrieb Nord GmbH
  • Rathausstraße 1
  • 22941 Bargteheide