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Scout-ID: 113114782

GROSSES 2-3 PARTEIENHAUS (BJ. 1994-MASSIVBAUWEISE) IN GRÜNER ORTSRANDLAGE AUF CA. 1600 QM GRUNDSTÜCK

350.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
345 m²
Wohnfläche
1.600 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

HIER WIRD EIN FREISTEHENDES ANWESEN MIT 2-3 WOHNEINHEITEN, 2 GARAGEN UND MEHREREN STELLPLÄTZEN IN GRÜNER ORTSRANDLAGE VON BAD SCHWALBACH RAMSCHIED VERKAUFT !!!

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 490 qm !!!

Auf ca. 1600 qm Grundstück wurde 1994 dieses großzügige Mehrparteienhaus in Massiv-Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet, welches sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet.

ZUR RAUMAUFTEILUNG:

Aktuell verfügt das Wohnhaus über eine im Erdgeschoss gelegene 3-4-Zimmer, Küche, Tageslichtbad-Wohnung mit Balkon und ca. 103 qm Wohnfläche. 

Eine weitere Wohnung befindet sich im Obergeschoss mit ebenfalls 3-4 Zimmern, einem Balkon und ebenfalls ca. 103 qm Wohnfläche. (Diese Wohnung ist aktuell vermietet für € 490,-- + Nk)


Hinzu kommt eine teilausgebaute und sehr  geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (siehe Bildmaterial) mit darüberliegendem Speicher. Die Wohnfläche beträgt nach Abzug der Schrägen ca. 80 - 85 qm ohne Speicher.

Das Haus ist vollunterkellert mit ca. 105 qm Nutzfläche. Hinzu kommen weitere Nutzräume im Erdgeschoss, ebenso die 2 Garagen - die ohne Trennwand gebaut sind - und direkt vom Haus begehbar sind.

Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumkonzept, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein großes Gartengrundstück in naturverbundener Lage und die Nähe zur Kernstadt Bad Schwalbach.

FAZIT: Großes Mehrgenerationenhaus mit aktuell ca. 206 qm Wohnfläche zzgl. zum Endausbau vorbereiteter Fläche von ca. 138 qm im Ober- und Dachgeschoss.

Ausstattung

ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES:

- Freistehendes Wohnhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten
  auf ca. 1600 qm Grundstück
- Aktuell 2 Wohneinheiten, weitere Einheit zum End-
  ausbau vorbereitet - Wände, Fenster, Elektrik vor-
  handen (siehe Bildmaterial)
- Massiv-Bauweise mit 2 Vollgeschossen plus Dach-
  geschoss und Vollunterkellerung 
- Baujahr 1994 (Zustand vom Ursprungsbaujahr)
- Satteldach mit Gauben und Frankfurter Pfanne
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Geräumige Tageslichtbäder, Gäste-WC´s
- 2 Kachelöfen im Haus (Erd- und Obergeschoss)
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Vinyl
- Wenige Jahre alte Gasheizung für das gesamte 
  Haus. Kessel, Umwälzpumpe und 
  Ausdehnungsgefäß   innenliegend 2009, 
  Ausdehnungsgefäß extern 2018, 
  Zirkulationspumpe 2014
- Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte
  dem beigefügten Bildmaterial

Lage

Die Immobilie steht in sonniger Ortsrandlage von Bad Schwalbach Ramschied. 

Einen Blick auf die benachbarten Wiesen, Felder und Wälder gibt es gratis zum Haus dazu.

Bad Schwalbach ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine umfangreiche und hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und Bedarf, ärztliche Versorgung und alles was Sie zum Leben brauchen.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der vordere Rheingau, mit Autobahnanschluss, ist schnell und gut erreichbar.

Sonstiges

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
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