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Objekt-Nr.: 12065937 | Scout-ID: 113076247

Für Blickverliebte :-) Großzügiges, freistehendes Familienhaus in Isenbügel

590.000 €
Kaufpreis
7,5
Zi.
279 m²
Wohnfläche
636 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

224.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
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Objektbeschreibung

Ein Lebensmittelpunkt, der sich nicht nur über seine schon beschriebene, herrliche Lage mit so viel Grün, Luft und Licht auszeichnet, sondern auch durch großzügige Repräsentanz. Mit einem fast quadratischen Baukörper von ca. 14 x 14 m und einer Grundstücksbreite von ca. 21 m bietet es viel Platz zum Zusammensein, aber auch genügend schön geschnittene, helle Räume, so dass sich jedes Familienmitglied auch zurückziehen kann. Mit seiner enormen Flexibilität können sich in diesem Haus auch Gäste wohlfühlen. Auch der Wunsch nach einem Arbeitsbereich und so dem Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder einem Au-Pair-Bereich lässt sich in diesem Haus umsetzen. 

Das war im übrigen auch ein Gedanke der jetzigen Eigentümer (einer Arztfamilie), die das Haus von einem Architekten errichten ließ und bis zum heutigen Tag sehr gern dort lebt. Der Grundriss mit dem "Not-Praxis"-Raum auf der Eingangsebene belegt das :-). Jetzt ist das Haus zu groß geworden, alle Kinder sind schon lange "ausgeflogen" und so wartet das Haus auf eine Familie, die wieder ein multifunktionales Nest sucht und es genauso wertschätzt und liebt, wie es die alte Eigentümerfamilie immer getan hat! Die exponierte Lage mit eigenem Zugangstor neben der Doppelgarage hebt das Haus ein Stückchen über die Dinge, so dass Sie in Bezug auf Privatsphäre anspruchsvoll sein dürfen! 

Ausstattung

Außentreppe in Naturstein, Fliesenboden im Eingangsbereich und in der Küche, teilweise Parkettböden, offener Kamin mit Glaseinsatz im Wohnzimmer, breite Natursteintreppe mit von einem Kunstschmied als Sonderanfertigung geschmiedeten, sehr schönen Treppengeländer, zwei Bäder - das Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und separatem WC - und ein Gäste-WC. Balkon im Obergeschoss, Terrasse im Gartengeschoss, wunderbarer Weitblick aus allen Fenstern der oberen Etagen, zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen.  

Baujahr 1973, gepflegt und in einigen Bereichen, z.B. Elternbad in den letzten Jahren überarbeitet. 

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 06.11.2015 liegt vor, Ölheizung aus 1985, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 224,1 kWh/(m²a)

Lage

Der in zeitlos-klassischer Architektur errichtete Familienmittelpunkt liegt in einer ebenso schönen wie ruhigen, mit viel Grün durchsetzten, reinen Anliegerstraße. Sie endet in einer Sackgasse und führt entlang bzw. grenzt unmittelbar an das ausgedehnte "Flora-Fauna-Habitat"-Naturschutzgebiet "NSG Fuchslochbachtal / Siepener Bachtal" an. Eine großzügige, in Naturstein angelegte Treppe mit Podest führt zum Haus, das über dem Straßenniveau liegt und ihm deshalb einen phantastischen, unverbaubaren Blick bis Hösel beschert. Mit insgesamt nur etwas mehr als zehn individuellen, überwiegend freistehenden Einfamilienhäuser auf großformatigen Grundstücken bebaut, findet man hier im Bereich Zum Fuchsloch / Müllerweg viel Platz, viel Licht und angenehmen Abstand zu einer im übrigen erstklassigen Nachbarschaft! Gute Luft und viel Bewegungsfreiheit für alle Familienmitglieder - weit weg von städtischer Enge - zeichnen diesen herrlichen Lebensmittelpunkt aus.  

Trotz der himmlischen Lage verfügt Isenbügel über eine gute Infrastruktur. Es gibt einen Kindergarten, eine grüne Grundschule, ein Lädchen für kleinere Einkäufe, einen Friseur... Der romantische Ortsteil Kettwig mit der Altstadt-Postkartenidylle direkt am Kettwiger Stausee ist mit dem Bus oder mit dem Auto in ca. zehn Minuten zu erreichen. Dort finden Sie neben allen Angeboten einer gewachsenen, ehemaligen Kleinstadt auch sämtliche weiterführenden Schulen, u.a. auch ein bilinguales Gymnasium. Von Isenbügel aus ist dorthin ein regelmäßiger Schul¬busverkehr organisiert. Die mittige Lage zwischen Essen und Düsseldorf bietet beste Anbindungen an beide ca. 20 Autominuten entfernte Großräume.

Sonstiges

Aufteilung:
Die Wohnfläche verteilt sich im wesentlichen auf zwei Ebenen und ist wie folgt aufgebaut: 

Eingangsebene: Windfang mit Platz für die Garderobe und Gäste-WC, beeindruckende Eingangshalle mit großem Fenster zum Garten und breiter Natursteintreppe in die zweite Ebene, geräumige Küche mit vorgelagertem Essplatz und Ausgang auf einen Balkon, Wohn-/Essbereich im Splitlevel, offenem Kamin und ebenfalls mit Ausgang ins Freie, Arbeitszimmer. 

Obergeschoss: Großer Flur, von dem aus alle Räume abzweigen, insgesamt vier sehr geräumige Zimmer, ein Bad sowie ein kleines Bügelzimmer und ein Abstellraum. 

Gartengeschoss: Diele, die diese Ebene in einen Nutzflächen-/Wirtschaftsteil und einen mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohn-/Fitnessteil gliedert. Im zuerst erwähnten Teil finden sich die üblichen Hauswirtschafts-, Abstell-, Vorrats- und Technikräume. Im Wohn-/Fitnessteil liegen der Elternschlafbereich mit bodentiefem Fenster und Zugang auf eine Terrasse, ein großzügiges, modernes Bad mit separatem WC sowie eine stillgelegte Schwimmhalle, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. 
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  • Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
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