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Scout-ID: 113105800

Immobilienhybrid. Zur Kapitalanlage mit hoher Flexibilität: 5 MFH mit perfekter Anbindung an den HVV

6.750.000 €
Kaufpreis ab
1.462 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

2016 und 2017 wurde im Hamburger Norden eine Wohnanlage aus den 60er Jahren aufwändig saniert. Die Bestandsbauten auf ca. 16.978 qm Grün wurden kernsaniert. Aus 2-geschossigen Wohnhäusern entstanden durch Aufstockung und Neubau Gebäude mit 3 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Die Gebäude sind großzügig über die Wohnanlage verteilt. Zwischen den Häusern wurden Spiel- und Freizeitflächen angelegt. Ein zur Anlage gehörendes Blockheizkraftwerk sorgt für niedrige Nebenkosten.

Die hier angebotene Häuserzeile besteht aus 5 Aufgängen mit insgesamt 26 Wohneinheiten auf ca. 1.462 qm Wohnfläche. Bereits aufgeteilt in Wohnungseigentum. Mit einem attraktiven Wohnungsmix: 16 x 1,5 Zimmer, 1 x 2 Zimmer und 9 x 3 Zimmer. Von der sanierten Bestandswohnung mit 1,5 Zimmern und ca. 42 qm Wohnfläche. Bis zur neu aufgestockten oder angebauten Maisonnette-Wohnung mit 3 Zimmern und knapp 84 qm Wohnfläche. Der Anteil der hier angebotenen Häuserzeile am Gesamtgrundstück beläuft sich auf ca. 2.175 qm.

Die Wohnungen in dieser Wohnanlage sind bei Mietinteressenten dank TOP-AUSSTATTUNG und sehr guter INFRASTRUKTUR einschließlich direkter Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz sehr beliebt.

Als KAPITALANLEGER genießen Sie mit diesem Objekt völlige FLEXIBILITÄT. Sichern Sie Ihr Kapital mit einer stabilen, nachhaltigen Rendite von mindestens 3,2 % mit großem Potenzial nach oben. Teilen Sie die Aufgänge innerhalb Ihrer Familie auf, zum Beispiel im Rahmen von Erbschaftsregelungen. Verkaufen Sie bei Bedarf an liquiden Mitteln einzelne Wohnungen oder Aufgänge wieder. Mit diesem Objekt können Sie den Umfang Ihres Immobilieninvestments jederzeit auf Ihr Leben, auf Ihre Wünsche und Vorstellungen abstimmen.

Ausstattung

Die sanierten und neu gebauten Wohnungen sind ausgestattet mit allem, was modernen WOHNKOMFORT ausmacht:
- In allen Wohn- und Schlafräumen pflegeleichtes Vinyl in Parkettoptik
- Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Badezimmern
- Viele Steckdosen und Verkabelung für den Anschluss an das Telefon- und Kabelnetz
- Alle Wohnungen mit großem Balkon und/oder (Dach-)Terrasse
- Auf den Balkonen und Terrassen Steckdosen und von innen zu schaltende Außenlampen
- Klingel-, Freisprech- und Türöffneranlage mit visueller Farbanzeige (Monitor)
- Zentralschlüssel für Haus, Wohnungen und persönliches Kellerabteil

Alle Wohnungen sind nachhaltig vermietet. Die MIETEINNAHMEN belaufen sich auf ca. 220.000 € pro Jahr. Tendenz in dieser Lage nach wie vor steigend. Wenn ein Mieter kündigen sollte, finden Sie ganz schnell einen neuen...

Das Objekt und seine Ausstattung befinden sich noch in der fünfjährigen GEWÄHRLEISTUNG.

Lage

Wir müssen sicher nichts darüber schreiben, warum Hamburg so lebens- und liebenswert ist. Das wissen Sie bestimmt längst.

Die Mehrfamilienhäuser liegen direkt nebeneinander, in einer Zeile. IM GRÜNEN NORDEN HAMBURGS. Geprägt durch idyllische Kleingärten, ruhige Wohnstraßen, Parks und Naturschutzgebiete. Mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten für Große und Kleine.

Und doch ist es dank günstiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe der Innenstadt ganz leicht, in den Trubel unserer Millionenmetropole einzutauchen. Die U-BAHN-Station Langenhorn Markt ist nur ca. 500 m entfernt und sehr gut zu Fuß erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Geschäfte und Gastronomie, Kindertagesstätten und Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie im und beim erst Ende 2018 neu eröffneten LAHOMA. Frisches gibt es dienstags und samstags auf dem großen Wochenmarkt.

Die Gegend ist beliebt. Ist sie doch der perfekte Kompromiss zwischen Ruhe & Grün, aber auch Trubel & Heiterkeit unserer Millionenmetropole. Wer hier wohnt, kommt schnell dorthin, wo er sein möchte oder muss. Ohne Auto und ewige Parkplatzsuche...

Sonstiges

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