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Objekt-Nr.: 1915 | Scout-ID: 113129243

Odenwaldflair Nähe Weinheim - 2 klasse Neubau-DG-Maisonette am Bachlauf!

381.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
120 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Brandneu und exklusiv bieten wir Ihnen zwei besondere Neubau-Maisonettewohnungen mit tollem Ausblick ins Grüne und direkt am schönen Bachlauf, die auf Wunsch ab September/Oktober bezugsfrei fertiggestellt werden können. Die besonders durchdacht und auch familiengerecht konzipierten 4,5 Zi.-Maisonettewohnungen enstanden im Jahre 2019 im Zuge eines Neuausbau des kompletten Dachgeschosses eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur 3 Parteien. Sie zeichnen sich durch einen individuellen Grundriss, raffinierte Einzelheiten sowie durch ihre gehobene und geschmackvolle Design-Ausstattung wie großformartige Fliesen, Parkett und moderne Badlinien aus, die im hauseigenem Showroom ausgesucht werden können. Die ca. 120 qm Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen mit unterschiedlicher Aufteilung, zu Gunsten des Schallschutzes. 

Aufteilung der rechten Maisonettewohnung: KP 381.000,- 
Hier gestaltet sich der Eingang offen und geräumig mit Übergang zum Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Auf dieser Ebene ist ein HWR und ein Gäste-WC untergebracht. Eine Stahlwangentreppe führt Sie in das geräumige Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (eins davon mit Balkonzugang) sowie einem großem Badezimmer. 

Aufteilung der linken Maisonettewohnung: KP 419.000,-
Hier erwartet Sie auf der ersten Ebene ein heller und großzügiger Eingang, mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad sowie ein kleiner Abstellraum. Auch in dieser Wohnung gelangen Sie über eine Stahlwangentreppe in das Obergeschoss, hier finden Sie den offenen und großzügigen Wohn-Essbereich mit eingebauter Küche sowie einer großen Dachterasse. 

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird auf Wunsch gerne nachgereicht. Weitere Details und eine Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Wie von einem Objekt dieser Klasse zu erwarten, bietet jede Maisonettewohnung hochwertige Qualität in Materialien und Ausführung. Hier eine Auflistung relevanter Details:

- Holzständerbauweise (natürliche und ökologisch abbaubare Dämmstoffe mit Holzfaser und Cellulose Einblasdämmung)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- LED-Einbaustrahler in Wohn-Essbereich, Bad und WC
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster weiß/anthrazit mit 3-fach Wärmedämmungverglasung mit elektrischen Außenraffstore mit CDL Lamellen
- hochwertige Haustür mit Fingerscanner
- schwarze Stahlwangentreppe mit Holzstufen (Holzstufen nach Wahl)
- Tageslichtbad mit moderner Badlinie (Hansgrohe), bodengleiche Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank
- Gäste-WC mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
- hochwertige Bodenbeläge mit Parkett/ Fliesen zur Auswahl
- Hauswirtschaftsraum
- Gasheizung
- überdachter Fahrradschuppen
- 2 PKW-Außenstellplätze vorm Haus (extra EUR je 20.000,-)

Weitere detaillierte Informationen bzgl. Grundrisse sowie der Ausstattung erhalten Sie von uns auf Wunsch über die separaten Anlagen!

Lage

Gorxheimertal ist eine Gemeinde im hessischen Odenwald auch " Das Tor zum Odenwald" genannt.  Die günstige Lage nahe den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 ( Mannheim-Heilbronn) sowie die Nähe zu der Stadt Weinheim (ca. 10 Minuten mit PKW ) mit seiner hervorragenden Infrastruktur machen die Gemeinde Gorxheimertal zu einem beliebten Wohnort. Hier finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten. Das Schwimmbad von Weinheim ist nur ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Grundschule mit Ganztagsbetreuung liegt im Ortsteil Trösel und wird mit dem Schulbus angefahren. Weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Spannbreite der Angebote ist denkbar groß und attraktiv, sodass ein überragender Wohn-und Freizeitwert garantiert ist.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gorxheimertal
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