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Objekt-Nr.: 41050101-01832 | Scout-ID: 113062522

OHNE KÄUFERCOURTAGE! REPRÄSENTATIVES GARTENDOMIZIL ÜBER ZWEI WOHNEBENEN IM STADTHAUS-CHARAKTER

1.490.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
220,95 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Diese aus dem exklusiven Angebotsbestand der Postbank Immobilien und für den Käufer COURTAGEFREI angebotene, großzügig geschnittene Jugendstil-Maisonettewohnung befindet sich im Hochparterre sowie Souterrain eines ca. 1900 massiv erbauten und stets instand gehaltenen Anwesens inmitten des äußerst beliebten Hamburger Stadtteils Eimsbüttel. Das herrschaftliche Stadtdomizil begeistert neben seiner exklusiven Lage, der großzügigen Aufteilung über zwei Etagen mit wunderschöner Gründerzeit-Architektur ebenfalls durch die explizit ausgewiesene Sondernutzungsfläche für den gesamten sonnigen großen Vorgarten sowie über einen separaten Treppenzugang in der Küche zum hübsch begrünten Hof. 

Auf ca. 220,95 m² attraktiver Wohnfläche verteilen sich neben zwei stilvoll eingerichteten Küchen ebenfalls zwei Vollbäder und sieben lichtdurchflutete Zimmer, welche nicht zuletzt aufgrund der teils wunderbar erhaltenen historischen Stuckelemente sowie der gründerzeitlichen Repräsentationsräume den unverwechselbaren Charme des Jugendstils in Reinform verkörpern. Darüber hinaus belohnen gleich zwei herrliche Terrassenflächen mit einem traumhaften Blick hinaus in einen der ältesten Stadtteile Hamburgs. Hier lassen sich unvergessliche, erholsame Stunden nach Feierabend und am Wochenende verbringen! Diese urban gelegene Traumimmobilie, welche vielmehr einem Stadthaus innerhalb eines kleinen Mehrfamilienhauses anmutet, bietet dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten der individuellen Entfaltung über mehreren Wohnebenen und eignet sich aufgrund der variablen Grundrissgestaltung und der familienfreundlichen Raumaufteilung hervorragend für einen Mehrpersonenhaushalt. Neben dem über das historische Treppenhaus erreichbaren Eingang zur "Beletage" führt ein separater, geradezu idyllisch gelegener Eingangsbereich zum Souterrain und somit direkt zu Ihrem zukünftigen Domizil. Beheizt wird die Maisonettewohnung über eine moderne, erst 2018 erneuerte Gasheizung mit separatem Brauchwasserspeicher.

Ausstattung

Umfangreicher Deckenstuck & Original-Parkettböden im Fischgrätenmuster

Grundrisse

Lage

Die exklusiv angebotene Maisonettewohnung befindet sich inmitten des ausgesprochen beliebten Stadtteils Eimsbüttel. Der am zweitdichtesten besiedelte Stadtteil Hamburgs grenzt an Stellingen, Lokstedt, Hoheluft-West, Harvestehude und Rotherbaum sowie an Sternschanze und Altona-Nord. Dennoch gilt Eimsbüttel aufgrund der zahlreichen Grünflächen, Stadtparks und größtenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün. Aufgrund seiner innenstadtnahen Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen sehr beliebt. Charakteristisch sind vor allem die repräsentativen, gut erhaltenen Jugendstilgebäude, welche um die Jahrhundertwende des 19./20. Jahrhunderts entstanden sind. In einer verkehrsberuhigten, mit herrlich altem Baumbestand versehenen Seitenstraße des begehrten Hamburger Schanzenviertels befindet sich die hier angebotene Wohnung - fernab des Trubels und doch so nah am Puls der Elbmetropole. In der nahen Weidenallee, die gern zum Bummeln und Shoppen einlädt sowie der weiteren, unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Hier tragen zahlreiche kleine Geschäfte, vielseitige Boutiquen sowie Restaurants und angesagte Cafés zum besonderen Charme Eimsbüttels bei. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem auch das Frei- und Hallenbad KaiFu sowie diverse Sportvereine. Die exklusive Immobilie besticht ebenfalls durch ihre gute Verkehrsanbindung: in direkter Nähe liegen die fußläufig zu erreichenden U-Bahnstationen der U2 „Christuskirche“ sowie der U3 „Sternschanze“. Bis zur Autobahnauffahrt A7 benötigen Sie nur ca. 12 Fahrminuten und zum Hamburger Flughafen ca. 20 min mit dem Auto. Die Grünzonen des Kaiser-Friedrich-Ufers, der nahegelegene Sternschanzenpark sowie der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Planten un Blomen“ liegen nur wenige Fußminuten entfernt und laden zum Flanieren und Naturtanken ein – Lebensqualität pur direkt vor Ihrer Tür!

Sonstiges

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. 

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.
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  • Postbank Immobilien GmbH
  • Überseering 26
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