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Scout-ID: 113124954

Dortmund - MFH mit Gewerbeeinheit - 1A Mittelpunktlage - kernsaniert

1.700.000 €
Kaufpreis ab
670 m²
Gesamtfläche ca.
670 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Hier können Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Dortmund erwerben.
7 Wohneinheiten - aufgeteilt in ETW´s - 
5 der Wohnungen mit Balkon !!
Umbauter Raum = 3064 qm - Vollkeller.

1 Gewerbeeinheit ( SE )
Genehmigung für Gastronomie mit Terrasse und Biergarten.

Bodenrichtwert = 850.- € Stand 01.01.2019

Gutachten für das Sondereigentum im EG vorhanden - 470.000,- €uro

Das Gebäude hat eine hochwertige Ausstattung und einen Fahrstuhl.
KFZ-Stellplatzablöse in 1991 bezahlt.
Neue Heizungsanlage Gewerbe in 2013.
Die Wohneinheiten sind mit Gasthermen ausgestattet.
Das Attikageschoß hat eine Baugenehmigung zur Büronutzung.
Dieses kann auf Käuferwunsch hin im Leerstand
übergeben werden.

Jahresnettokakltmiete: 86.100,- €uro
Die Mieten der Wohneinheiten pendeln zwischen
7,20 und 8,40 €uro Kaltmiete.
Hier besteht noch ein hohes Ertragssteigerungspotential !!

Dauer-PKW-Stellplätze werden in den naheliegenden
Tiefgaragen angeboten.
  • Romberg Immobilien
  • Am Oespeler Dorney 6
  • 44149 Dortmund