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Objekt-Nr.: 73 | Scout-ID: 113113843

Top-Lage - Neubau von 4 Doppelhaushälften in München-Allach

895.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
140 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Hier entstehen 4 Doppelhaushälften in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von München-Allach.
Die bodentiefen Fenstertüren sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern auch für einen schönen Blick in die Natur gleich hinter dem Haus. Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Wohnraumtreppen aus Buchenholz runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Die Häuser werden wahlweise in massiver Ziegelbauweise oder moderner Massivholzbauweise aus Kreuzlagenholz mit 18 cm Holzweichfaserdämmung gemäß Niedrigenergie-Standard errichtet. Fällt Ihre Entscheidung auf die Massivholzbauweise, reduzieren Sie Ihren ökologischen Fußabdruck nachhaltig. Holz ist der ideale Baustoff für nachhaltiges Bauen. Immerhin wird in jedem Kubikmeter Holz der Kohlenstoff aus ca. einer Tonne CO2 gespeichert. 

Wer sich ein Massivholzhaus baut, speichert damit rund 70 Tonnen CO2.

Doppelhaushälften:

1.1.	Wohnfläche: ca. 141,43 m² + Nutzfläche: ca. 40,67 m² = Gesamt: 182,10 m²
Grundstückfläche: ca. 189,4 m²
Preis: 895.000,- € zzgl. Garage

1.2. RESERVIERT

2.1. RESERVIERT

2.2. RESERVIERT

Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise oder Massive Holzbauweise (keine Holzständerbauweise)
• Keller aus Stahlbeton mit hohem Wassereindringungswiderstand (früher WU-Beton)
• Niedrigenergie-Standard (EnEV 2016)
• Wohnraumtreppen als Zweiholmtreppen aus Buchenholz
• Kunststofffenster und Fenstertüren dreifach verglast
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC
• Bad mit bodenebener Dusche und Einbaubadewanne 
• Bad im Dachgeschoss gegen Aufpreis möglich (15.000 Euro)
• Gas-Brennwerttechnik sowie Solaranlage zur Warmwasserbereitung (KfW 85)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Keller (ausgenommen Heizungs- und Hausanschlussraum)
• Duplexgarage (Kaufpreis 15.000,- Euro)
• große Terrasse
• Pflasterarbeiten für Zuwegung, Stellplatz und Terrasse
• Handwerker aus der Region

Grundrisse

Lage

Die Doppelhaushälften liegen im begehrten Stadtteil Allach absolut ruhig in einer sehr gepflegten Wohngegend in grüner Umgebung.
Natur und doch Stadtnähe! Die Lage verbindet beides miteinander.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch der Erholungsfaktor kommt nicht zu kurz: ob im Allacher Forst, Schloß Blutenburg oder am nahen Lußsee und Langwieder See, hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen.

Die Landeshauptstadt bietet unabhängig davon für alle kulturellen Interessen ein riesiges Angebot, ob Kino, Theater, Oper, Musical, Musikkneipen, Restaurants etc. hier ist alles geboten. 

Sowohl der nahe Bus (5 Min. fußläufig)  als auch die S-Bahn-Station binden Sie an das MVV-Netz an.

Zur Autobahnanschlussstelle sind es nur wenige Minuten, damit haben Sie Anbindung an die A 99 und damit die A8, A9 in alle Richtungen.

Zum Flughafen F.-J.-Strauß gelangen Sie in weniger als 30 Minuten über den Autobahnzubringer oder ganz bequem mit der S-Bahn.

Sonstiges

Baufinanzierung:

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Wir erarbeiten mit Ihnen zusammen ein individuell maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.
Es werden über 300 Banken verglichen, um das für Sie bestmögliche Angebot zu finden.


Sonstiges:

Angebot im Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. 

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst aus dem verbrieften Kaufpreis.

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