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Objekt-Nr.: 1000464 | Scout-ID: 113059788

EXKLUSIV SANIERTER ALTBAU/BILK NEUES DUSCHBAD WOHNKÜCHE KOMPLETT LAMINAT NEUE ELEKTRIK NEUE FENSTER

795 €
Kaltmiete
3
Zi.
93,5 m²
Fläche
Keller

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

123 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1915 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die im Zuge der Wohnungssanierung neu eingebauten Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Holztreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt und hell gestrichen. Die Wohnung liegt in der 4. (obersten) Etage, OHNE Aufzug. Als Heizsystem wurden Nachtstromspeicheröfen eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. 
Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad = ca. 93,5 qm
Energieausweis/Energiewerte: 
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 123,0 kWh/(m² x a) 
Befeuerungsart Strom 
Energieeffizienzklasse D
Baujahr des Hauses 1915

Ausstattung

Es handelt sich hier um eine absolut exklusive, totalsanierte Wohnung als Erstbezug. Die große Wohnküche wurde mit einem neuen, weißen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet auch Platz für Tisch und Stühle. In dem sanierten Badezimmer wurden moderne, weiße Wand- und hellgraue Bodenfliesen verlegt und neue Sanitäreinrichtungen inkl. neuer Dusche und Duschkabine eingebaut. In allen anderen Räumlichkeiten wurde neuer Laminatboden verlegt. Im Bad sowie in der Küche befindet sich jeweils ein Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Elektrik sowie alle Fenster wurden ebenso komplett erneuert. Die Fenster wurden mit hochwertigen Plissees („Innenrollos“) ausgestattet. Zudem befinden sich in allen Zimmern inkl. Bad und Küche Downlights (Halogenbeleuchtung) an den Decken, sodass keine Anbringung von Deckenlampen notwendig ist. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Ein kostenfreier SAT-Anschluss steht zur Verfügung. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird renoviert/saniert bezugsfertig übergeben.
ABSOLUT EXKLUSIVE WOHNUNG, DIE JEDOCH IN DER 4. ETAGE OHNE AUFZUG LIEGT, KEINEN BALKON HAT UND NACHTSTROMSPEICHER ALS HEIZUNGSART VORLIEGT.

Lage

40223 Düsseldorf-Bilk, Erasmusstr. 9
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch  hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Wuppertal) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Ca. 5 Gehminuten entfernt liegen der Volksgarten, der Karolingerplatz sowie die Düsseldorfer Arkaden. Bei der Erasmusstr. handelt es sich um eine Hauptstr., jedoch wurden hier extraisolierte Fenster eingebaut und das Schlafzimmer liegt ohnehin nach hinten ins Ruhige/Grüne.

Sonstiges

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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.385,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Nettomiete 795,00 € + Nebenkosten 220,00 € (hier sind bereits 100,00 € für die Kosten der Nachtstromspeicheröfen mit eingerechnet) = Bruttomiete 1.015,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. 
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: https://www.zity-immobilien.de/j/privacy  Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/beispiel 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Erasmusstr. 9
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