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Objekt-Nr.: 1029 (1/29) | Scout-ID: 113111598

Riedberg-Bestlage: Weiße Bauhausvilla in städte- und hochbaulichem Ensemble - Villenring -

2.180.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
218 m²
Wohnfläche
463 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

40.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit und sofort bezugsfertig! Angeboten wird eine vollmöblierte und -ausgestattete Architektenvilla im Bauhausstil im begehrten Frankfurter Universitätsstadtteil Riedberg. Fordern Sie bitte bei näherem Interesse ein Exposé mit den Bildern bzw. die Inventarliste an.

In den Jahren 2013-2014 hat der Eigentümer diese Villa über ein renommiertes Frankfurter Architekturbüro mit den feinsten Materialien und exklusiver Ausstattung liebevoll für sich und seine kleine, international ausgerichtete Familie errichten lassen. Sollen Möbel und die weitere Ausstattung nicht miterworben werden, ermäßigt sich der Kaufpreis um 50.000 €. 

Es handelt sich um ein hochwertig eingefriedetes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Garage und Stellplatz und einer Wohnnutzfläche von ca. 300 m² inkl. der Garagen- (ca. 18 m²) und Abstellnutzfläche (ca. 8 m²) für Fahrräder und Gartenmöbel/-geräte, Details siehe Ausstattung. Geeignet ist die Villa für ein Paar bzw. ein Paar mit einem Kind. Für ein weiteres, größeres Kind (Teenager) bzw. ein größeres Gästezimmer müsste im UG etwas umgebaut d.h. die Belichtung vergrößert und ein Bad eingebaut werden.

Die weiße Bauhausvilla entspricht mit ihrer klaren, kubischen Formensprache mit Flachdach, raumhohen, teilweise zweigeschossigen Fenstern und dem zweigeschossigem Luftraum auf der Westseite den Gestaltungsvorgaben der Stadt Frankfurt, ausgehend von einem entsprechenden Architekturwettbewerb für ein Villenviertel auf dem Riedberg. Die Fassade ist über Vor- und Rücksprünge der Balkone im Obergeschoß klar gegliedert. Auch das Umfeld der Villa ist entsprechend gestaltet und ergibt ein hochwertiges Villenensensemble im Frankfurter Norden in Richtung zu Oberursel i. Ts. und Bad Homburg v.d.H.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen hellen und sichern Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 6 m² Wfl.). Von dort gelangen Sie in den eindrucksvollen Wohn-Essbereich (ca. 55 m²) mit 2-geschossigem Luftraum und Galerie. Die Küche ist halboffen, enthält eine moderne und hochwertige Einbauküche (Siematic) mit allen Geräten (Miele Studio Line, Gaggenau, Gutmann) in weiß/besch und weißer Granitarbeitsplatte. Die Küchen- bzw. Frühstücksterrasse nach Süden mißt ca. 8 m² (Wfl. 50% = 4 m²). Die wie der Wohn-Essbereich nach Westen ausgerichtete Terrasse mißt ca. 12 m². Dort ist noch ein Arbeitszimmer mit Schiebetür und ca. 10 m² Wfl. eingerichtet. Das Gäste-WC mit ca. 3 m² rundet das exklusive Angebot des Erdgeschosses ab. 

Das OG teilt sich über die großzügige, offene Galerie (ca. 21 m², ggf. auch Spielebereich für Ihr Kind, abtrennbar) in den ca. 33 m² großen Elternbereich mit Sport/Wellness bzw. Arbeiten, Schlafen, Ankleide/Schminken und ensuite Bad (ca. 7 m²) sowie auf der anderen Seite zwei kleinen Kinderzimmern (oder aber Schlafen und Spielen getrennt) zu ca. 12 und ca. 10 m², die auch zu einem großen Kinderzimmer zusammen gefasst werden können. Ein Kinderbad mit ca. 5 m² rundet auch dieses Flächenangebot - OG - ab.

Im Untergeschoß gibt es zwei gut belichtete und wohnlich ausgestattete Hobbyräume (ca. 28 und ca. 18 m², derzeit Billard- und TV-Zimmer), die mit dem großzügigem Flur (ca. 12 m²) zu 50% in die o.g. Wohnfläche gerechnet wurden, obwohl es sich baurechtlich nicht um reine Wohnfläche handelt. Details siehe Ausstattung. Wir empfehlen, über eine Vergrößerung der Belichtung und den Einbau eines Bades nachzudenken, um ein zusätzliches Schlaf- bzw. Gästezimmer zu erhalten. Für ein Bad sind bereits Vorbereitungen getroffen worden (Hebeanlage). Der Hauswirtschafts- und Waschraum mit Miele-Geräten mißt ca. 12 m², der Hausanschlußraum ca. 7 m². Ein klassischer Kellerraum (Abstellen) mit ca. 8 m² ist ebenso vorhanden. 

Ausstattung

- Sofort beziehbare Architektenvilla im Bauhausstil, Baujahr 2014, massive und hochwertige Bauweise.
- ca. 1.250 m² umbauter Raum, ca. 395 m² BGF.
- ca. 300 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 218 m² Wfl. inkl. UG-Flächen (Wohnflächenqualität) und ca. 82 m² Nfl. inkl. ca. 26 m² Nfl. Garage / Lager. Reine Wfl. nach DIN EG/OG derzeit ca. 190 m².
- 2-3 Schlafzimmer OG, ggf. 1-2 Schlafzimmer UG (Gästezimmer), ggf. Umbauarbeiten erforderlich.
- hoher Energiestandard mit Fernwärme, Dach-Solaranlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Erdkollektor. Ca. 40,2 kWh/(m²a) Endenergiebedarf und ca. 30,4 kWh(m²a) Gesamteffizienz.
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise Panzerglas im EG.
- Massive Eichenparkettböden sowie ital. Design-Fließen (Feinsteinzeug).
- Kabel- und SAT-TV.
- schnelles Internet mit bis zu 100 Mbit.
- Verkabelung CAT 6.
- Alarmanlage mit Videoüberwachung.
- Siematic-Küche in weiß/besch mit Miele-, Gaggenau-, und Gutmanngeräten, NP ca. 45 T€ (im KP enthalten).
- Badmöbel Vitra.
- komplette weitere Möblierung und Ausstattung (z.B. Sofa und Bett Minotti, Esstisch Nußbaum Dante Bonuccelli, Stühle Vitra, Beleuchtung Terzani Lucci Argenati, Lampen Tobia Grau, TV Sony 4k Surround System, Billardtisch usw., Waschmaschine   Trockner Miele, Gartengeräte etc.) bis auf Vitra Eames Lounge-Chair im Kaufpreis enthalten und mit ca. 50 T€ Zeitwert bewertet (siehe Inventarliste - muss nicht miterworben werden, d.h. KP würde sich um 50 T€ reduzieren).
- Panoramakamin Wohnzimmer EG.
- 2 Außenterrassen sowie ein schöner Freisitz mit Gartenmöbeln und Sonnenschutz.
- Automatische Gartenbewässerung mit Zisterne (3.000 l).
- kurzfristiger Bezug möglich.
- uvm.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das Quartier ist geprägt durch seine kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Im unmittelbaren Umfeld ist das Schmuckstück eingebettet in ein städte- und hochbauliches Ensemble von kleinen, weißen Villen im Bauhausstil. 

In einer Minuten fußläufig erreichbar liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Dieser großzügige städtische Park geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Etwas über 5 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg Campus mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (städtisch) und 251 (regional), runden das sehr gute ÖPNV-Angebot ab. 

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Geh-Minuten das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM uvm. Über der Straße des Riedberg Zentrums gibt es noch dazu einen EDEKA, zwei Fitnesstudios (gemischt   Lady-Fitness) sowie eine weitere Apotheke. Auch ein schöner Barrista hat bereits eröffnet. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig - 3 Minuten - das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren Grundschule (Baujahr 2004), einem Grundschulneubau als Provisorium in der Nähe (ca. ab Herbst 2019), einer gymnasialen Oberstufe und einer demnächst neu entstehenden Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. 

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2023/2024) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Sonstiges

Weitere Beschreibung:

Der reine Garten mißt knapp 200 m² und ist mit Lohrbeer, Buchen und Tuien hochwertig eingefriedet. Ein eigener Zaun und ein Zaun des Nachbarn mit massiven Elementen (Mauer, Schlosserarbeiten) sorgt für Sichtschutz und Sicherheit. Die Einfahrt zum Grundstück erfolgt über ein Metall-Schwenktor  mit Funksteuerung.

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. 

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies führt nicht nur u.a. zu dem Abschluss eines kostenpflichtigen Maklervertrags mit uns (siehe Provisionshinweis und Ihr gesetzliches Widerrufsrecht), sondern erleichtert auch die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer.

Rechtliche Hinweise:

1. Maklervertrag und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 3,97% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht - Link.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek

Ansprechpartner:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0172-8557705 
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim
AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau
Preistrend für Bestandsimmobilien in Riedberg
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  • Riedberg Immobilien eK
  • Robert Koch Allee 13
  • 60438 Frankfurt am Main