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Objekt-Nr.: 1429 | Scout-ID: 113076992

Familie mit Kind willkommen - Geräumige und helle 3 Zimmerwohnung mit Südbalkon

967 €
Kaltmiete
3
Zi.
82 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Garten/ -mitbenutzung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Haus ist 2013 komplett renoviert worden. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Einbau neuer dreifach verglaster Fenster
- Vollwärmeschutz (14cm) an den Außenfassaden 
- Erneuerung der Zentralheizung
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit einem Kind. Eine geräumige Eingangsdiele erschließt die Wohnung. Das ca. 24m² große Wohnzimmer ist nach Süden orientiert. Von hier aus hat man Zugang zu dem Südbalkon. 
Weiterhin bietet die Wohnung ein Kinderzimmer (15m²), eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC.  Die Küche ist mit 9m² groß genug, um einen Esstisch zu stellen. Eine Einbauküche wird nicht gestellt. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat einen Anschluss für die Waschmaschine. 
Bad und WC sind hell gefliest. In der Diele, den Schlafzimmern und der Küche ist Laminatboden verlegt. Das Wohnzimmer hat Parkettboden. Alle Fenster haben Rollläden. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Die Wohnung wird geweißelt übergeben.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Kellerraum. (Garage 47€/Monat: Die Gesamtkaltmiete für Wohnung und Garage beträgt 1014€). Ein Trockenraum, ein Radlkeller und der Gemeinschaftsgarten mit Spielwiese für die Kinder können mitgenutzt werden.
Die Heizkosten in Höhe von 86€/Monat sind in den Nebenkosten in Höhe von 196€/Monat enthalten.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.  Kontaktieren Sie mich bitte aus dem Immobilienportal per Mail. Ich kann nur qualifizierte Anfragen berücksichtigen. Telefonische Anfragen kann ich leider nicht beantworten.

Ausstattung

- Sehr gut geschnittene Wohnung 
- 2 Schlafzimmer
- Südbalkon
- Bad mit Waschmaschinenanschluss 
- Separates WC
- Wohnräume mit Parkett / Laminat
- Alle Fenster mit Rollläden
- Kellerraum
- Einzelgarage
- S-Bahnhalt ca. 10Minuten zu Fuß
- Kabelanschluss
- DSL ist möglich

Energieausweistyp:           Bedarfsausweis
Baujahr:                            1974
Modernisiert:                     2013
Endenergiebedarf:            76 KWh  pro Quadratmeter und Jahr
Heizungsart:                      Zentralheizung
Befeuerungsart:                 Fernwärme

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in Poing-Süd. Bis zur S-Bahnhaltestelle sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. 

Poing liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München und ist eine aufstrebende Gemeinde mit 16500 Einwohnern. Poing hat mit seiner grünen Umgebung gerade für junge Familien einiges zu bieten. 
Sieben Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Ein Gymnasium ist im benachbarten Markt Schwaben, eine S-Bahnstation entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das neue Ortszentrum Poing und das City-Center-Poing mit diversen Einkaufsmöglichkeiten verbinden Alt-Poing mit dem neuen Ortsgebiet Poing Am Bergfeld.  Für die Freizeitgestaltung wird sehr viel geboten - am Ort gibt es moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger-Forst bieten sich für Ausflüge an. 
Von Poing sind es ca. 20 Kilometer bis zum Münchener Marienplatz. Über die A 94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Münchener Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen sind es ca. 30 Kilometer.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé sind ca. Angaben, die vom Eigentümer / Nutzer vorgegeben wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Haftung. Eventuell zwingende Abweichungen sowie Irrtum sind vorbehalten. 

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