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Objekt-Nr.: 19 050 028 | Scout-ID: 113075388

Repräsentatives, frei geplantes Einfamilienhaus mit ELW - Bevorzugte, ruhige Wohnlage von Kitzingen

389.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
162 m²
Wohnfläche
940 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

ZAHLEN - FAKTEN - DATEN - ÜBERBLICK:

- Alle Fenster des Hauses, zusammen mit den Außenrollos, wurden in 2003 getauscht
- Der Austausch der Heiztechnik im Keller erfolgte im Jahr 1999
- Zu- und Abwasserleitungen sowie Elektroinstallation stammen aus dem Ursprungsbaujahr

- Untergeschoß, Garage und Dachstuhl sind in traditionell-handwerklicher Bauweise erstellt.

- Das frei geplante Erdgeschoß wurde von einer regionalen Fertighausfirma geliefert

- Der Dachstuhl ist jedoch kein "Brettbinder-Dachstuhl" wie in Fertighäusern sonst üblich, sondern in Zimmerer-Handarbeit erstellt

- Grundstücksgröße ca. 940 m²
- Gesamt-Wohnfläche in EG und UG ca. 162 m²

- Im EG: 2-Zimmer alternativ 3-Zimmer-Wohnung, ca. 106m². Repräsentativer Wohn-Essbereich Küche, Bad, Gäste-WC, große Empfangsdiele, Balkon am SZ, Terrasse mit großem, nicht einsehbaren Freisitz am WZ. 

- Im UG-vorne: Einliegerwohnung ca. 56 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, Terrasse, Flur, Küche und Bad.
- Im UG-hinten: 2 Lagerräume, Heizraum und Heizöl-Tankraum

Zimmer des Hauses: insgesamt 5, davon 2 Schlafzimmer, 2 Bäder plus ein Gäste-WC.
Terrassen: 2, Balkon: 1, Garage: 1, Stellplatz: 1

Ausstattung

Dieses charmante, frei geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in bevorzugter, ruhiger Wohnlage mit schönen Ausblicken über die Stadt Kitzingen.

GRUNDSTÜCK:
Das gut eingewachsene Grundstück in Hanglage entspricht mit seinen 940 m² Größe durchaus den üblichen Ansprüchen der Bewohner einer solchen, nicht alltäglichen Immobilie. 

ERDGESCHOSS:
Hier befindet sich eine repräsentativ geschnittene Zwei- bis Drei-3-Zimmer Hauptwohnung mit großzügiger Raumaufteilung und einem offenen, hohen Empfangsbereich. Wohnfläche ca. 106m²

Die üppig dimensionierte, nicht einsehbare, da gut eingewachsene Loggia ist vom Wohn- und Essbereich zugängig. Hier, rundum geschützt, lässt sich die gespeicherte Wärme des Tages lange genießen. Daher scheint der große Freisitz ein idealer "Auszeit- und Feierort" zu sein.

Anschließend an den großzügigen, mit Parkett ausgestatteten Wohn- und Essbereich liegt die helle Küche. 

Etwas abgeschirmt durch einen kurzen Seitenflur mit Rundbogen-Durchgang befindet sich der Bereich mit dem Hauptbad, dem Schlafzimmer mit Balkon und einem Gäste-WC.

UNTERGESCHOSS:
Der vordere Bereich des Unter- oder Hanggeschoßes beherbergt die zusätzlich vorhandene 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang. Wohnfläche ca. 56m²

Im hintere Bereich des Untergeschoßes liegen 2 Kellerräume sowie der Heizraum mit nebenliegendem Tankraum.

GARAGE:
An der rechten Giebelseite des Hauses steht die Garage, welche einen direkten Durchgang in den Keller besitzt.

DACH und DACHBODEN:
Das handwerklich erstellte Satteldach über dem Erdgeschoss steht aktuell leer. Durch die relative geringe Dachneigung, ohne Kniestock, wurde das DG bisher nur als Lagerraum genutzt.

KAUFPREIS: 
Dieser beträgt 389.000,-€, zzgl. der Käuferprovision von 4,76% (inklusive MwSt.)

Lage

Die Kreisstadt Kitzingen am Main mit ca. 21.000 Einwohner ist eine historische Wein-Handelsstadt in idyllischer Lage am Main, nur ca. 15 Minuten von der Universitäts- und Bezirkshauptstadt Würzburg entfernt. 

Die geografische Lage im Maindreieck, welches zu den wärmsten und trockensten Regionen Frankens zählt, der sogenannten "Maingau-Klimazone", ist besonders günstig für den Anbau von Wein, Obst und Gemüse.

In der historischen Altstadt, am seitlich vorbeifliessenden Fluß Main, läßt sich noch der Flair der einstigen Wein-Handelsstadt erleben.
Im Stadtbebiet und der Region finden sich vielfältige Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten.

Das "neue Kitzingen" rund um die Altstadt hat sich aufgemacht, in eine moderne Zukunft. 
Ein Stadtentwicklungskonzept liegt vor und ist im Internet abrufbar. 
Mittels des Nahverkehrs über Schiene und Straße ist Kitzingen engmaschig sowohl an die naheliegende "Unterfrankenmetropole" Würzburg, als auch an das Umland angeschlossen. 
Die Autobahnen A3 und A7 liegen nur wenige Minuten entfernt.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Würzburg - Horst Spiegel
  • Ludwigstraße 22
  • 97070 Würzburg