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Objekt-Nr.: 1431 | Scout-ID: 113076573

2 Zimmer Maisonette-Wohnung in absolut ruhiger Wohnlage

816 €
Kaltmiete
2
Zi.
68 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG und im Dachgeschoss einer absolut ruhig gelegenen Eigentumswohnanlage direkt am Bergfeldpark. Die Wohnung ist ausschließlich für eine einzelne Person geeignet.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein ca. 25m² großer Wohnraum, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und der Eingangsflur. Vom Wohnraum hat man Zugang zu dem ca. 6m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.
Über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Schlafraum (ca. 24m²). Eine Gaube über die gesamte Raumbreite mit drei Fenstertüren macht den Raum schön hell und wohnlich.  Vom Schlafraum kommt man direkt in eine kleine Ankleide.  Im Dachgeschoss gibt es einen zweiten Balkon, der überdacht ist. Dann bietet das Dachgeschoss noch einen weiteren Eingangsflur mit Zugang zum Treppenhaus. 
Zur Wohnung gehören einen Speicherraum im Dachgeschoss und ein TG-Stellplatz (45€: Kaltmiete Wohnung und TG 861,-€).
In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Im Speicherraum ist ein Stromanschluss vorhanden. 
Küche und Bad sind gefliest. In den restlichen Räumen ist Laminat verlegt. Alle Fenster haben Schlagläden.
Die Wohnung hat Kabelanschluss. DSL ist möglich.
Die Heizkosten in Höhe von 100€ sind in den Nebenkosten in Höhe von 195€ enthalten.
Einen Trockenraum und ein Radlabstellraum können mitgenutzt werden.
Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet.  Nach drei Jahren steigt die Kaltmiete einmalig um 68€ und bleibt dann konstant.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.  Kontaktieren Sie mich bitte aus dem Immobilienportal per Mail. Ich kann nur qualifizierte Anfragen berücksichtigen. Telefonische Anfragen kann ich leider nicht beantworten.

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung 
- Sehr ruhige Wohnlage
- 2 Balkone
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in Küche
- Speicherraum
- TG-Stellplatz
- Kabelfernsehen

Energieausweistyp:           Energieverbrauchskennwert
Baujahr:                            1993
Energiekennwert:             93 KWh  pro Quadratmeter und Jahr
Heizungsart:                      Zentralheizung
Befeuerungsart:                Fernwärme

Grundrisse

Lage

Die Wohnung liegt in Poing Am Bergfeld. Bis zum S-Bahnhof Poing sind es ca. 12 Minuten zu Fuß.

Poing liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München und ist eine aufstrebende Gemeinde mit 16500 Einwohnern. Poing hat mit seiner grünen Umgebung gerade für junge Familien einiges zu bieten. 
Sieben Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Ein Gymnasium ist im benachbarten Markt Schwaben, eine S-Bahnstation entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das neue Ortszentrum Poing und das City-Center-Poing mit diversen Einkaufsmöglichkeiten verbinden Alt-Poing mit dem neuen Ortsgebiet Poing Am Bergfeld.  Für die Freizeitgestaltung wird sehr viel geboten - am Ort gibt es moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger-Forst bieten sich für Ausflüge an. 
Von Poing sind es ca. 20 Kilometer bis zum Münchener Marienplatz. Über die A 94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Münchener Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen sind es ca. 30 Kilometer.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé sind ca. Angaben, die vom Eigentümer / Nutzer vorgegeben wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Haftung. Eventuell zwingende Abweichungen sowie Irrtum sind vorbehalten. 

Sie erreichen mich:
Hümmeler GmbH
Neufarner Str. 10
85586 Poing
thuemmeler@huemmeler-immo.de
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  • Waldstr. 32a
  • 85586 Poing