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Scout-ID: 113131590

Bottrop-Eigen: Sehr gepflegtes 4-Familienhaus mit Garagenhof

579.000 €
Kaufpreis
14
Zi.
346 m²
Wohnfläche
588 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt in Bottrop-Eigen handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten und einer Eigentümerwohnung im ersten Obergeschoss mit 119 m². 
Auf dem fast 600 m² großen Grundstück wurde 1935 dieses interessante Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 346 m² errichtet. 
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Terrasse. 
Die im Obergeschoss liegende Wohnung wird von dem Eigentümer selbst bewohnt und besitzt neben dem Kaminofen im Wohnzimmer auch einen ausgebauten beheizbaren Wintergarten.

Die Aufteilung der Wohnräumlichkeiten ist wie folgt:

EG links - 76 m² - 3,5 Raum, Terrasse
EG rechts - 58 m² - 2,5 Raum, Terrasse 

OG - 119 m² - 4,5 Raum, Wintergarten, Kamin, großes Bad mit Eckbadewanne, Gäste-WC

DG - 93 m² - 3,5 Raum, großzügige Loggia

Über ein elektrisches Hoftor gelangen Sie zu dem gepflegten Hof mit drei vermieteten Garagen und einer 16 m tiefen Doppelgarage, die derzeit als Abstellfläche und Werkstatt vom Eigentümer genutzt wird.

Die derzeitige Ist-Miete beträgt durch die drei vermieteten Wohneinheiten und zwei vermieteten Garagen jährlich 16.500,00 Euro. Mit den von dem Vermieter genutzten Flächen könnte man eine jährliche Sollmiete von 28.000,00 Euro erzielen.

Das gesamte Objekt hat durch die ständige Instandhaltung sowie durch das gediegene Treppenhaus, als auch die Deckenhöhe, einen außergewöhnlichen Charme.

Ausstattung

- Fernwärmezentralheizung (Fußbodenheizung im   
  Dachgeschoss)
- Raumhöhen über 3 m im Erd- und Obergeschoss
- großzügiger Garagenhof mit insgesamt 4 Garagen 
- vollunterkellert (gefliester Kellerbereich mit 
  Mieterkellern, Hobbyräumen und einem Bad mit 
  Duschmöglichkeit)
- ausschließlich Tageslichtbäder in den Wohnungen  
- Isolierverglaste Fenster
- Gegensprechanlage in allen Wohnungen
- überwiegend Rollläden in den Wohngeschossen
- Fassadenwärmedämmung und 
  Kellerdeckendämmung

Lage

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, fast benachbarte Schulen und eine Kindertageseinrichtung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Supermärkte bieten Ihnen die Möglichkeit für alltägliche Dinge, um für den persönlichen Bedarf gut ausgestattet zu sein.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und die Bottroper Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 7 Minuten.
Zu den Autobahnen A 2 und A 31 benötigen Sie etwa 5 Minuten Fahrtzeit.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen
bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre
Telefonnummer und Anschrift enthalten. 
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
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