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Objekt-Nr.: 15082019 | Scout-ID: 113098750

Familienparadies in OBER/ UNTERMENZING! Stilvolles Mehrgenerationenhaus mit 295 m² Wfl. in BESTLAGE!

1.980.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
295 m²
Wohnfläche
535 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

96.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag! 

Frei nach Goethe: Hier bin ich Mensch, hier kann ich´s sein.

Rarität! Äußerst stilvolles, familiengerechtes MEHRGENERATIONENHAUS mit ca. 295qm Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern im grünen und beschaulichen Ober- bzw. Untermenzing, ideal für eine kinderreiche Familie mit entsprechend großem Platzbedarf. 

Das angebotene Objekt besticht durch seine aussergewöhnliche und äusserst eigenwillige Architektur im „Kaffeemühlenstil“ und zahlreichen exklusiven Details. Sämtliche Bäder sind mit italienischen Fliesen ausgestattet, die unglaubliche Wohnfläche von knapp 300m2 erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen. 

Das angebotene Objekt wurde im Jahr 1956 erbaut und im Jahr 2001 um das großzügige Obergeschoss & Dachgeschoss erweitert. Diese Aufstockung erfolgte über eine wohngesunde Holz/ Ständerbauweise mit sehr guten Dämmwerten und niedrigen Energiekosten. Die Gesamtnutzfläche beträgt unglaubliche 398 m2, es stehen Ihnen insgesamt 9 Zimmer (!) & 3 Bäder zur Verfügung. 

Im Erdgeschoss betritt man über ein geräumiges Entrée, den herrlich großen und sehr hellen Wohn-/Essbereich mit ca. 52m² und teilweise bodentiefen Fensterfronten. Diesem ist ein wunderschöner und beheizbarer Wintergarten mit Blick ins Grüne & altem Baumbestand vorgelagert. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss, welches übrigens vollständig durch eine Fußbodenheizung beheizt wird, die geräumige Wohnküche, sowie ein Gäste/ Esszimmer, über das man die Küche erweitern könnte, mit eigenem Badezimmer nebst Bidet und Dusche.  

Zahlreiche große Fensterfronten in alle Himmelsrichtungen, lassen das Erdgeschoss wie auch das gesamte Haus, äußerst hell und freundlich erscheinen. 

Das erste Obergeschoss bietet den neuen Eigentümern einen absolut familiengerechten und großzügigen Grundriss mit 4 Schlafzimmern, einer großen Ankleide, einem exklusivem Wohnbad mit Dusche + Badewanne, sowie ein Gäste Duschbad "en Suite", dass direkt von einem der Kinder bzw. Gästezimmer zu begehen ist. 

Eine wunderschöne West-Terrasse von ca. 15 m² bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten um sich abends geruhsam vom Alltagsstress zu erholen und in die untergehende Abendsonne zu blicken. 

Im geräumigen Dachgeschoss vollendet sich der familiengerechte Charakter mit zwei weiteren Zimmern und einem eigenem Wannenbad mit Fenster, ein idealer Eltern oder auch sep. Jugendbereich. Von hier aus genießt man den wunderbaren Ausblick auf idyllische Nachbargärten und die schöne Umgebungsbebauung.

Selbstverständlich sind auch die nötigen Nutzflächen zahlreich vorhanden. Das Untergeschoss beherbergt einen Waschkeller mit Badewanne, zahlreiche Vorratsräume, sowie die gesamte moderne Haustechnik nebst Vaillant- Gaszentralheizung. Eine Garage bzw. ein Carport ist bereits genehmigt und kann wunschgemäß an der Straßenseite des Objektes errichtet werden.

Diese stilvolle Altbauvilla ist äußerst hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Um den hohen Ansprüchen der Eigentümer gerecht zu werden, dienten exklusive Ausstattungsmerkmale wie italienische Fliesen und/ oder Parkett zur Grundausstattung. Im Erdgeschoß gewährleistet eine Fußbodenheizung behaglichen Wohnkomfort. 
Diese familiengerechte Altbauvilla die aufgrund seiner außergewöhnlichen Architektur und des familiengerechten Zuschnitts sicherlich nicht mit den typischen „Bauträgerobjekten“ zu vergleichen und eine absolute Rarität.

Ausstattung

Kurz-Charakteristik:

- stilvolle, familiengerechte Altbauvilla 
- in grüner und idyllischer Mikrolage von Ober/ Untermenzing
- ca. 295qm Wohnfläche
- ca. 398qm Wohn/Nutzfläche
- ca. 535qm Grundstück
- Bj. 1956/ 2001 grundlegend saniert
- 2019 renoviert
- 9 Zimmer
- ca. 63qm Wohn/ Essbereich 
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wohnküche mit Gasanschluss
- beheizbarer Wintergarten 
- 4 Bäder
- Ankleide
- Parkettböden
- Weinkeller & Fitnessraum im abgeböschten Keller
- 2001: 1.OG & DG in Holz/ Ständerbauweise neu aufgestockt
- niedrige Energiekosten
- wunderschöner alter Baumbestand
- kleiner Teich
- im Jahre 2019 teilrenoviert
- neuer Fassadenanstrich 
- neuer, großer Balkon 
- neue Holzterrasse mit Süd/ West- Ausrichtung
- etc.

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Ober/ Untermenzing hat alles zu bieten, was junge Familien benötigen. Kindergärten, Hort, Schulen, Sportvereine, Ärzte, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, alles finden Sie vor Ort. Aufgrund der Kombination von familiengerechtem, grünen Wohnen und der absoluten Innenstadtnähe, ist diese Wohnlage immer mehr Anlaufpunkt von jungen, aufstrebenden und kinderreichen Familien, die im Vorfeld meist in Altbauwohnungen in den Stadtteilen Nymphenburg und/oder Neuhausen wohnten. 

In familiengerechter Bestlage von Ober/ Untermenzing, nur wenige Schritte von der S-Bahnhaltestelle "Untermenzing" entfernt, befindet sich dieses stilvolle Traumobjekt. 

Zentrumsnah und doch im Grünen, mit aufgelockerter Bebauung, diese Vorteile haben den Stadtteil schon sehr früh zu einem der exklusivsten und begehrtesten Wohngebiete Münchens werden lassen. Hier können Ihre Kinder noch beruhigt mit ihren Freunden auf der Straße spielen und Sie einen geruhsamen Abend auf der Terrasse oder dem große West-Balkon genießen. 

Das renaturierte Landschaftsschutzgebiet der „Würm“ und auch der wunderschöne Nymphenburger Schlosspark laden zu langen und erholsamen Joggingrunden ein und seien hier nur beiläufig erwähnt.

Viele kleine und große Park- und Grünanlagen geben den Rahmen für eine schöne Bebauung mit alten Villen und modernen Wohnhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich neben dem Nymphenburger Schloßpark auch der Botanische Garten, das grüne Hartmannshofen mit seinen riesigen Parkgrundstücken und die Blutenburg mit ihrem See und den wunderschönen Grünanlagen. 

Über den S-Bahnhof "Untermenzing" ( ca. 1 Gehminuten entfernt! ) ist die Innenstadt sehr schnell zu erreichen, mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zum Beginn der A 8 nach Stuttgart. Über die A 99 ist auch der Flughafen München in unglaublichen 25 Minuten zu erreichen.  

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, ohne großen Durchgangsverkehr und ist nach Ost/ Süd/ West ausgerichtet.

Die Sozialstruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, die Umgebungsbebauung ist geprägt von Stadthäusern, Doppelhaushälften sowie repräsentativen freistehenden Villen. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, verleiht dem gesamten Stadtteil einen eleganten und dennoch idyllischen und ursprünglichen Charakter. 

Frei nach Goethe: Hier bin ich Mensch, hier kann ich´s sein.

Sonstiges

Gerne können Sie sich telefonisch oder per Email bei uns melden, falls Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin für dieses wunderschöne Objekt wünschen!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa.HINDINGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir nehmen nicht an an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle lt. Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil. 

Widerrufsbelehrung/ Widerrufsrecht für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Hindinger Immobilien, Pfeuferstraße 42/ Rgb. in 81373 München per Fax: 089- 76759997 oder Email: info@hindinger-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. einem mit einem per Post versandten Brief, per Telefax oder per E-Mail ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Bitte beachten Sie, dass Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald Sie uns mit der sofortigen Maklertätigkeit beauftragt haben. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis ist vom Käufer an uns sofort bei notarieller Verbriefung zu entrichten.
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  • Markus Hindinger Immobilien
  • Pfeuferstraße 42/ Rgb.
  • 81373 München