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Objekt-Nr.: 24-1017-7 | Scout-ID: 113060418

RARITÄT - historisches Altstadt-Refugium in Top-Lage sucht Liebhaber!

455.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
212 m²
Wohnfläche
126 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das von außen denkmalgeschützte Fachwerkgebäude Gebäude hat Geschichte. Im Jahr 1802 wurde eine Baugenehmigung für einen Schuppen erteilt und 1860 eine Remise genehmigt - so entstand eine große "Scheune mit Satteldach". 1980 wurde das Gebäude saniert und es entstand im Erdgeschoß eine Gewerbefläche. Im Jahr 1990 wurde dann aufwendig saniert und das Domizil mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Es wurde weder Mühe, Aufwand noch Kosten gescheut, einen ca. 200 Jahre alten Solnhofer Marmor aus einen Abbruchhaus zu entfernen, mit Hand zu bearbeiten um ihn hier im Erdgeschoß einzubringen. Ebenso wurde ein Treppenhausgeländer von einem anderen Objekt gerettet und in diesem Gebäude angebracht. Die Treppe zur 1. Etage wurde mit anspruchsvollen Steinplatten belegt. 

Das Erdgeschoß betreten Sie über die doppelflügelige Tür mit ihren wunderschönen Beschlägen. Von der großen  Diele gelangen Sie in die Anschlussräume und das Treppenhaus. Durch eine weitere, breite Tür haben Sie Zugang zu den anderen Räumen und das Gäste WC.

In der 1. Etage finden Sie neben der schön einzurichtenden Diele einen großen Raum mit ca. 82 qm vor. 

Im 2. Obergeschoß erwartet Sie wieder eine schöne Außendiele und ein weiterer Raum mit ca. 32 qm. Als Stauraum erreichen Sie über eine Einschubtreppe den ausgebauten Spitzboden.

Es ist nahezu unmöglich, dieses außergewöhnliche Domizil in wenigen Sätzen zu beschreiben. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und lassen Sie alle Details auf Sie wirken - Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

Für das zum Verkauf stehende Objekt besteht Ensembleschutz, es ist nicht unterkellert und verfügt über sehr große Räume, erlaubt viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Solnhofer Marmorboden im EG mit darunterliegender Fußbodenheizung
- Holzdienboden in den Obergeschossen
- Fenster und Türen mit Eisenbeschlägen
- Freigelegte Holzbalken
- Je 1 Kaminanschluss pro Etage möglich
- Historisches Treppenhaus-Ziergeländer
- Gäste-WC im EG
- Spitzboden als Stauraum

Angrenzend zu dieser Immobilie kann auf Wunsch ein separates Grundstück mit einer Größe von 44 qm zu einem Kaufpreis von 100.000 € erworben werden. Dort hätten Sie z.B. eine Parkfläche für 5 Fahrzeuge.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr schöner und ruhiger Lage in der Altstadt von Fürth zwischen Rednitz und Pegnitz.  Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbar.  

Die Lage zeichnet sich besonders durch die gute Verkehrsanbindung aus. In wenigen Minuten erreichen Sie den Frankenschnellweg mit Anbindung an weiterführende Autobahnen, sowie zu den Städten Nürnberg und Erlangen. Eine Bushaltestelle steht Ihnen ebenfalls fast vor der Tür zur Verfügung. 

Der Wiesengrund, welcher Ihnen geradezu vor Füßen liegt, lädt zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Weiterhin befindet sich ein Sportzentrum sowie ein Skaterpark in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde .

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. 

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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  • frb Immobilien - Inh.: Frank Rudolf Braun
  • Regionalbüro Nürnberg
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